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資產情報 · Asset intelligence
源峰淳境
新北市林口區文林二街 · 65 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
44.5萬
中位 · 均 42.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0882761, 121.3764429
一段話摘要 · In one paragraph
源峰淳境坐落於林口區，是一處 65 戶的 社區（地上10層,地下2層），由源峰建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 22.5–45.4 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 22.5–45.4 · 租賃 2 筆（656 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 40.4 | 1,580 | 45.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 40.3 | 1,790 | 44.5 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 36.6 | 1,350 | 36.9 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 48.2 | 1,750 | 36.3 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 30.7 | 1,280 | 41.7 | |
| 112/02 | 二層 | 40.3 | 1,350 | 38.7 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 40.4 | 1,338 | 33.1 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 48.2 | 1,390 | 28.8 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 48.7 | 1,650 | 38.3 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 40.3 | 1,210 | 33.5 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 40.4 | 1,130 | 31.7 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 48.7 | 1,550 | 31.8 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 36.6 | 970 | 30.3 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 40.4 | 899 | 24.6 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 36.1 | 790 | 24.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 48.5 | 1,068 | 23.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 48.2 | 1,013 | 23.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 46.5 | 1,080 | 25.2 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 58.5 | 1,500 | 30.4 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 46.5 | 995 | 22.6 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 46.5 | 980 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 46.5 | 990 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 46.5 | 998 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 48.2 | 1,032 | 22.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 48.5 | 1,048 | 22.5 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 39.5 | 888 | 24.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 48.5 | 1,160 | 25.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 46.5 | 988 | 23.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 30.9 | 750 | 24.3 | |
| 105/07 | 十層 | 40.4 | 888 | 23.9 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 48.5 | 1,045 | 23.1 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 48.2 | 1,060 | 23.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 40.4 | 985 | 27.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 48.5 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 40.4 | 855 | 22.8 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 48.2 | 1,100 | 24.3 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 27.1 | 670 | 24.8 | |
| 105/05 | 七層 | 48.5 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 48.2 | 1,130 | 25.3 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 48.2 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 36.6 | 795 | 23.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 48.2 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 40.4 | 898 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 48.5 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 48.5 | 1,040 | 23.1 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 40.4 | 868 | 23.3 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 48.5 | 1,050 | 23.4 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 35.5 | 888 | 28.5 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 36.6 | 880 | 27.0 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 48.2 | 1,160 | 26.1 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 40.4 | 870 | 23.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 42.2 | 1,030 | 26.7 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 40.4 | 865 | 23.2 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 36.6 | 800 | 24.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 48.2 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 36.6 | 820 | 25.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 40.3 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 104/10 | 一層 | 35.1 | 880 | 29.0 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 40.3 | 920 | 25.7 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 54.9 | 1,350 | 29.3 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 36.1 | 876 | 27.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 26.5 | 680 | 25.6 | |
| 104/07 | 二層 | 26.5 | 788 | 29.7 | |
| 104/07 | 九層 | 40.3 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 36.6 | 876 | 26.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 40.3 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 36.6 | 850 | 26.2 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 36.1 | 860 | 26.8 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 30.7 | 808 | 26.3 | |
| 104/05 | 一層 | 48.7 | 1,400 | 31.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 36.1 | 860 | 26.8 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 36.1 | 840 | 26.4 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 36.1 | 835 | 26.2 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 36.6 | 865 | 26.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 40.4 | 1,046 | 29.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 40.3 | 988 | 27.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 40.3 | 970 | 27.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 40.3 | 970 | 27.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 26.5 | 720 | 27.1 | |
| 104/03 | 六層 | 46.5 | 1,160 | 27.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃3棟，65戶住家
基地面積597 坪
建蔽率33%
公設比32.2%
車位規劃機械式61個（車位比 1:0.94）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局二房(25.52~32.61坪)/三房(30~39.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建源峰建設股份有限公司
營造廠商宜揚營造
建築設計大形
建造執照建101-0073
使用執照104林使字第00008號
使照配對✓ 65 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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