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資產情報 · Asset intelligence

中央河左岸

新北市新店區中央路212號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 48.9 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.973559, 121.529909

一段話摘要 · In one paragraph

中央河左岸坐落於新店區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上14層），由久玖建設興建。市場累積 453 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 32.5–116.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 453 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 47.8 萬/坪 · 區間 32.5–116.3 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 453）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	61.9	2,950	52.0	⊕
114/11	十一層	71.7	3,165	51.0	⊕
114/09	十七層	71.8	2,900	46.6	⊕
114/09	十五層	62.5	2,958	47.3	⊕
114/08	二十二層	85.2	3,850	45.2	⊕
114/07	二十五層	71.4	3,060	50.2	⊕
114/07	六層	72.3	3,050	42.2	⊕
114/07	九層	62.5	2,888	50.1	⊕
114/05	二十層	71.2	3,081	50.7	⊕
114/04	七層	71.2	3,070	43.1	⊕
114/03	七層	62.8	2,970	51.8	⊕
114/03	二十五層	75.5	3,450	53.0	⊕
114/03	十四層	78.0	3,333	49.1	⊕
114/02	十七層	71.7	3,000	49.8	⊕
114/02	六層	86.7	3,900	51.1	⊕
113/11	三層	98.2	3,700	37.7	⊕
113/09	十二層	71.3	3,188	44.7	⊕
113/09	十五層	71.1	3,125	51.6	⊕
113/08	十七層	77.5	3,600	53.7	⊕
113/08	五層	85.5	3,610	48.6	⊕
113/07	十四層	85.3	3,650	48.7	⊕
113/07	五層	78.2	3,488	51.6	⊕
113/07	十七層	62.5	3,000	52.5	⊕
113/07	十九層	71.8	3,088	50.6	⊕
113/06	十一層	62.1	3,000	52.7	⊕
113/06	十五層	62.0	2,968	52.3	⊕
113/04	八層	78.2	3,370	49.2	⊕
113/04	二十五層	62.1	2,890	50.8	⊕
113/03	十一層	77.7	3,235	41.7	⊕
113/02	二十四層	61.8	2,860	46.3	⊕
113/01	十三層	86.0	3,638	47.4	⊕
113/01	二十一層	71.5	3,080	50.3	⊕
112/12	五層	71.6	2,900	47.9	⊕▲
112/12	九層	85.2	3,638	48.0	⊕
112/12	三層	103.7	3,910	40.9	⊕
112/11	九層	86.0	3,580	47.1	⊕
112/10	十三層	61.4	2,560	45.1	⊕
112/08	十三層	79.2	3,395	49.8	⊕
112/08	九層	71.1	2,775	39.0	⊕
112/06	六層	72.9	2,800	38.4	⊕
112/06	二十四層	62.9	2,760	47.8	⊕
112/05	二十二層	71.9	2,890	46.3	⊕
112/04	十九層	85.2	3,738	43.9	⊕
112/04	九層	71.7	3,000	48.6	⊕
111/10	十八層	85.3	3,728	43.7	⊕
111/10	五層	75.6	2,872	44.0	⊕
111/09	十二層	72.1	2,950	40.9	⊕
111/08	十七層	42.6	1,800	42.2	⊕
111/08	二層	93.5	3,600	38.5	⊕
111/07	九層	71.6	2,800	44.5	⊕
111/04	八層	66.3	2,850	43.0	⊕
111/04	九層	71.4	2,580	41.9	⊕
111/03	二十六層	61.7	2,875	46.6	⊕
111/03	十層	71.5	2,740	38.3	⊕
111/02	二十六層	61.3	2,700	44.1	⊕
111/02	二十六層	75.2	2,866	38.1	⊕
111/02	七層	62.8	2,970	47.3	⊕
111/01	二十四層	79.0	2,970	37.6	⊕
111/01	十二層	85.3	3,400	44.9	⊕
110/12	四層	61.7	2,480	40.2	⊕
110/12	十四層	66.2	2,630	39.7	⊕
110/11	二十層	72.7	2,580	35.5	⊕
110/10	六層	79.4	2,868	41.2	⊕
110/10	五層	78.2	2,880	36.8	⊕
110/09	三層	76.0	2,720	41.0	⊕
110/09	二十六層	75.3	2,950	39.2	⊕
110/08	八層	78.2	2,688	34.4	⊕▲
110/08	二十層	75.6	3,150	41.7	⊕
110/06	八層	86.7	3,230	37.3	⊕
110/06	十九層	71.4	2,500	35.0	⊕
110/05	十六層	72.1	2,655	42.4	⊕
110/04	十八層	61.5	2,500	40.7	⊕
110/03	二十二層	71.9	2,700	43.9	⊕
110/03	十二層	78.0	2,900	37.2	⊕▲
109/12	四層	87.6	3,100	35.4	⊕
109/11	十六層	61.8	2,400	38.9	⊕
109/11	二十七層	70.8	2,430	34.3	⊕
109/11	十七層	86.0	3,298	38.3	⊕
109/10	二十三層	75.3	2,688	40.2	⊕
109/08	十層	75.9	2,700	40.7	⊕
109/06	十九層	71.8	2,550	41.5	⊕
109/06	十五層	71.7	2,630	36.7	⊕
109/04	二十五層	72.7	2,780	46.2	⊕▲
109/01	十六層	86.4	3,150	36.4	⊕
108/11	四層	75.8	2,490	32.9	⊕
108/10	十九層	77.5	2,700	38.9	⊕
108/09	七層	75.6	2,510	37.2	⊕
108/06	二十六層	79.0	3,000	38.0	⊕
108/06	十八層	75.7	2,400	31.7	⊕▲
108/05	二十三層	75.2	2,650	41.8	⊕
108/05	二十四層	71.4	2,480	34.7	⊕
108/05	十一層	61.7	2,200	35.7	⊕
108/04	十七層	85.2	3,600	42.2	⊕
108/04	七層	61.8	2,500	40.5	⊕
108/01	三層	103.7	3,618	39.8	⊕
108/01	九層	71.4	2,450	34.3	⊕
107/11	三層	103.7	3,558	39.8	⊕
107/11	二十五層	71.4	3,060	42.9	⊕
107/11	十七層	85.2	3,600	42.2	⊕
107/03	二十層	62.4	2,280	36.6	⊕
107/03	二十一層	71.5	2,450	34.3	⊕
107/03	十一層	75.4	2,428	36.9	⊕
107/01	十層	37.8	1,536	40.6	⊕
107/01	九層	79.2	1,700	21.5	⊕▲
106/11	五層	61.8	2,200	35.6	⊕
106/11	二十一層	71.0	2,600	36.6	⊕
106/10	二十層	71.2	2,800	39.3	⊕
106/09	十五層	65.6	2,465	37.6	⊕
106/08	十六層	62.9	2,200	35.0	⊕
106/08	二十七層	73.8	2,620	35.5	⊕
106/07	六層	71.6	2,327	32.5	⊕
106/02	五層	71.6	2,461	39.5	⊕
106/02	十層	61.6	2,400	43.1	⊕
106/01	十八層	72.1	2,400	39.1	⊕
105/11	二十二層	86.4	3,370	39.0	⊕
105/10	二十層	72.1	3,100	43.0	⊕
105/09	二十層	77.9	3,100	39.8	⊕
105/09	十四層	72.1	2,630	36.5	⊕
105/07	十六層	75.7	2,730	36.0	⊕
105/06	十四層	72.1	2,730	37.8	⊕
105/05	二十一層	69.3	2,680	38.7	⊕
105/04	十四層	61.8	2,465	39.9	⊕
104/12	十七層	85.2	4,010	55.5	⊕
104/11	九層	71.7	2,830	39.5	⊕
104/11	七層	61.8	2,300	37.2	⊕
104/10	二十六層	79.0	2,950	37.3	⊕
104/08	一層，二層，見其	136.0	15,815	116.3
104/08	一層，二層，見其	115.5	13,429	116.3
104/07	十八層	75.5	3,150	41.7	⊕
104/05	二十六層	61.6	2,770	45.0	⊕
104/05	二十層	72.7	2,800	46.0	⊕
104/05	十一層	71.1	2,928	41.2	⊕
104/05	十七層	75.4	3,880	51.5	⊕
104/04	六層	66.0	2,875	47.5	⊕
104/04	二十六層	85.2	3,968	46.6	⊕
104/03	七層	68.1	3,200	47.0	⊕
104/03	七層	62.1	3,045	54.0	⊕
103/10	十三層	75.4	3,000	39.8	⊕
103/03	六層	62.7	3,030	48.3	⊕
102/12	二十四層	77.7	3,330	42.8	⊕
102/11	十二層	78.0	3,180	40.8	⊕
102/10	十四層	61.8	2,610	42.2	⊕
102/09	二十四層	71.4	2,891	50.9	⊕
102/09	二十四層	62.9	2,834	51.0	⊕
102/09	十一層	65.7	2,775	42.3	⊕
102/08	十三層	71.8	3,100	43.2	⊕
102/07	二十一層	65.5	2,664	44.5	⊕
102/07	二十四層	65.9	2,708	45.0	⊕
102/07	七層	85.5	3,766	44.1	⊕
102/07	二十五層	71.9	3,200	44.5	⊕
102/06	十五層	62.5	2,688	46.2	⊕
102/06	四層	71.7	2,525	43.2	⊕
102/06	四層	62.6	2,435	43.0	⊕
102/06	二層	93.5	3,482	43.8	⊕
102/06	十五層	65.6	2,673	43.9	⊕
102/06	十四層	71.6	3,350	46.8	⊕
102/06	三層	87.9	3,752	46.1	⊕
102/05	二十一層	71.2	2,870	47.3	⊕
102/05	十九層	72.3	2,983	50.6	⊕
102/05	十九層	71.4	2,935	50.5	⊕
102/05	六層	71.6	2,791	45.3	⊕
102/05	十一層	71.1	2,833	46.3	⊕
102/05	十二層	72.8	3,155	52.0	⊕
102/05	一層，二層，三層	86.2	6,950	88.5	⊕
102/05	十三層	65.7	2,890	48.0	⊕
102/05	十八層	72.7	3,031	50.8	⊕
102/05	十八層	71.5	2,961	50.6	⊕
102/05	二十一層	69.3	3,169	50.0	⊕
102/04	十層	61.8	2,638	47.0	⊕
102/04	二十六層	75.3	3,125	49.0	⊕
102/04	十六層	85.3	3,500	48.3	⊕
102/04	屋頂突出物，一層	76.5	5,700	74.5
102/04	二十層	71.2	2,778	47.1	⊕
102/04	十四層	86.5	3,782	51.7	⊕
102/04	二十層	72.7	2,862	47.2	⊕
102/04	十四層	85.3	3,708	51.7	⊕
102/04	一層，二層，三層	102.1	6,195	70.0	⊕
102/04	二十層	72.1	2,738	47.1	⊕
102/04	十層	75.6	3,073	47.7	⊕
102/04	一層，二層，見其	154.4	14,149	116.3	⊕
102/04	三層	83.8	3,682	51.2	⊕
102/03	六層	72.9	2,738	45.4	⊕
102/03	八層	71.4	3,087	51.5	⊕
102/03	五層	71.9	2,970	49.6	⊕
102/03	十層	62.4	2,678	48.3	⊕
102/03	二十八層	107.0	4,693	49.0	⊕
102/03	十九層	85.2	3,663	49.6	⊕
102/03	四層	87.6	3,682	47.3	⊕
102/03	十五層	86.0	3,515	48.1	⊕
102/03	二十八層	100.6	4,317	48.0	⊕
102/03	三層	88.6	3,759	48.2	⊕
102/03	十八層	68.1	3,258	51.7	⊕
102/03	十一層	65.7	2,837	47.5	⊕
102/03	十五層	71.7	2,745	47.8	⊕
102/03	二十五層	61.8	2,618	47.4	⊕
102/03	十一層	85.2	3,521	48.7	⊕
102/03	十二層	71.3	2,777	46.3	⊕
102/03	三層	98.2	3,974	48.2	⊕
102/03	十六層	75.5	3,023	47.1	⊕
102/03	九層	75.4	3,175	50.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟

基地面積301 坪

建蔽率45.90%

公設比17.02%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(5.27~38.16坪)/三房(26.33~38.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久玖建設

營造廠商信德營造

建築設計歐淙機

建造執照—

使用執照91店使字第00075號

使照配對✓ 69 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？