Intel · Property　/　高雄市　/　小港區　/　樂高A+

資產情報 · Asset intelligence

樂高A+

高雄市小港區中鋼路90之8號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 22.559832005091, 120.35463600436

一段話摘要 · In one paragraph

樂高A+坐落於小港區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由五群建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 12.6–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 12.6–28.7 · 租賃 40 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	九層	54.2	1,150	21.2	⊕
113/07	二層	22.8	400	17.5	▲
113/05	三層	54.2	1,320	24.3	⊕
112/06	十一層	48.2	1,096	22.7
111/11	五層	54.2	990	18.3	⊕
111/10	四層	53.1	880	16.6	⊕
111/08	三層	54.2	850	15.7	⊕
110/12	四層	54.2	850	15.7	⊕
110/03	十層	53.1	728	13.7	⊕
109/05	七層	54.2	710	13.1	⊕
108/07	十層	53.1	709	13.4	⊕
108/07	十層	53.6	700	13.1	⊕
108/07	九層	54.2	700	12.9	⊕
108/07	三層	54.2	710	13.1	⊕
108/05	六層	53.6	800	14.9	⊕
108/04	八層	53.1	700	13.2	⊕
108/04	十層	54.2	770	14.2	⊕
108/03	七層	54.2	700	12.9	⊕
108/03	九層	53.1	775	14.6	⊕
107/08	八層	53.6	690	12.9	⊕
107/05	六層	54.2	685	12.6	⊕
107/05	六層	53.1	700	13.2	⊕
107/04	九層	54.2	700	12.9	⊕
107/03	七層	53.1	700	13.2	⊕
107/03	八層	54.2	720	13.3	⊕
107/01	五層	54.2	720	13.3	⊕
106/08	二層	45.7	725	15.9
106/04	一層	35.4	860	28.7	⊕
106/04	二層	54.3	670	12.7	⊕
106/02	五層	54.2	715	14.4	⊕
106/02	二層	53.1	685	13.8	⊕
106/01	二層	52.8	685	14.2	⊕
105/11	五層	53.1	760	15.7	⊕
105/10	三層	54.2	775	14.3	⊕
105/09	三層	54.2	770	14.2	⊕
105/08	四層	53.1	725	13.7	⊕
105/08	三層	53.1	700	14.9	⊕
105/07	十一層	56.0	770	15.4	⊕
105/07	五層	53.1	720	15.9	⊕
104/07	四層	54.2	825	17.0	⊕
104/07	三層	53.1	803	17.0	⊕
104/07	四層	53.1	730	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數39 戶

棟戶規劃1棟，38戶住家，1戶店面

基地面積234 坪

建蔽率53.58%

公設比35%

車位規劃平面式40個（車位比 1:1.03）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東南

格局三房(44~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建五群建設股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計陳旭廷建築師事務所

建造執照102高市工建築字第01351號

使用執照(104)高市工建築使字第00939號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？