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資產情報 · Asset intelligence
新遠景
桃園市新屋區高鐵南路六段與高洲一街旁 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.7萬
中位 · 均 29.5 萬 · 77 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9614789, 121.1603748
一段話摘要 · In one paragraph
新遠景坐落於新屋區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由新傳建設有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 26.7–31.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新屋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區
全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 26.7–31.8 · 租賃 2 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 50.3 | 1,283 | 29.5 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 60.7 | 1,500 | 28.0 | ⊕ |
| 114/09 | 八層 | 60.7 | 1,538 | 28.6 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 48.4 | 1,248 | 30.1 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 50.3 | 1,285 | 29.8 | ⊕◷ |
| 114/04 | 九層 | 48.4 | 1,216 | 29.8 | ⊕◷ |
| 114/04 | 十二層 | 73.1 | 1,795 | 30.7 | ⊕◷ |
| 114/04 | 二層 | 50.3 | 1,298 | 30.1 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十層 | 73.1 | 1,752 | 30.3 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 48.4 | 1,189 | 29.0 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十三層 | 50.3 | 1,325 | 30.6 | ⊕◷ |
| 114/03 | 三層 | 43.5 | 1,046 | 28.3 | ⊕◷ |
| 114/02 | 六層 | 48.4 | 1,207 | 29.0 | ⊕◷ |
| 114/01 | 十二層 | 50.3 | 1,341 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 50.3 | 1,345 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 48.4 | 1,130 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 六層 | 41.2 | 1,025 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 50.3 | 1,322 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 50.3 | 1,351 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 50.3 | 1,300 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 43.5 | 1,087 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 41.2 | 1,043 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 43.5 | 1,055 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 43.5 | 1,049 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 41.2 | 1,051 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十三層 | 43.5 | 1,136 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 50.3 | 1,260 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 50.3 | 1,258 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 41.2 | 1,024 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 43.5 | 1,100 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 43.5 | 1,083 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 73.1 | 1,615 | 27.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 50.3 | 1,233 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 41.2 | 1,026 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 48.4 | 1,204 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 48.4 | 1,116 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 43.5 | 1,100 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 43.5 | 1,097 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 60.7 | 1,591 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 73.1 | 1,750 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 41.2 | 1,023 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 60.7 | 1,556 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 50.3 | 1,264 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 50.3 | 1,308 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 48.4 | 1,198 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 48.4 | 1,137 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 48.4 | 1,115 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 43.5 | 1,059 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 42.4 | 1,045 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 42.4 | 1,023 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 42.4 | 1,002 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 50.3 | 1,237 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 50.3 | 1,279 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 50.3 | 1,262 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 50.3 | 1,256 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 50.3 | 1,162 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 41.2 | 998 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 41.2 | 944 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 41.2 | 952 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 43.5 | 1,065 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 42.4 | 1,012 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 42.8 | 1,089 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 41.2 | 972 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 41.2 | 942 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 42.4 | 1,089 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 42.4 | 1,080 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 42.4 | 1,081 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 42.4 | 1,077 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 42.4 | 1,049 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 43.5 | 1,087 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 42.4 | 1,073 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 50.3 | 1,193 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 50.3 | 1,236 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 62.7 | 1,471 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 62.7 | 1,472 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 41.2 | 1,001 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 42.4 | 1,063 | 30.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數98 戶
棟戶規劃1幢，2棟，96戶住家，2戶店面
基地面積772 坪
建蔽率36.56%
公設比32.72–34.51%
車位規劃平面式112個（車位比 1:1.14）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局二房(28.84~31.12坪)/三房(35.96~37.92坪)/四房(48.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新傳建設有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計劉宇傑建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會屋01596-02號
使用執照(114)桃市都施使字第屋00569號
使照配對✓ 98 戶 集合住宅、店舖
主要建材全棟式賀眾淨水系統、垃圾及廚餘冷藏設備、三菱電梯（15人座，搭配停電自動到樓裝置、地震管制運轉裝置、SHARP電梯空氣清淨機）、中興保全（社區門禁管理系統、I-KEY無接觸設備、電子式感應信箱、車道E-TAG系統、台達電充電樁及充電站管理系統）、櫻花整體廚具（附櫻花牌廚下型淨水器、下拉籃吊櫃、上下櫃間施作AICA抗菌防火壁板）、TOTO系列衛浴（主衛浴搭配TOTO免治馬桶座及多功能暖風機）、淋浴拉門搭配8mm強化玻璃+貼防爆清膜）、正新氣密窗搭配5mm+5mm膠合玻璃、鑄鋁鋼木玄關門搭配維夫拉克三合一電子鎖、全室冠軍磁磚（客廳、餐廳、房間鋪設尺寸80cm*80 cm）、室內美耐皿貼皮木門、潤泰泥作及輕質隔間磚。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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