Intel · Property / 臺南市 / 北區 / 遠雄新源邸
資產情報 · Asset intelligence
遠雄新源邸
台南市北區海安路三段與文成三路口 · 268 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 41.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
268戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 23.01625, 120.20066
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄新源邸坐落於北區，是一處 268 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由遠雄建設興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 19.7–57.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.7–57.6 · 租賃 115 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 49.8 | 1,900 | 38.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十四層 | 49.9 | 1,900 | 38.1 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 39.1 | 1,368 | 42.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 49.8 | 1,900 | 38.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 49.9 | 2,119 | 42.5 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 19.6 | 538 | 27.5 | ⊕▲ |
| 113/06 | 二十一層 | 49.8 | 2,039 | 47.6 | ⊕ |
| 113/05 | 二十四層 | 49.7 | 1,480 | 29.8 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 49.8 | 1,930 | 44.6 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 29.0 | 1,265 | 43.6 | |
| 113/03 | 十九層 | 49.8 | 2,088 | 48.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十九層 | 49.7 | 1,880 | 43.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 49.8 | 1,960 | 39.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 39.1 | 1,368 | 42.7 | ⊕ |
| 112/12 | 二十一層 | 49.8 | 1,950 | 39.2 | ⊕ |
| 112/12 | 二十一層 | 39.1 | 1,450 | 37.1 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 49.8 | 1,730 | 34.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 49.9 | 1,850 | 43.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 49.8 | 1,700 | 34.1 | ⊕ |
| 112/02 | 二十一層 | 49.8 | 1,800 | 36.1 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 49.7 | 1,610 | 36.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十七層 | 24.4 | 150 | 6.1 | ⊕▲ |
| 111/10 | 二十一層 | 49.8 | 1,750 | 35.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 60.4 | 2,020 | 37.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 49.8 | 1,858 | 37.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 39.1 | 1,320 | 41.3 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 29.0 | 1,198 | 41.4 | |
| 111/08 | 十七層 | 49.9 | 1,650 | 33.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 29.0 | 1,065 | 36.8 | |
| 111/07 | 十二層 | 49.8 | 1,750 | 40.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 39.1 | 1,468 | 37.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十九層 | 49.9 | 1,800 | 36.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二十四層 | 49.7 | 1,400 | 28.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十六層 | 24.5 | 148 | 6.0 | ⊕▲ |
| 111/02 | 三層 | 49.8 | 1,370 | 27.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 49.8 | 1,400 | 28.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 29.0 | 1,068 | 36.9 | |
| 110/10 | 十六層 | 24.5 | 147 | 6.0 | ⊕▲ |
| 110/09 | 六層 | 29.0 | 965 | 33.3 | |
| 110/08 | 十四層 | 49.8 | 1,400 | 28.1 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 49.8 | 1,500 | 34.5 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 49.9 | 1,330 | 26.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 49.8 | 1,368 | 27.5 | ⊕ |
| 110/06 | 二十四層 | 49.7 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 29.0 | 680 | 23.5 | |
| 110/04 | 二十層 | 49.7 | 1,368 | 27.5 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層 | 68.8 | 3,960 | 57.6 | |
| 110/03 | 十五層 | 39.1 | 1,050 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 39.1 | 1,010 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 49.9 | 1,250 | 25.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 49.7 | 1,250 | 25.1 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 49.8 | 1,188 | 23.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 29.0 | 980 | 33.8 | |
| 110/02 | 三層 | 49.9 | 1,200 | 24.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 49.8 | 1,328 | 26.7 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 49.8 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 49.8 | 1,215 | 24.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 29.0 | 728 | 25.1 | |
| 109/12 | 十六層 | 29.0 | 830 | 28.7 | |
| 109/12 | 三層 | 49.8 | 1,130 | 25.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 49.8 | 1,130 | 22.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 49.8 | 1,350 | 27.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 49.8 | 1,130 | 22.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 39.1 | 885 | 22.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 49.8 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 49.8 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 49.9 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 49.9 | 1,168 | 23.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 49.9 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 29.0 | 750 | 25.8 | |
| 109/08 | 五層 | 39.1 | 850 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 39.1 | 817 | 20.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 39.1 | 817 | 20.9 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 49.7 | 1,020 | 20.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 49.8 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 49.8 | 1,060 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 49.7 | 1,125 | 22.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 49.7 | 1,038 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 49.9 | 1,045 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 29.0 | 650 | 22.4 | ◷ |
| 109/02 | 十五層 | 39.1 | 817 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十四層 | 49.9 | 1,085 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 49.8 | 1,025 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 49.8 | 965 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 29.0 | 680 | 23.5 | ◷ |
| 109/01 | 十二層 | 49.9 | 1,088 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 49.9 | 995 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 49.8 | 980 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十三層 | 49.8 | 1,095 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 29.0 | 688 | 23.8 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 39.1 | 770 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十九層 | 39.1 | 827 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 29.0 | 640 | 22.1 | ◷ |
| 109/01 | 八層 | 49.8 | 1,010 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 39.1 | 820 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 49.9 | 1,000 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十層 | 49.8 | 1,095 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十九層 | 49.8 | 1,021 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 49.7 | 945 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十層 | 49.9 | 1,118 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 49.8 | 999 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 29.0 | 608 | 20.9 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 49.8 | 1,116 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十層 | 39.1 | 808 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 49.9 | 1,069 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 29.0 | 660 | 22.7 | ◷ |
| 108/12 | 十一層 | 39.1 | 753 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 39.1 | 758 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 一層，二層 | 79.1 | 3,400 | 47.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 39.1 | 885 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十三層 | 49.7 | 1,170 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十九層 | 49.7 | 1,070 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十七層 | 49.9 | 1,125 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十七層 | 39.1 | 865 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 39.1 | 801 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 49.9 | 1,090 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 49.9 | 1,067 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十二層 | 29.0 | 713 | 24.6 | ◷ |
| 108/06 | 九層 | 49.7 | 1,018 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十八層 | 39.1 | 813 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 39.1 | 804 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 49.8 | 1,101 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 49.9 | 1,035 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十一層 | 49.8 | 1,117 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 49.9 | 1,050 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 39.1 | 855 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十七層 | 29.0 | 711 | 24.6 | ◷ |
| 107/12 | 十一層 | 49.8 | 1,115 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十一層 | 39.1 | 832 | 24.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 49.9 | 1,050 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十八層 | 39.1 | 852 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十八層 | 39.1 | 837 | 24.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 二十一層 | 39.1 | 860 | 25.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 一層，二層 | 68.6 | 2,223 | 35.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 二十三層 | 39.1 | 835 | 24.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十一層 | 39.1 | 810 | 23.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十四層 | 29.0 | 721 | 24.8 | ◷ |
| 107/10 | 十八層 | 29.0 | 696 | 24.0 | ◷ |
| 107/10 | 十八層 | 49.8 | 1,121 | 24.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十三層 | 49.8 | 1,106 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 九層 | 39.1 | 831 | 24.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十二層 | 49.7 | 1,150 | 25.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 39.1 | 852 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十八層 | 49.7 | 1,127 | 24.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十一層 | 49.8 | 1,180 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十層 | 49.8 | 1,180 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十三層 | 39.1 | 840 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十三層 | 49.8 | 1,102 | 24.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十八層 | 49.8 | 1,085 | 24.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十八層 | 49.8 | 1,118 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十六層 | 49.8 | 1,068 | 23.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十五層 | 49.8 | 1,137 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 49.8 | 1,090 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 29.0 | 688 | 23.7 | ◷ |
| 107/08 | 十五層 | 49.8 | 1,137 | 25.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十層 | 29.0 | 703 | 24.2 | ◷ |
| 107/08 | 十八層 | 49.9 | 1,080 | 23.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十八層 | 49.8 | 1,083 | 23.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十一層 | 49.8 | 1,175 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 六層 | 39.1 | 788 | 23.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十六層 | 29.0 | 708 | 24.4 | ◷ |
| 107/07 | 十四層 | 49.8 | 1,045 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 49.8 | 1,135 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十二層 | 39.1 | 820 | 24.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 39.1 | 822 | 24.1 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 49.8 | 1,096 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十八層 | 49.8 | 1,163 | 25.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 九層 | 49.8 | 1,100 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 39.1 | 810 | 23.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 49.7 | 1,050 | 23.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十二層 | 29.0 | 690 | 23.8 | ◷ |
| 107/06 | 十二層 | 49.8 | 1,038 | 23.1 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十二層 | 29.0 | 700 | 24.2 | ◷ |
| 107/05 | 十三層 | 49.8 | 1,021 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十層 | 29.0 | 699 | 24.1 | ◷ |
| 107/05 | 八層 | 29.0 | 672 | 23.2 | ◷ |
| 107/05 | 三層 | 49.9 | 1,042 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十九層 | 29.0 | 699 | 24.1 | ◷ |
| 107/05 | 五層 | 49.9 | 1,006 | 22.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十六層 | 49.7 | 1,069 | 24.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 九層 | 39.1 | 792 | 23.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 49.8 | 1,018 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 49.8 | 1,025 | 22.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十五層 | 49.9 | 1,020 | 22.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十二層 | 49.8 | 1,005 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 49.7 | 1,050 | 23.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十二層 | 49.8 | 1,056 | 23.8 | ⊕◷ |
| 107/03 | 九層 | 49.9 | 1,021 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/03 | 一層，二層 | 68.8 | 2,888 | 42.0 | ◷ |
| 107/03 | 三層 | 49.8 | 1,060 | 23.7 | ⊕◷ |
| 107/03 | 九層 | 49.8 | 1,045 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十層 | 49.8 | 1,050 | 23.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 七層 | 29.0 | 670 | 23.1 | ◷ |
| 107/02 | 五層 | 49.8 | 1,017 | 22.6 | ⊕◷ |
| 107/02 | 八層 | 49.9 | 1,013 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十九層 | 39.1 | 870 | 25.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 六層 | 49.8 | 1,068 | 23.9 | ⊕◷ |
| 107/02 | 二十一層 | 49.9 | 1,098 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 九層 | 49.9 | 1,018 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 八層 | 49.9 | 1,025 | 22.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數268 戶
棟戶規劃2棟，262戶住家，6戶店面
基地面積1,148 坪
建蔽率38.06%
公設比32%
車位規劃平面式237個（車位比 1:0.88）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(28坪)/三房(39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商遠雄營造
建築設計陳哲郎
建造執照(104)南工造字第01736-06號
使用執照(109)南工使字第00310號
使照配對✓ 268 戶 H2集合住宅、G3店舖
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？