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資產情報 · Asset intelligence

廣三大時代大廈

台中市南區工學一街153號　·　1,214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 28.5 萬 · 77 筆（24–26）

總戶數 Units

1,214戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.116683, 120.665503

一段話摘要 · In one paragraph

廣三大時代大廈坐落於南區，是一處 1,214 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 890 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 4.8–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 890 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 4.8–47.2 · 租賃 51 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 890）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	12.8	635	49.5
114/09	五層	75.9	1,600	21.1	⊕
114/09	四層	40.5	950	25.2	⊕
114/08	八層	34.4	830	24.1
114/08	三層	19.9	610	30.6
114/08	六層	39.6	952	24.1	⊕
114/07	九層	24.2	637	26.3
114/07	六層	41.6	1,058	25.5	⊕
114/07	十二層	41.4	1,150	27.8	⊕
114/05	二層	24.2	778	32.1
114/04	十層	24.2	700	28.9
114/03	八層	39.9	980	24.6	⊕
114/03	四層	33.8	820	24.3
114/03	五層	51.5	1,038	20.2	⊕
114/02	四層	40.1	1,100	27.4	⊕
114/02	一層	12.7	490	38.5
114/01	四層	24.2	740	30.6
113/12	八層	40.7	950	23.4	⊕
113/12	一層	11.5	608	52.8
113/12	二層	33.8	794	23.5
113/12	三層	19.9	680	34.1
113/12	一層	24.1	740	30.7	⊕
113/12	九層	32.5	900	27.7
113/11	六層	24.2	760	31.4
113/11	八層	46.8	1,300	27.8	⊕
113/11	九層	43.1	1,100	25.5	⊕
113/09	一層	23.3	780	33.4	⊕
113/09	五層	40.4	1,050	26.0	⊕
113/09	七層	24.2	678	28.0
113/09	六層	24.2	653	27.0
113/09	八層	31.8	835	26.3	⊕
113/08	五層	41.4	1,026	24.8	⊕
113/08	八層	36.6	1,038	28.4
113/08	十三層	33.1	470	14.2
113/08	六層	24.2	758	31.3
113/08	十二層	41.4	968	23.4	⊕
113/08	一層	16.9	599	35.3
113/08	二層	33.8	750	22.2
113/07	一層	25.9	800	30.8	⊕
113/07	六層	32.9	885	26.9
113/07	十三層	36.3	928	40.5	⊕
113/07	四層	24.2	625	25.8
113/07	八層	46.8	1,190	25.4	⊕
113/06	五層	41.4	1,030	24.9	⊕
113/06	七層	36.2	888	24.5	⊕
113/06	六層	33.8	800	23.7
113/06	四層	31.8	930	32.2	⊕
113/05	一層	36.0	800	45.5	⊕
113/05	二層	19.9	625	31.3
113/05	九層	36.2	950	26.2	⊕
113/05	六層	31.8	870	27.4	⊕
113/05	四層	28.0	745	26.6	⊕
113/05	九層	39.9	920	23.1	⊕
113/05	五層	31.8	750	23.6	⊕
113/05	五層	24.2	680	28.1
113/05	一層	31.0	880	28.4
113/05	十層	33.7	500	14.8	▲
113/05	六層	19.9	598	30.0
113/04	十層	19.9	560	28.1
113/04	三層	39.6	980	24.8	⊕
113/04	二層	33.8	770	22.8
113/04	十層	34.2	900	26.3	⊕
113/03	九層	31.8	850	26.7	⊕
113/03	三層	47.6	1,290	27.1	⊕
113/03	六層	47.6	1,098	23.1	⊕
113/03	三層	49.1	1,100	22.4	⊕
113/03	二層	41.4	990	23.9	⊕
113/03	一層	13.7	921	67.3
113/03	二層	39.9	1,000	25.1	⊕
113/03	三層	37.8	950	25.2	⊕
113/03	八層	48.6	768	15.8	▲
113/02	十層	39.9	950	23.8	⊕
113/02	六層	24.2	708	29.2
113/02	四層	47.6	1,238	26.0	⊕
113/01	十層	33.8	990	29.3
113/01	一層	12.7	530	41.6
113/01	二層	40.5	850	21.0	⊕
113/01	五層	24.2	665	27.5
113/01	一層	16.9	540	31.9
112/12	二層	42.4	950	22.4	⊕
112/12	三層	49.7	1,010	20.3	⊕
112/12	六層	32.9	720	21.9
112/12	九層	41.0	975	26.7	⊕
112/12	十一層	27.5	690	25.1	⊕
112/12	五層	45.4	930	20.5	⊕
112/11	九層	40.5	980	24.2	⊕
112/11	五層	39.6	850	21.5	⊕
112/11	八層	56.0	1,200	21.4	⊕
112/11	四層	31.8	818	25.7	⊕
112/11	十二層	47.6	1,150	24.2	⊕
112/11	二層	33.1	875	26.5
112/11	十二層	19.9	515	25.8
112/11	四層	24.2	516	21.3
112/10	十二層	19.9	440	22.1
112/10	九層	24.2	581	24.0
112/10	六層	24.2	545	22.5
112/10	十一層	27.5	549	19.9	⊕
112/10	十一層	73.4	1,458	19.9	⊕
112/10	三層	19.9	580	29.1
112/10	四層	47.6	970	20.4	⊕
112/10	十二層	28.0	705	25.2	⊕
112/10	一層	19.5	608	31.2
112/09	五層	40.7	900	22.1	⊕
112/09	十一層	39.9	880	22.1	⊕
112/09	一層	24.5	650	26.5	⊕
112/09	三層	24.2	680	28.1
112/08	十層	39.9	850	21.3	⊕
112/07	十一層	36.6	830	22.7
112/07	地下一層	41.1	740	18.0	⊕
112/07	二層	27.5	750	27.2	⊕
112/07	六層	24.2	655	27.1
112/07	二層	39.9	780	19.6	⊕
112/07	九層	24.2	660	27.3
112/07	十一層	39.9	930	23.3	⊕
112/07	一層	15.4	500	32.6
112/06	十一層	28.0	720	25.7	⊕
112/06	七層	27.5	695	25.3	⊕
112/06	七層	49.8	850	17.1
112/06	六層	47.6	990	20.8	⊕
112/06	五層	47.6	1,250	26.3	⊕
112/06	一層	15.3	518	33.9
112/06	四層	28.0	730	26.1	⊕
112/06	三層	47.6	940	19.8	⊕
112/06	九層	41.0	936	27.1	⊕
112/06	一層	11.7	550	47.2
112/05	八層	42.8	950	26.1	⊕
112/05	一層	11.7	520	44.6
112/05	十層	34.2	732	21.4	⊕
112/05	十二層	47.6	946	19.9	⊕
112/05	十一層	65.0	1,290	19.9	⊕
112/05	八層	19.9	560	28.1
112/05	七層	33.8	750	22.2
112/05	三層	19.9	418	21.0
112/05	七層	41.6	900	21.7	⊕
112/04	九層	36.2	700	19.3	⊕
112/03	一層	11.8	530	45.0
112/03	十層	38.0	786	25.1	⊕
112/03	二層	33.1	820	24.8
112/03	九層	44.0	520	11.8	⊕▲
112/03	八層	34.4	728	21.1
112/03	十層	39.9	780	19.6	⊕
112/03	八層	31.8	600	19.8	⊕
112/02	三層	35.8	905	25.3	⊕
112/02	十層	24.2	670	27.7
112/01	十一層	33.5	842	25.1	⊕
112/01	八層	34.1	820	24.1	⊕
112/01	六層	32.0	830	26.0
112/01	七層	40.5	840	20.8	⊕
111/12	十二層	32.0	730	22.8
111/12	十二層	39.9	810	20.3	⊕
111/12	七層	33.8	735	21.8
111/12	七層	41.9	830	19.8
111/11	十層	40.7	910	22.4	⊕
111/11	八層	33.2	860	25.9	⊕
111/11	五層	47.6	856	18.0	⊕
111/11	三層	29.2	360	12.3	⊕▲
111/10	三層	19.9	405	20.3
111/10	七層	56.0	1,000	17.9	⊕
111/10	二層	42.1	945	22.4	⊕
111/10	七層	63.6	1,100	17.3	⊕
111/09	十一層	47.6	956	20.1	⊕
111/09	四層	28.0	600	21.4	⊕
111/09	九層	56.0	1,050	18.8	⊕
111/09	三層	36.6	700	19.1
111/09	一層	16.9	535	31.6
111/08	一層	12.7	560	44.0
111/08	九層	40.1	950	23.7	⊕
111/08	二層	40.1	899	22.4	⊕
111/07	二層	31.8	800	25.2	⊕
111/07	六層	41.6	935	22.5	⊕
111/07	十二層	19.9	568	28.5
111/06	四層	28.0	483	17.2	⊕
111/06	五層	28.0	700	25.0	⊕
111/06	七層	36.6	820	22.4
111/06	十二層	37.6	838	22.3	⊕
111/05	四層	36.2	580	16.0	⊕
111/05	十層	24.2	600	24.8
111/05	一層	11.7	473	40.6
111/05	六層	24.2	495	20.4
111/05	一層	15.7	520	33.1
111/04	五層	40.7	780	19.2	⊕
111/04	一層	11.7	480	41.2
111/04	四層	39.6	880	22.2	⊕
111/04	六層	32.0	822	25.7
111/03	地下一層	12.0	105	8.7	⊕
111/03	三層	32.9	750	22.8
111/03	六層	24.2	476	19.7
111/03	一層	16.4	835	51.0
111/03	八層	33.2	790	29.1	⊕
111/03	二層	19.9	500	25.1
111/03	七層	38.2	1,000	26.2	⊕
111/03	五層	42.4	850	20.1	⊕
111/03	三層	42.9	920	21.4	⊕
111/03	八層	34.1	680	20.0	⊕
111/02	十二層	28.0	668	23.9	⊕
111/02	九層	40.1	800	20.0	⊕
111/02	二層	24.2	608	25.1
111/01	一層	23.7	150	6.3	⊕▲
111/01	五層	36.2	750	20.7	⊕
111/01	十二層	19.9	440	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數1,214 戶

棟戶規劃10棟，1212戶住家

基地面積6,505 坪

建蔽率48.64%

公設比21.51%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝北、朝西北、朝東、朝西、朝南、朝東南、朝西南

格局一房(11.52~35.77坪)/二房(11.66~48.27坪)/三房(16.95~53.69坪)/四房(24.21~90.85坪)/五房(32.89~73.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照86中工建建字第00676號

使用執照87中工建使字第01209號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室桌球室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？