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資產情報 · Asset intelligence

佳瓚大賀

台中市梧棲區四維中路、四維西路　·　234 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 23.7 萬 · 176 筆（24–26）

總戶數 Units

234戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26081, 120.53522

一段話摘要 · In one paragraph

佳瓚大賀坐落於梧棲區，是一處 234 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳瓚建設股份有限公司興建。市場累積 233 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 21.3–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 233 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 21.3–34.7 · 租賃 179 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 233）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	38.2	850	24.2	⊕
114/06	十五層	47.2	1,057	24.0	⊕
114/04	二層	36.6	780	21.3	⊕
114/01	六層	36.3	850	23.4	⊕
113/08	二層	38.2	841	23.3	⊕◷
113/08	十四層	38.2	884	24.7	⊕◷
113/08	四層	38.2	841	23.3	⊕◷
113/08	十三層	38.2	912	25.6	⊕◷
113/08	三層	53.4	1,188	23.0	⊕◷
113/08	四層	52.6	1,130	22.3	⊕◷
113/08	十一層	52.6	1,173	23.2	⊕◷
113/08	二層	45.2	1,086	24.0	◷
113/08	十一層	47.9	1,080	23.3	⊕◷
113/08	三層	47.5	1,043	22.7	⊕◷
113/08	十四層	47.2	1,075	23.9	⊕◷
113/08	五層	47.5	1,033	22.7	⊕◷
113/08	三層	37.9	850	23.9	⊕◷
113/08	六層	47.1	1,040	22.8	⊕◷
113/08	九層	46.0	990	22.5	⊕◷
113/08	五層	46.2	959	22.0	⊕◷
113/08	八層	46.2	975	22.4	⊕◷
113/07	三層	52.6	1,147	22.6	⊕◷
113/07	三層	35.1	770	23.5	⊕◷
113/07	四層	47.1	1,009	22.6	⊕◷
113/07	十層	60.1	1,427	26.5	⊕◷
113/07	十二層	47.2	1,080	23.8	⊕◷
113/07	十四層	52.6	1,192	23.6	⊕◷
113/07	五層	38.2	870	24.9	⊕◷
113/07	二層	45.7	951	21.7	⊕◷
113/07	二層	35.7	800	24.2	⊕◷
113/07	十層	47.2	1,047	23.5	⊕◷
113/07	十三層	52.6	1,175	23.5	⊕◷
113/07	十層	47.9	1,077	23.2	⊕◷
113/07	十二層	61.2	1,370	23.8	⊕◷
113/07	二層	47.5	1,030	22.6	⊕◷
113/07	十一層	47.2	1,058	23.5	⊕◷
113/07	十三層	47.2	1,058	23.7	⊕◷
113/07	十四層	47.5	1,083	23.6	⊕◷
113/07	六層	47.5	1,022	22.6	⊕◷
113/07	九層	47.5	1,050	23.1	⊕◷
113/07	五層	60.1	1,270	22.6	⊕◷
113/07	八層	47.2	1,039	23.0	⊕◷
113/07	十二層	60.1	1,330	23.5	⊕◷
113/07	二層	46.2	947	21.7	⊕◷
113/07	十二層	46.8	1,070	23.8	⊕◷
113/07	三層	47.1	1,035	23.0	⊕◷
113/06	十五層	52.6	1,152	23.2	⊕◷
113/06	十一層	46.8	1,036	23.5	⊕◷
113/06	十二層	46.0	986	22.9	⊕◷
113/06	七層	59.7	1,270	22.8	⊕◷
113/06	八層	59.7	1,260	23.0	⊕◷
113/06	十三層	46.8	1,054	23.7	⊕◷
113/06	十二層	38.8	896	24.6	⊕◷
113/06	十一層	38.2	910	25.5	⊕◷
113/06	十四層	54.5	1,178	23.9	⊕◷
113/06	十三層	53.4	1,091	22.9	⊕◷
113/06	十四層	46.0	993	23.0	⊕◷
113/06	九層	46.2	995	22.4	⊕◷
113/06	十層	53.4	1,097	22.6	⊕◷
113/06	十一層	53.4	1,097	22.6	⊕◷
113/06	十二層	53.4	1,105	22.8	⊕◷
113/06	十三層	53.4	1,105	22.8	⊕◷
113/06	十四層	46.2	998	23.0	⊕◷
113/05	十五層	38.8	867	24.3	⊕◷
113/05	十三層	38.8	894	24.5	⊕◷
113/05	三層	45.7	966	22.1	⊕◷
113/05	七層	53.7	1,185	23.1	⊕◷
113/05	十五層	35.7	812	25.0	⊕◷
113/05	十四層	36.6	802	23.9	⊕◷
113/05	十層	53.4	1,103	22.7	⊕◷
113/05	十一層	46.0	978	22.7	⊕◷
113/05	十五層	45.9	972	22.6	⊕◷
113/05	十五層	47.1	1,053	23.4	⊕◷
113/05	十三層	53.7	1,228	23.6	⊕◷
113/05	五層	35.7	762	22.9	⊕◷
113/05	十五層	46.0	978	22.7	⊕◷
113/05	五層	46.0	955	22.1	⊕◷
113/05	三層	46.9	1,013	22.9	⊕◷
113/05	四層	47.2	1,038	23.0	⊕◷
113/05	八層	46.0	970	22.5	⊕◷
113/04	十層	35.7	798	24.5	⊕◷
113/04	二層	47.1	974	21.9	⊕◷
113/04	四層	47.5	1,025	22.5	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	51.7	1,650	34.7	⊕◷
113/04	七層	47.1	1,040	23.1	⊕◷
113/04	十層	36.6	798	23.8	⊕◷
113/04	六層	60.1	1,250	22.6	⊕◷
113/04	十五層	36.6	809	23.5	⊕◷
113/04	七層	35.7	807	24.1	⊕◷
113/04	十層	53.7	1,210	23.5	⊕◷
113/04	九層	52.6	1,153	23.0	⊕◷
113/04	七層	46.0	963	22.3	⊕◷
113/04	十四層	35.4	783	23.9	⊕◷
113/04	十二層	35.7	818	24.9	⊕◷
113/04	八層	47.2	1,050	23.3	⊕◷
113/04	二層	35.1	763	23.9	⊕◷
113/04	十一層	53.7	1,200	23.5	⊕◷
113/04	七層	47.2	1,041	23.1	⊕◷
113/04	十五層	35.1	753	23.6	⊕◷
113/04	八層	38.8	860	23.8	⊕◷
113/04	十二層	35.4	767	23.7	⊕◷
113/04	二層	47.2	998	22.5	⊕◷
113/04	三層	35.7	751	22.9	⊕◷
113/04	九層	47.1	1,025	23.2	⊕◷
113/04	四層	53.7	1,153	22.4	⊕◷
113/04	六層	35.7	781	23.9	⊕◷
113/04	十二層	38.2	884	25.3	⊕◷
113/04	十二層	54.7	1,177	23.4	⊕◷
113/04	三層	46.2	960	22.1	⊕◷
113/04	十層	38.8	867	24.3	⊕◷
113/04	五層	47.1	1,009	22.8	⊕◷
113/04	二層	27.5	689	25.1	◷
113/03	一層，見其他登記	57.9	1,787	33.4	⊕◷
113/03	十四層	47.5	1,081	23.9	⊕◷
113/03	三層	27.5	643	23.4	◷
113/03	十五層	34.9	766	24.1	⊕◷
113/03	十層	47.1	1,045	23.5	⊕◷
113/03	十四層	34.9	788	24.5	⊕◷
113/03	十三層	47.5	1,062	23.4	⊕◷
113/03	四層	35.4	730	22.5	⊕◷
113/03	十四層	36.6	792	23.6	⊕◷
113/03	八層	35.7	792	24.3	⊕◷
113/03	十五層	53.7	1,200	23.5	⊕◷
113/03	十五層	47.5	1,057	23.5	⊕◷
113/03	十三層	34.6	780	24.2	⊕◷
113/03	七層	35.1	750	23.1	⊕◷
113/03	十三層	35.7	808	24.2	⊕◷
113/03	十四層	53.7	1,230	23.9	⊕◷
113/03	二層	38.5	830	22.8	⊕◷
113/03	七層	46.3	956	23.5	⊕◷
113/03	十三層	35.4	777	23.7	⊕◷
113/03	八層	61.2	1,308	23.3	⊕◷
113/03	九層	47.5	1,057	23.3	⊕◷
113/03	十三層	47.5	1,073	23.7	⊕◷
113/03	八層	35.1	745	23.3	⊕◷
113/03	十一層	35.4	762	23.5	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	39.5	1,160	32.0	⊕◷
113/03	十一層	35.7	820	24.6	⊕◷
113/03	五層	61.2	1,295	23.0	⊕◷
113/02	十一層	47.5	1,075	23.5	⊕◷
113/02	九層	53.7	1,190	23.2	⊕◷
113/02	七層	39.5	780	21.1	⊕▲◷
113/02	四層	46.0	949	21.6	⊕◷
113/02	四層	46.2	954	21.6	⊕◷
113/02	五層	36.6	760	22.1	⊕◷
113/02	六層	34.6	725	22.9	⊕◷
113/02	二層	36.6	745	22.0	⊕◷
113/02	十二層	36.6	806	23.4	⊕◷
113/02	十三層	36.6	806	23.4	⊕◷
113/02	一層，見其他登記	42.0	1,206	31.3	⊕◷
113/02	八層	34.9	765	23.3	⊕◷
113/02	七層	46.2	967	22.2	⊕◷
113/02	六層	47.2	1,023	22.9	⊕◷
113/02	十四層	35.7	815	24.4	⊕◷
113/02	三層	47.5	1,022	22.9	⊕◷
113/02	五層	47.2	1,020	23.0	⊕◷
113/02	五層	47.5	1,021	22.9	⊕◷
113/02	七層	36.6	763	22.6	⊕◷
113/02	十五層	54.7	1,150	23.2	⊕◷
113/01	九層	36.6	770	22.5	⊕◷
113/01	四層	39.5	751	20.5	⊕▲◷
113/01	五層	34.9	707	21.8	⊕▲◷
113/01	八層	36.6	760	22.5	⊕◷
113/01	二層	39.5	821	21.6	⊕▲◷
113/01	十層	39.5	811	21.5	⊕▲◷
113/01	九層	47.2	987	22.1	⊕▲◷
113/01	六層	36.6	720	21.0	⊕▲◷
113/01	七層	36.6	774	22.3	⊕◷
113/01	十三層	36.6	780	23.2	⊕◷
113/01	六層	60.8	1,296	22.8	⊕◷
113/01	十五層	38.2	861	24.6	⊕◷
113/01	四層	36.6	742	21.9	⊕◷
113/01	一層，見其他登記	55.3	1,719	33.3	⊕◷
113/01	十五層	39.5	895	24.0	⊕◷
113/01	四層	27.5	618	22.5	◷
113/01	一層，見其他登記	31.6	1,075	34.0	◷
113/01	一層，見其他登記	39.5	1,121	31.7	⊕◷
113/01	五層	35.4	748	22.7	⊕◷
113/01	十三層	39.5	897	24.1	⊕◷
113/01	三層	46.3	923	22.7	⊕◷
113/01	八層	47.5	1,048	23.3	⊕◷
113/01	六層	46.2	990	22.3	⊕◷
113/01	十層	38.2	862	24.3	⊕◷
112/12	二層	53.7	1,095	21.3	⊕▲◷
112/12	九層	39.5	870	23.6	⊕◷
112/12	四層	36.6	745	22.0	⊕◷
112/12	十一層	38.8	855	23.3	⊕◷
112/12	三層	46.9	961	22.0	⊕▲◷
112/12	十一層	34.9	752	23.6	⊕◷
112/12	四層	35.4	720	22.0	⊕◷
112/12	五層	36.3	748	22.4	⊕◷
112/12	九層	36.3	768	22.7	⊕◷
112/12	二層	36.6	738	21.7	⊕◷
112/12	十層	47.5	1,068	23.5	⊕◷
112/12	八層	38.2	868	24.1	⊕◷
112/12	三層	36.6	750	22.1	⊕◷
112/12	二層	47.5	973	21.1	⊕▲◷
112/12	六層	46.0	955	22.1	⊕◷
112/12	四層	47.2	985	22.2	⊕◷
112/12	十一層	36.6	765	22.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數234 戶

棟戶規劃1幢，3棟，224戶住家，10戶店面

基地面積1,005 坪

建蔽率52.1%

公設比33.25%

車位規劃平面式257個（車位比 1:1.1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~28坪)/三房(38~40坪)/四房(45~46坪)/2+1房(29~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瓚建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照109中都建字第02870號

使用執照113中都使字第01630號

使照配對✓ 234 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材廚具：林內三機、TEAK微波烤箱，櫥櫃：人造石檯面，衛浴：樂奇四合一暖風機、DEREK smart ii 智慧馬桶+免治馬桶蓋，其他：Samsung三合一電子鎖、大同氣密窗、5+5mm膠合玻璃、60*60拋光石英磚、SHARP殺菌電梯、3M淨水器、德國BWT過濾系統、VAF(公設)、Nvs淨流換氣系統、DuGRO吸氣閥

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？