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資產情報 · Asset intelligence

楓澍・PARK

桃園市八德區金鎰街6號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9340464, 121.2961489

一段話摘要 · In one paragraph

楓澍・PARK坐落於八德區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由佳樺建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 26.9–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 26.9–35.5 · 租賃 33 筆（1002 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	66.5	1,880	34.7	⊕
113/11	八層	71.1	1,760	33.3	⊕
113/10	五層	53.7	1,560	32.5	⊕
113/10	十層	53.7	1,585	33.3	⊕
113/10	十層	64.7	1,760	33.3	⊕
113/09	七層	55.8	1,593	33.3	⊕
113/09	六層	53.7	1,585	33.1	⊕
113/06	二層	39.3	1,160	34.5	⊕
113/06	四層	53.7	1,598	33.2	⊕
113/05	七層	55.8	1,670	34.8	⊕
113/03	二層	27.7	980	35.4
113/02	八層	39.1	1,087	35.2	⊕
113/02	三層	41.7	1,150	31.8	⊕
113/02	十層	39.7	1,080	31.6	⊕
113/01	八層	41.8	1,190	35.5	⊕
112/11	四層	25.9	858	33.1
112/10	九層	53.7	1,468	30.3	⊕
112/10	四層	42.6	1,288	30.2
112/10	六層	53.7	1,610	33.4	⊕
112/10	五層	36.9	1,026	32.9	⊕
112/08	十層	39.1	1,020	32.6	⊕
112/07	三層	39.1	1,050	33.8	⊕
112/07	七層	36.9	1,008	32.2	⊕
112/06	十層	36.9	1,015	32.0	⊕
112/06	六層	39.7	1,081	31.7	⊕
112/06	八層	64.7	1,638	30.5	⊕
112/05	六層	36.9	961	30.4	⊕
112/05	九層	36.9	1,030	33.0	⊕
112/04	六層	36.9	961	30.4	⊕
112/04	九層	36.9	1,030	33.0	⊕
112/04	七層	36.9	970	30.3	⊕
112/04	九層	38.0	1,100	32.7	⊕
112/03	八層	36.9	1,105	35.5	⊕
112/03	五層	39.7	1,081	31.7	⊕
112/03	三層	25.9	878	33.9
112/03	五層	25.9	851	32.9
112/01	七層	38.0	1,057	27.8	⊕
112/01	四層	38.0	1,024	26.9	⊕
112/01	九層	53.7	1,439	30.0	⊕
111/12	五層	53.7	1,432	29.5	⊕
111/10	四層	36.9	1,037	28.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數43 戶

棟戶規劃1幢，2棟，42戶住家，1戶店面

基地面積396 坪

建蔽率36.13%

公設比33%

車位規劃平面式45個（車位比 1:1.05）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東南

格局二房(25.9~28.62坪)/三房(42.62~44.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳樺建設股份有限公司

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計李俊賢建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會德00833-01號

使用執照(111)桃市都施使字第德00467號

使照配對✓ 43 戶 H2-集合住宅.G3-日用品

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？