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資產情報 · Asset intelligence

水舞嘉

高雄市鳳山區北昌二街66號　·　117 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 26.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.646005220081, 120.371631570333

一段話摘要 · In one paragraph

水舞嘉坐落於鳳山區，是一處 117 戶的社區（地上15層,地下2層），由和逸建設興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 14.9–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 14.9–30.6 · 租賃 36 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	27.0	735	27.2
114/07	十層	46.3	800	17.3	⊕
114/05	二層	40.2	975	24.2	⊕
114/03	二層	40.2	920	22.9	⊕
114/02	十五層	43.9	1,225	27.9	⊕
114/02	十五層	43.4	1,185	27.3	⊕
114/02	十三層	48.6	1,280	26.3	⊕
114/01	十三層	27.0	795	29.4
113/12	十五層	39.9	1,100	27.6	⊕
113/08	五層	46.3	1,418	30.6	⊕
113/05	十五層	27.0	750	27.8
113/04	十一層	39.9	1,080	27.1	⊕
113/03	二層	20.1	305	15.2	⊕▲
113/03	三層	39.9	1,050	26.3	⊕
112/12	六層	38.7	1,020	26.4	⊕
112/10	五層	43.9	1,160	26.4	⊕
112/09	三層	39.0	950	24.4	⊕
112/08	十二層	43.4	1,150	27.4	⊕
112/07	十一層	45.6	1,268	27.8	⊕
112/06	十一層	48.6	1,250	25.7	⊕
112/06	五層	27.0	676	25.0
112/02	十層	39.9	818	20.5	⊕
111/11	六層	43.9	1,136	25.8	⊕
111/11	十四層	33.2	780	23.5
111/10	五層	45.6	1,108	24.3	⊕
111/07	七層	43.9	1,060	24.1	⊕
111/03	十一層	39.0	750	19.0	⊕▲
110/12	四層	27.0	580	21.5
110/11	八層	43.9	1,000	22.8	⊕
110/09	十三層	43.9	960	21.8	⊕
110/08	十四層	43.4	880	20.3	⊕
110/08	四層	46.3	950	20.5	⊕
110/08	十層	27.0	543	20.1
110/07	三層	45.6	930	20.4	⊕
110/05	十四層	45.6	945	20.7	⊕
110/03	七層	45.6	970	21.3	⊕
110/03	十一層	39.9	800	20.1	⊕
109/10	十三層	43.4	788	18.2	⊕
109/07	八層	46.3	930	20.1	⊕
109/03	四層	45.6	1,000	21.9	⊕
108/07	九層	43.4	790	17.8	⊕
108/05	十二層	27.0	502	18.6
108/05	九層	27.0	518	19.2
108/05	十二層	39.9	593	14.9	⊕
107/01	十四層	33.2	640	19.3
107/01	一層，見其他登記	54.7	1,420	25.9	⊕
107/01	一層，見其他登記	61.4	1,530	24.9	⊕
107/01	一層，見其他登記	55.4	1,300	23.4	⊕
106/12	十三層	39.0	763	19.6	⊕
106/12	一層，見其他登記	54.0	1,408	26.1	⊕
106/12	十一層	39.9	800	20.1	⊕
106/12	一層，見其他登記	59.8	1,500	25.1	⊕
106/12	十四層	39.9	800	20.1	⊕
106/12	十五層	39.0	770	19.7	⊕
106/12	十五層	43.9	860	19.6	⊕
106/11	十層	39.9	780	19.6	⊕
106/11	十五層	48.6	972	20.0	⊕
106/11	十三層	39.9	768	19.3	⊕
106/11	五層	46.3	920	19.9	⊕
106/10	十二層	39.9	800	20.1	⊕
106/10	八層	39.9	807	20.3	⊕
106/10	三層	27.0	587	21.7
106/10	十四層	43.6	870	20.0	⊕
106/10	六層	39.9	794	19.9	⊕
106/10	十四層	46.3	908	19.6	⊕
106/09	十二層	43.9	880	20.0	⊕
106/09	七層	46.3	934	20.2	⊕
106/09	八層	46.3	900	19.4	⊕
106/09	十二層	46.3	940	20.3	⊕
106/09	十五層	45.6	900	19.7	⊕
106/09	九層	46.3	898	19.4	⊕
106/09	二層	40.2	787	19.6	⊕
106/09	十五層	46.3	920	19.9	⊕
106/09	十四層	48.6	807	16.6	⊕
106/09	二層	45.6	924	20.3	⊕
106/09	十五層	43.4	851	19.6	⊕
106/09	十三層	46.3	948	20.5	⊕
106/09	十三層	43.9	880	20.0	⊕
106/09	九層	39.9	786	19.7	⊕
106/08	三層	43.4	840	19.4	⊕
106/08	三層	39.0	660	16.9	⊕
106/08	三層	48.6	900	18.5	⊕
106/08	十三層	48.6	947	19.5	⊕
106/08	十二層	39.0	799	20.5	⊕
106/08	四層	48.6	910	18.7	⊕
106/08	三層	45.6	854	18.7	⊕
106/08	十四層	43.4	858	19.8	⊕
106/08	十層	48.6	926	19.1	⊕
106/08	十五層	39.9	670	16.8	⊕
106/08	六層	46.3	894	19.3	⊕
106/08	四層	46.3	914	19.7	⊕
106/08	二層	39.2	798	20.3	⊕
106/08	二層	49.4	974	19.7	⊕
106/08	三層	46.3	843	18.2	⊕
106/08	十一層	46.3	900	19.4	⊕
106/07	九層	39.0	640	16.4	⊕
106/07	十層	46.3	900	19.4	⊕
106/07	七層	39.9	645	16.2	⊕
106/07	四層	43.4	831	19.1	⊕
106/07	十層	43.9	864	19.7	⊕
106/07	三層	39.9	780	19.6	⊕
106/07	十一層	43.9	862	19.6	⊕
106/07	五層	48.6	780	16.0	⊕
106/07	三層	38.1	680	17.8
106/07	十三層	43.4	864	19.9	⊕
106/06	六層	45.6	800	17.5	⊕
106/06	八層	45.6	887	19.4	⊕
106/06	十層	39.0	768	19.7	⊕
106/06	七層	43.9	695	15.8	⊕
106/06	八層	48.6	855	17.6	⊕
106/06	七層	45.6	746	16.4	⊕
106/06	十一層	48.6	964	19.8	⊕
106/06	八層	39.0	768	19.7	⊕
106/06	二層	27.4	516	18.8
106/06	五層	27.0	516	19.1
106/06	七層	27.0	420	15.6
106/06	八層	27.0	567	21.0
106/06	九層	27.0	485	18.0
106/06	十三層	27.0	534	19.8
106/06	十一層	27.0	473	17.5
106/06	五層	38.7	711	18.4	⊕
106/06	九層	45.2	816	18.0	⊕
106/06	十一層	45.6	908	19.9	⊕
106/06	四層	39.9	734	18.4	⊕
106/06	十二層	45.6	912	20.0	⊕
106/06	十二層	43.4	874	20.1	⊕
106/06	六層	43.9	800	18.2	⊕
106/06	八層	43.9	867	19.7	⊕
106/06	六層	38.7	736	19.0	⊕
106/06	七層	39.0	648	16.6	⊕
106/06	五層	45.6	736	16.1	⊕
106/06	十三層	45.6	756	16.6	⊕
106/06	二層	42.3	757	17.9	⊕
106/06	七層	48.6	795	16.4	⊕
106/06	十層	27.0	498	18.4
106/06	十二層	27.0	530	19.6
106/06	十四層	27.0	442	16.4
106/06	十五層	27.0	524	19.4
106/06	九層	48.6	934	19.2	⊕
106/06	六層	48.6	848	17.4	⊕
106/06	十二層	48.6	810	16.7	⊕
106/06	五層	43.9	695	15.8	⊕
106/06	二層	45.9	894	19.5	⊕
106/06	十層	45.6	815	17.9	⊕
106/06	十四層	45.6	832	18.2	⊕
106/06	五層	43.4	824	19.0	⊕
106/06	六層	43.4	870	20.0	⊕
106/06	八層	43.4	884	20.4	⊕
106/06	九層	43.4	864	19.9	⊕
106/06	五層	39.9	784	19.7	⊕
106/06	十一層	39.0	678	17.4	⊕
106/06	九層	43.9	864	19.7	⊕
106/06	四層	45.6	894	19.6	⊕
106/06	四層	39.0	782	20.0	⊕
106/06	二層	43.1	851	19.7	⊕
106/06	四層	43.9	840	19.1	⊕
106/06	七層	43.4	800	18.4	⊕
106/06	十層	43.4	853	19.7	⊕
106/06	十一層	43.4	894	20.6	⊕
106/06	六層	27.0	515	19.1
106/06	四層	27.0	570	21.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃2棟，117戶住家

基地面積896 坪

建蔽率29.03%

公設比35.8%

車位規劃平面式101個（車位比 1:0.86）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~54.74坪)/三房(27~49.59坪)/四房(46.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和逸建設

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(103)高市工建築字第02092-03

使用執照(106)高市工建築使字第00764號

使照配對—

主要建材建材：鋼筋混凝土衛浴：TOTO品牌廚具：德匠品牌

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？