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資產情報 · Asset intelligence
城市知己Ⅱ倫敦公寓
新北市蘆洲區中山一路 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.8萬
中位 · 均 67.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.08112, 121.47508
一段話摘要 · In one paragraph
城市知己Ⅱ倫敦公寓坐落於蘆洲區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由富莊機構-富元生活科技股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 67.8 萬，成交區間 31.5–77.4 萬。 所在里「溪墘里」近十年人口減少 4.6%，家戶所得中位 46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 39.6 萬/坪 · 區間 31.5–77.4 · 租賃 169 筆（932 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十層 | 22.1 | 1,500 | 67.8 | |
| 111/04 | 十層 | 39.2 | 1,800 | 45.9 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層，騎樓 | 77.9 | 5,398 | 77.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層，二層，騎樓 | 89.7 | 6,100 | 74.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 39.2 | 1,755 | 44.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 33.3 | 1,260 | 37.9 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 33.3 | 1,200 | 44.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 39.4 | 1,450 | 44.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 28.9 | 1,232 | 42.7 | |
| 107/02 | 三層 | 28.4 | 1,088 | 38.3 | |
| 107/01 | 十二層 | 38.2 | 1,400 | 36.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 33.3 | 1,120 | 33.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 39.2 | 1,315 | 33.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 39.2 | 1,328 | 33.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 28.2 | 1,185 | 42.0 | |
| 106/12 | 三層 | 37.3 | 1,250 | 33.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 39.2 | 1,295 | 33.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 39.2 | 1,390 | 35.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 39.2 | 1,402 | 35.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 22.3 | 1,000 | 44.9 | |
| 106/11 | 九層 | 22.3 | 956 | 42.9 | |
| 106/11 | 五層 | 33.3 | 1,150 | 34.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 38.2 | 1,360 | 35.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 43.3 | 1,365 | 31.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 38.2 | 1,340 | 35.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 22.3 | 975 | 43.8 | |
| 106/11 | 四層 | 28.2 | 1,113 | 39.5 | |
| 106/11 | 八層 | 39.2 | 1,380 | 35.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 33.3 | 1,190 | 35.7 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 28.4 | 1,155 | 40.7 | |
| 106/10 | 十層 | 22.1 | 1,000 | 45.2 | |
| 106/10 | 九層 | 28.2 | 1,188 | 42.1 | |
| 106/10 | 五層 | 39.2 | 1,370 | 34.9 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 39.9 | 1,377 | 34.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 28.2 | 1,160 | 41.1 | |
| 106/10 | 八層 | 28.4 | 1,247 | 43.9 | |
| 106/10 | 三層 | 28.0 | 1,178 | 42.1 | |
| 106/10 | 六層 | 22.3 | 930 | 41.7 | |
| 106/10 | 七層 | 28.9 | 1,183 | 41.0 | |
| 106/10 | 五層 | 39.9 | 1,320 | 33.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 39.2 | 1,361 | 34.7 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 22.3 | 910 | 40.9 | |
| 106/09 | 四層 | 28.9 | 1,146 | 39.7 | |
| 106/09 | 七層 | 22.3 | 936 | 42.0 | |
| 106/09 | 三層 | 22.1 | 897 | 40.6 | |
| 106/09 | 十一層 | 28.2 | 1,198 | 42.5 | |
| 106/09 | 五層 | 39.4 | 1,322 | 33.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 28.9 | 1,244 | 43.1 | |
| 106/09 | 六層 | 22.1 | 930 | 42.1 | |
| 106/09 | 六層 | 39.2 | 1,325 | 33.8 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 33.1 | 1,170 | 35.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 33.1 | 1,150 | 34.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 22.1 | 915 | 41.4 | |
| 106/09 | 五層 | 39.2 | 1,318 | 33.6 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 39.9 | 1,395 | 35.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 39.9 | 1,450 | 36.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，3戶店面
基地面積401 坪
建蔽率40.35%
公設比33%
車位規劃平面式3個（車位比 1:0.04）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(18.93~28.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富莊機構-富元生活科技股份有限公司
營造廠商森城建設股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照105蘆建字第00444號
使用執照108蘆使字第00159號
使照配對✓ 65 戶 G3:店鋪、G2:辦公室、H
主要建材Yale三合一電子門鎖、TOTO免治馬桶、Panasonic暖風乾燥機、櫻花玻璃雙口爐、櫻花抽油煙機、櫻花烘碗機、3M社區及全戶廚下淨水設備、社區緊急供電系統。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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