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資產情報 · Asset intelligence
深耕11期
新北市鶯歌區永和街88號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.5萬
中位 · 均 30.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.968639, 121.3340386
一段話摘要 · In one paragraph
深耕11期坐落於鶯歌區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由冠奕建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 25.9–37.5 萬。 所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 25.9–37.5 · 租賃 32 筆（517 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 全 | 98.4 | 3,000 | 30.5 | ⊕ |
| 111/05 | 全 | 112.1 | 3,335 | 29.7 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 98.0 | 2,580 | 26.3 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 99.8 | 2,600 | 26.1 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 99.7 | 3,000 | 30.1 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 113.9 | 3,150 | 27.6 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 100.8 | 3,400 | 33.7 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 93.3 | 2,500 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 93.7 | 2,570 | 27.4 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 96.8 | 2,572 | 26.6 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 98.4 | 2,671 | 27.2 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 111.1 | 3,150 | 28.4 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 93.9 | 2,857 | 30.4 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 112.1 | 3,160 | 28.2 | ⊕ |
| 109/04 | 全 | 112.1 | 3,263 | 29.1 | ⊕ |
| 109/04 | 全 | 93.9 | 2,572 | 27.4 | ⊕ |
| 109/03 | 全 | 99.7 | 3,500 | 35.1 | ⊕ |
| 109/03 | 全 | 99.7 | 3,738 | 37.5 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 114.5 | 3,100 | 27.1 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 93.9 | 2,636 | 28.1 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 101.1 | 3,590 | 35.5 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 99.4 | 3,658 | 36.8 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 93.0 | 2,600 | 28.0 | ⊕ |
| 109/01 | 全 | 112.3 | 3,330 | 29.6 | ⊕ |
| 109/01 | 全 | 101.9 | 3,800 | 37.3 | ⊕ |
| 108/12 | 全 | 116.6 | 3,400 | 29.2 | ⊕ |
| 108/12 | 全 | 113.0 | 3,333 | 29.5 | ⊕ |
| 108/11 | 全 | 115.5 | 3,450 | 29.9 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 113.7 | 3,375 | 29.7 | ⊕ |
| 108/09 | 全 | 117.2 | 3,750 | 32.0 | ⊕ |
| 108/09 | 全 | 113.1 | 3,110 | 27.5 | ⊕ |
| 108/09 | 全 | 104.7 | 3,750 | 35.8 | ⊕ |
| 108/07 | 全 | 113.8 | 3,040 | 26.7 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 113.9 | 3,700 | 32.5 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 113.7 | 3,127 | 27.5 | ⊕ |
| 108/05 | 全 | 113.9 | 3,076 | 27.0 | ⊕ |
| 108/02 | 全 | 114.9 | 3,077 | 26.8 | ⊕ |
| 108/01 | 全 | 113.3 | 3,050 | 26.9 | ⊕ |
| 107/09 | 全 | 133.3 | 3,680 | 27.6 | ⊕ |
| 106/11 | 全 | 114.7 | 3,060 | 26.7 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 135.1 | 3,500 | 25.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數38 戶
棟戶規劃38棟，31戶住家，7戶店面
基地面積1,347 坪
建蔽率49.51%
公設比21.63%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局五房(78.98~117坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠奕建設股份有限公司
營造廠商六大營造
建築設計王朝雍建築事務所
建造執照103鶯建字第00462號
使用執照106鶯使字第00248號
使照配對✓ 38 戶 住宅
主要建材地磚:冠軍磁磚
氣密窗:錦鈜氣密窗、6+6Low-e玻璃
廚具:國際牌IH微晶調理爐、林內:烘碗機、抽油煙機
衛浴:TOTO系統衛浴+鴻茂熱泵熱水器(搭配補熱器)
電梯:永大六人座電梯(耐重:450kg)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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