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資產情報 · Asset intelligence

楠梓國宅

高雄市楠梓區外環西路5號　·　321 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.4萬

中位 · 均 18.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造、其他

屋齡 Age

39 年

使照 76 年（1987）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 22.722766018809, 120.297964029153

一段話摘要 · In one paragraph

楠梓國宅坐落於楠梓區，是一處 321 戶的 RC造、其他社區（地上5層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處處長　萬文興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 17.4 萬，成交區間 3.4–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 3.4–24.6 · 租賃 5 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	26.3	410	15.6
114/11	一層，騎樓	26.3	938	35.7
114/08	五層	27.7	480	17.4
114/08	四層	24.2	440	18.2
114/08	三層	24.2	410	17.0
114/05	二層	26.5	580	21.9
114/05	三層	24.2	439	18.2
114/03	二層	27.9	170	6.1	▲
114/02	五層	26.5	255	9.6	▲
113/11	四層	26.6	250	9.4	▲
113/09	五層	23.9	328	13.7
113/09	三層	27.6	680	24.6
113/08	二層	26.5	450	17.0
113/06	三層	24.1	450	18.6
113/06	五層	24.1	448	18.5
113/05	四層	24.2	380	15.7
113/04	五層	24.2	420	17.4
113/03	四層	27.6	398	14.4
113/02	五層	27.7	325	11.7
113/01	四層	24.1	338	14.0
112/08	五層	24.2	240	9.9
112/08	五層	24.1	240	9.9
112/04	五層	26.3	256	9.7
112/04	三層	27.6	420	15.2
112/04	二層	24.2	330	13.6
112/02	四層	27.7	363	13.1
112/02	四層	24.2	200	8.3
111/11	二層	27.6	525	19.0
111/11	三層	27.9	400	14.4
111/10	四層	27.7	350	12.7
111/10	五層	19.8	250	12.7	▲
111/10	五層	27.7	428	15.5
111/07	一層	26.4	505	19.1
111/04	五層	26.4	292	11.1
111/04	五層	26.5	308	11.6
111/03	一層	26.3	300	11.4	▲
111/03	五層	27.7	300	10.8	▲
110/12	二層	27.6	265	9.6
110/10	三層	24.2	400	16.5
110/09	四層	23.9	298	12.5
110/08	四層	27.9	290	10.4
110/05	二層	26.4	450	17.0
110/03	五層	27.7	300	10.8
110/02	四層	27.6	290	10.5
110/02	五層	27.7	280	10.1
110/02	四層	27.6	350	12.7
110/02	三層	27.7	290	10.5
110/02	四層	27.9	264	9.5
110/01	一層	26.6	550	20.6
110/01	二層	26.4	250	9.5	▲
109/12	三層	24.2	278	11.5
109/11	五層	28.0	282	10.1
109/10	四層	27.6	180	6.5
109/09	一層	26.4	530	20.1
109/08	四層	27.6	185	6.7
109/08	一層	26.3	420	15.9
109/08	三層	23.9	263	11.0
109/06	一層，騎樓	26.2	520	19.8
109/06	二層	26.4	288	10.9
109/05	一層	23.9	368	15.4
109/05	四層	23.9	214	8.9
109/05	四層	26.3	230	8.7
109/01	一層	26.4	400	15.1
108/11	五層	26.4	260	9.8
108/07	一層，騎樓	26.2	450	17.2
108/05	四層	24.2	240	9.9
108/04	五層	27.9	180	6.5
108/04	五層	24.2	220	9.1
108/04	二層	24.2	298	12.3
108/03	一層	24.2	375	15.5
107/05	一層，騎樓	26.6	500	18.8
107/02	一層	26.5	330	12.5
107/02	一層	24.2	380	15.7
107/02	一層	26.5	395	14.9
106/11	四層	23.9	160	6.7
106/08	二層	26.4	285	10.8
106/03	一層，騎樓	26.4	347	13.1
106/01	四層	27.6	155	5.6
105/11	三層	23.9	210	8.8
105/11	一層，騎樓	26.2	400	15.2
105/11	五層	27.6	100	3.6
105/08	五層	26.5	228	8.6
105/07	五層	26.4	145	5.5
105/05	三層	26.5	195	7.4
105/05	五層	27.7	170	6.1
105/04	二層	24.2	251	10.4
105/03	一層	26.6	280	10.5
105/03	二層	27.7	200	7.2
105/02	四層	23.9	130	5.4
105/01	五層	27.6	220	8.0
105/01	一層	24.2	380	15.7
105/01	五層	27.6	220	8.0
104/11	四層	26.3	222	8.4
104/10	三層	24.2	216	8.9
104/08	一層	26.5	155	5.9
104/07	五層	28.0	200	7.1
104/06	一層	24.2	380	15.7
104/05	三層	24.2	182	7.5
104/04	五層	28.0	150	5.4
104/03	二層	24.2	240	9.9
104/02	一層	26.3	368	14.0
104/01	四層	27.6	223	8.1
104/01	五層	26.3	175	6.6
103/12	二層	24.2	260	10.8
103/12	四層	26.6	181	6.8
103/10	二層	24.2	150	6.2
103/08	五層	27.6	218	7.9
103/07	二層	26.4	253	9.6
103/05	一層，騎樓	26.2	320	12.2	▲
103/05	二層	23.9	117	4.9	▲
103/04	一層	26.3	250	9.5
103/04	四層	24.2	160	6.6
103/03	五層	24.2	90	3.7
103/02	五層	26.5	140	5.3
103/02	一層	24.2	310	12.8
103/01		26.6	120	4.5
102/11	五層	27.6	130	4.7
102/11	一層	26.4	300	11.4
102/10	五層	24.5	122	5.0
102/10	三層	24.2	180	7.4
102/10	二層	27.6	252	9.1
102/09	二層	24.2	225	9.3
102/08	四層	26.5	17	0.6	▲
102/06	三層	27.6	135	4.9
102/05	三層	24.5	136	5.6
102/05	四層	24.2	212	8.8
102/04	五層	23.9	85	3.6
102/03	五層	27.6	107	3.9
102/03	一層	23.9	200	8.4
101/12	五層	27.6	100	3.6	▲
101/12	五層	25.8	150	5.8
101/10	三層	24.2	100	4.1
101/10	四層	27.9	162	5.8
101/09	五層	24.2	100	4.1
101/09	五層	24.2	105	4.3
101/08	五層	26.4	90	3.4
101/07	五層	26.4	96	3.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數321 戶

棟戶規劃9棟

基地面積10,039 坪

建蔽率57.80%

公設比7.3%

屋齡39 年使照 76 年（1987）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西

格局一房(26.23~26.42坪)/二房(24.18~27.86坪)/三房(19.76~27.99坪)/四房(23.9~27.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處處長　萬文

營造廠商太田營造有限公司

建築設計蔡添璧

建造執照—

使用執照(72)高市工建築使字第01529號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？