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資產情報 · Asset intelligence

尚讚7&8

台南市安南區本原街一段97巷　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.9 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.04955, 120.19987

一段話摘要 · In one paragraph

尚讚7&8坐落於安南區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上4層），由晏丞建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 28.4–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 28.4–34.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	35.7	1,110	30.8	⊕
114/10	五層	33.4	1,065	32.0	⊕
114/05	二層	33.4	1,165	34.5	⊕
114/02	二層	35.2	1,160	33.2	⊕
114/01	三層	33.4	1,060	31.9	⊕
113/12	二層	35.6	1,160	32.5	⊕
113/10	二層	36.7	1,195	32.8	⊕
113/09	二層	29.4	935	31.9	⊕
113/08	三層	35.2	1,210	34.5	⊕
113/07	二層	27.3	910	33.8	⊕
113/07	二層	27.4	860	31.5	⊕
113/06	五層	35.2	1,126	32.1	⊕
113/06	四層	35.7	1,119	31.4	⊕
113/05	三層	27.4	870	32.0	⊕
113/05	四層	27.3	870	32.0	⊕
113/05	四層	35.6	1,130	31.5	⊕
113/05	四層	35.2	1,126	32.1	⊕
113/05	五層	35.6	1,135	31.7	⊕
113/04	五層	28.7	920	32.3	⊕
113/03	三層	29.0	950	33.2	⊕
113/03	五層	29.0	890	30.7	⊕
113/03	四層	28.8	885	30.7	⊕
113/03	二層	28.6	883	30.9	⊕
113/02	三層	27.3	835	30.5	⊕
113/01	五層	22.8	680	29.8
113/01	三層	28.8	895	30.7	⊕
113/01	四層	35.3	1,100	30.9	⊕
113/01	二層	33.6	1,022	30.3	⊕
112/12	三層	29.1	900	31.0
112/11	四層	33.6	1,040	31.0	⊕◷
112/11	五層	28.8	850	29.2	⊕◷
112/11	二層	24.1	710	29.4	◷
112/10	三層	35.7	1,048	29.1	⊕◷
112/10	五層	28.6	855	29.3	⊕◷
112/10	四層	28.7	857	29.7	⊕
112/10	五層	35.3	1,058	29.9	⊕
112/09	三層	28.6	858	29.4	⊕◷
112/05	四層	27.4	850	31.1	⊕◷
112/04	三層	28.7	935	32.5	⊕◷
112/04	四層	29.0	870	29.5	⊕◷
112/04	五層	27.4	850	31.1	⊕◷
112/04	四層	28.6	836	28.5	⊕◷
112/04	五層	33.6	972	28.6	⊕◷
112/04	二層	26.4	805	30.2	⊕◷
112/04	三層	26.4	772	28.5	⊕◷
112/04	三層	26.4	768	28.5	⊕◷
112/04	四層	26.4	765	28.4	⊕◷
112/04	四層	26.4	760	28.4	⊕◷
112/04	二層	26.4	790	29.8	⊕◷
112/04	三層	35.3	1,044	29.1	⊕◷
112/04	三層	35.6	1,042	28.7	⊕◷
112/03	五層	26.4	765	28.4	⊕◷
112/02	五層	21.9	623	28.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數29 戶

棟戶規劃29幢，29棟，29戶住家

基地面積885 坪

建蔽率55%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建晏丞建設有限公司

營造廠商威立邦營造有限公司

建築設計蔡佳峯建築師事務所

建造執照(109)南工造字第03701-01號 (109)南工造字第03702號 (109)南工造字第03703號 (109)南工造字第03704號 (109)南工造字第03705號 (109)南工造字第03706號 (109)南工造字第03707-01號 (109)南工造字第03708-01號 (109)南工造字第03709號 (109)南工造字第03710號 (109)南工造字第03711號 (109)南工造字第03712號 (109)南工造字第03713號 (109)南工造字第03714號 (109)南工造字第03715號 (109)南工造字第03716號 (109)南工造字第03717號 (109)南工造字第03718號 (109)南工造字第03719號 (109)南工造字第03720號 (109)南工造字第03721號 (109)南工造字第03722號 (109)南工造字第03723號 (109)南工造字第03724-01號 (109)南工造字第03725號 (109)南工造字第03726號 (109)南工造字第03727號 (109)南工造字第03728號 (109)南工造字第03729-01號

使用執照(111)南工使字第02221號 (111)南工使字第02222號 (111)南工使字第02223號 (111)南工使字第02224號 (111)南工使字第02225號 (111)南工使字第02226號 (111)南工使字第02227號 (111)南工使字第02228號 (111)南工使字第02229號 (111)南工使字第02230號 (111)南工使字第02231號 (111)南工使字第02232號 (111)南工使字第02233號 (111)南工使字第02234號 (111)南工使字第02235號 (111)南工使字第02478號 (111)南工使字第02479號 (111)南工使字第02480號 (111)南工使字第02481號 (111)南工使字第02482號 (111)南工使字第02483號 (111)南工使字第02484號 (111)南工使字第02485號 (111)南工使字第02486號 (111)南工使字第02487號 (111)南工使字第02488號 (111)南工使字第02489號 (111)南工使字第02490號 (111)南工使字第02491號

使照配對—

主要建材筏式基礎加強地質改良樁

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？