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資產情報 · Asset intelligence

明日城2初日

新北市泰山區信華一街　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —義仁里

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 44.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.046455, 121.440084

一段話摘要 · In one paragraph

明日城2初日坐落於泰山區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由寶佳機構佳鋐建設興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 27.7–50.0 萬。所在里「義仁里」近十年人口成長 +21.1%，家戶所得中位 59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 27.7–50.0 · 租賃 42 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	90.7	2,300	25.4	⊕▲
114/07	十六層	74.1	3,200	48.7	⊕
114/06	十層	62.2	2,580	41.5	⊕
114/04	十一層	74.7	3,115	47.3	⊕
113/10	十四層	67.4	2,800	41.6	⊕
113/10	十四層	74.8	3,000	45.4	⊕
113/03	一層	42.9	1,830	42.6	⊕
113/03	十七層	69.8	2,820	40.4	⊕
113/01	三層	72.8	2,975	46.6	⊕
113/01	十八層	61.6	2,450	46.0	⊕
112/12	十七層	68.0	2,670	45.9	⊕
112/08	十五層	90.1	3,760	46.9	⊕
112/07	十五層	61.7	2,350	38.1	⊕
112/06	五層	52.2	2,080	43.9	⊕
112/05	十九層	90.1	3,600	44.6	⊕
112/04	十四層	52.1	2,108	43.2	⊕
112/02	十四層	43.0	1,570	40.3	⊕
112/02	三層	68.0	2,588	44.5	⊕
112/01	十六層	59.6	2,240	44.1	⊕
111/12	十層	62.2	2,238	36.0	⊕
111/07	八層	62.3	2,260	41.6	⊕
111/03	十九層	81.2	3,130	38.5	⊕
111/01	七層	74.2	2,599	35.0	⊕
110/12	十四層	83.6	3,020	40.6	⊕
110/11	十五層	68.0	2,240	37.6	⊕
110/11	十九層	90.1	3,400	37.7	⊕
110/09	十五層	60.8	2,055	39.6	⊕
110/08	十二層	90.7	3,232	39.5	⊕
110/08	十一層	73.5	2,490	33.9	⊕
110/06	十八層	68.0	2,310	39.4	⊕
110/05	十三層	69.8	2,350	33.7	⊕
110/03	六層	90.7	3,160	38.2	⊕
110/03	十層	59.6	1,920	37.3	⊕
110/03	十一層	69.8	2,200	31.5	⊕
110/02	二層	73.4	2,130	32.5	⊕
110/01	七層	90.1	3,150	35.0	⊕
109/12	八層	90.7	3,300	39.9	⊕▲
109/12	十五層	73.5	2,250	33.6	⊕
109/10	三層	52.1	1,500	28.8	⊕
109/10	三層	52.2	1,780	34.1	⊕
109/10	四層	75.3	2,085	27.7	⊕
109/10	九層	60.7	1,750	32.3	⊕
109/09	十三層	62.2	1,920	30.9	⊕
109/08	十五層	69.8	2,000	28.6	⊕
109/07	二層	52.1	1,540	29.6	⊕
109/05	十八層	59.6	1,775	33.8	⊕
109/05	八層	66.8	2,070	34.9	⊕
109/05	二層	68.0	1,980	32.3	⊕
109/05	二層	59.6	1,688	28.3	⊕
109/03	十七層	72.3	2,105	29.1	⊕
109/03	十三層	72.3	2,120	29.3	⊕
109/02	六層	52.7	1,550	29.4	⊕
108/11	十五層	60.7	1,700	28.0	⊕
108/09	十五層	72.2	2,170	30.1	⊕
108/09	十一層	62.3	1,738	27.9	⊕
108/09	十二層	74.1	2,200	29.7	⊕
108/06	一層	42.5	1,480	34.8	⊕
108/05	六層	51.2	1,620	31.6	⊕
108/03	九層	62.2	1,770	32.6	⊕
108/01	十九層	60.8	1,666	30.3	⊕
107/08	十七層	61.0	1,750	28.7	⊕
107/06	十一層	59.6	1,650	27.7	⊕
107/03	一層	61.9	2,050	33.1	⊕
107/02	四層	75.4	2,100	30.8	⊕
107/01	十四層	69.8	1,988	32.0	⊕
107/01	九層	60.2	1,720	28.6	⊕
107/01	八層	51.2	1,638	34.9	⊕
106/08	十八層	60.2	1,850	30.7	⊕
106/03	六層	50.7	1,600	34.2	⊕
106/02	三層	51.3	1,570	30.6	⊕
105/11	十一層	61.6	1,400	22.7	⊕▲
105/10	十四層	74.8	2,200	29.4	⊕
105/09	十三層	62.2	1,910	30.7	⊕
105/09	十一層	74.8	2,068	31.9	⊕
105/03	十四層	83.6	2,188	27.7	⊕
105/03	一層	74.6	2,088	30.0	⊕
105/02	八層	91.3	2,700	31.5	⊕
105/02	五層	91.3	2,700	31.5	⊕
105/02	三層	90.7	2,670	31.9	⊕
105/01	二層	90.1	2,475	28.8	⊕
104/12	四層	90.1	2,380	28.2	⊕
104/12	三層	90.1	2,463	28.8	⊕
104/12	十九層	81.2	2,485	32.0	⊕
104/10	十六層	81.2	2,690	34.6	⊕
104/10	十二層	90.1	2,680	31.8	⊕
104/09	十層	89.5	2,700	32.6	⊕
104/08	一層	55.5	1,930	38.0	⊕
104/08	十三層	81.2	2,600	33.3	⊕
104/07	四層	89.5	2,550	30.5	⊕
104/06	八層	90.7	2,900	34.9	⊕
104/05	一層	66.8	2,170	37.0	⊕
104/05	十四層	90.7	2,790	33.9	⊕
104/04	九層	89.5	2,811	34.5	⊕
104/04	一層	34.2	1,539	45.0
104/04	一層	61.9	2,120	37.0	⊕
104/03	九層	91.3	2,855	34.5	⊕
104/03	十八層	90.1	2,900	35.0	⊕
104/01	十七層	90.1	2,900	34.8	⊕
104/01	十一層	90.7	2,875	35.1	⊕
104/01	十七層	90.7	2,955	35.4	⊕
104/01	二層	90.7	2,870	34.0	⊕
104/01	十層	91.3	2,897	34.8	⊕
103/12	一層	67.0	2,238	37.4	⊕
103/11	五層	90.7	2,888	34.7	⊕
103/11	四層	72.8	2,140	32.9	⊕
103/11	一層	55.3	1,960	38.4	⊕
103/10	一層	41.3	1,716	47.1	⊕
103/10	六層	90.1	2,897	35.2	⊕
103/10	一層	62.0	2,226	39.0	⊕
103/10	九層	64.0	2,120	35.0	⊕
103/10	十三層	58.5	1,923	35.0	⊕
103/10	七層	59.6	1,860	31.2	⊕
103/10	一層	55.2	1,950	38.5	⊕
103/09	二層	50.7	1,650	35.0	⊕
103/09	一層	41.9	1,520	40.0	⊕
103/09	四層	75.4	2,285	33.0	⊕
103/09	二層	73.4	2,175	33.0	⊕
103/09	一層	49.0	1,862	46.8	⊕
103/09	十五層	73.5	2,310	34.7	⊕
103/09	一層	59.5	2,446	50.0	⊕
103/08	八層	75.4	2,310	33.8	⊕
103/08	十五層	74.2	2,340	34.4	⊕
103/08	十一層	62.3	1,850	34.4	⊕
103/08	十三層	62.2	1,890	34.5	⊕
103/08	十九層	72.2	2,220	34.6	⊕
103/08	四層	50.7	1,600	34.2	⊕
103/08	二層	74.7	2,228	33.0	⊕
103/08	十九層	68.6	2,145	35.5	⊕
103/08	十七層	60.2	1,832	34.5	⊕
103/08	十九層	52.7	1,750	35.9	⊕
103/08	三層	72.8	2,220	33.3	⊕
103/08	九層	74.1	2,339	34.4	⊕
103/08	一層	42.5	1,505	39.5	⊕
103/08	九層	72.2	2,250	34.4	⊕
103/08	四層	75.3	2,226	33.1	⊕
103/08	四層	52.7	1,680	34.3	⊕
103/08	六層	69.8	2,160	35.0	⊕
103/08	九層	61.1	1,810	33.9	⊕
103/08	一層	42.9	1,523	39.9	⊕
103/07	五層	63.3	2,019	34.3	⊕
103/07	一層	52.2	1,855	39.0	⊕
103/07	六層	75.4	2,309	34.2	⊕
103/07	五層	73.5	2,208	33.9	⊕
103/07	十六層	60.2	1,800	34.6	⊕
103/07	十九層	61.7	1,865	35.0	⊕
103/07	十二層	90.7	2,960	35.7	⊕
103/07	十層	59.6	1,800	34.9	⊕
103/07	七層	72.2	2,270	34.7	⊕
103/07	十八層	91.3	2,960	36.0	⊕
103/07	十九層	90.1	2,968	36.2	⊕
103/07	十一層	69.8	2,200	35.4	⊕
103/07	十一層	91.3	2,955	35.6	⊕
103/07	十二層	66.8	2,110	34.9	⊕
103/07	八層	61.0	1,860	34.2	⊕
103/07	五層	50.7	1,618	34.7	⊕
103/07	十一層	61.6	1,870	34.7	⊕
103/07	十二層	62.2	1,890	34.9	⊕
103/07	十三層	74.7	2,333	34.5	⊕
103/07	六層	52.8	1,695	35.0	⊕
103/07	十四層	52.1	1,670	34.7	⊕
103/06	十四層	73.5	2,270	34.3	⊕
103/06	十層	51.2	1,662	35.0	⊕
103/06	十七層	74.7	2,150	33.1	⊕
103/06	十二層	73.5	2,245	34.2	⊕
103/06	十五層	60.7	1,800	34.5	⊕
103/06	八層	62.3	1,870	33.9	⊕
103/06	十層	69.8	2,115	34.5	⊕
103/06	十五層	61.7	1,888	34.6	⊕
103/06	十七層	72.3	2,265	34.6	⊕
103/06	十三層	74.2	2,328	34.5	⊕
103/06	十九層	74.1	2,360	34.8	⊕
103/06	十八層	74.7	2,293	34.5	⊕
103/06	十四層	75.3	2,376	34.7	⊕
103/06	四層	52.2	1,665	34.3	⊕
103/06	五層	51.3	1,645	35.0	⊕
103/06	十二層	72.2	2,257	34.5	⊕
103/06	十三層	59.6	1,800	34.0	⊕
103/06	七層	61.0	1,837	34.2	⊕
103/06	十三層	72.8	2,267	34.5	⊕
103/06	十六層	72.2	2,220	34.6	⊕
103/06	十層	74.1	2,322	34.5	⊕
103/06	十五層	90.1	2,935	35.8	⊕
103/06	十五層	90.1	2,908	35.2	⊕
103/06	十九層	60.7	1,795	34.4	⊕
103/06	四層	72.3	2,160	33.0	⊕
103/06	十五層	72.2	2,278	34.5	⊕
103/06	八層	69.8	2,194	35.7	⊕
103/06	十七層	62.2	1,888	34.9	⊕
103/06	十七層	72.2	2,268	34.7	⊕
103/06	三層	74.1	2,295	34.0	⊕
103/06	二層	52.2	1,685	34.7	⊕
103/06	十七層	69.8	2,200	35.8	⊕
103/06	七層	90.1	2,905	35.6	⊕
103/06	十六層	61.1	1,905	34.7	⊕
103/06	二層	64.0	2,040	33.9	⊕
103/06	二層	52.1	1,645	34.1	⊕
103/06	十八層	72.8	2,300	34.7	⊕
103/06	十七層	59.6	1,830	34.7	⊕
103/06	三層	52.2	1,665	34.5	⊕
103/06	十三層	61.7	1,840	34.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數268 戶

棟戶規劃268戶住家

基地面積2,636 坪

建蔽率28%

公設比33%

車位規劃機械式478個（車位比 1:1.78）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構佳鋐建設

建造執照99泰建字第00050-01號

使用執照103泰使字第00143號

使照配對✓ 268 戶集合住宅,店舖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？