Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　浤圃‧星潮Style

資產情報 · Asset intelligence

浤圃‧星潮Style

高雄市左營區至真路vs文萊路　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 36.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.67526671379, 120.301002798561

一段話摘要 · In one paragraph

浤圃‧星潮Style坐落於左營區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由湟泰建設-浤圃機構興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 20.4–56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.4–56.1 · 租賃 120 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十五層	25.4	950	37.3
113/07	八層	28.3	1,068	37.7	⊕
113/06	十五層	52.4	1,930	36.9	⊕
113/04	八層	30.3	1,100	36.3	⊕
113/03	十一層	28.3	1,058	37.3	⊕
113/01	三層	48.1	1,558	32.4	⊕
112/10	十三層	25.4	960	37.7
112/08	五層	52.9	1,650	31.2	⊕
112/05	七層	28.3	800	28.2	⊕
112/02	十層	50.0	1,700	34.0	⊕
111/11	十五層	27.5	1,030	37.4
111/06	十四層	54.9	1,895	34.5	⊕
111/04	三層	30.5	844	27.7	⊕
110/04	二層	47.9	1,098	23.3	⊕◷
110/04	十三層	51.0	1,200	26.1	⊕◷
110/03	十五層	29.0	840	29.0	◷
110/03	十五層	52.4	1,283	26.6	⊕◷
110/03	十五層	52.9	1,475	30.7	⊕◷
110/02	十五層	27.5	780	28.3	◷
110/02	十三層	53.2	1,283	26.3	⊕◷
110/01	十四層	54.9	1,269	25.5	⊕◷
110/01	十三層	27.5	738	26.8	◷
110/01	十層	45.0	1,090	24.8	⊕◷
110/01	十四層	53.2	1,283	26.3	⊕◷
110/01	四層	53.2	1,135	23.1	⊕◷
109/12	十四層	25.4	632	24.8	◷
109/12	十一層	53.2	1,250	25.6	⊕◷
109/12	十二層	25.4	625	24.6	◷
109/11	十五層	25.4	630	24.8	◷
109/11	五層	53.2	1,019	20.4	⊕◷
109/11	十層	23.3	505	21.6	◷
109/11	十層	37.7	788	23.5	⊕◷
109/10	十三層	25.4	688	27.0	◷
109/10	十五層	54.9	1,269	25.5	⊕◷
109/10	十層	30.3	680	23.0	⊕◷
109/09	十一層	25.4	630	24.8	◷
109/09	四層	52.1	1,095	22.1	⊕◷
109/08	九層	52.9	1,160	23.8	⊕◷
109/08	四層	32.6	695	22.3	⊕◷
109/08	十三層	52.9	1,220	25.2	⊕◷
109/08	十層	52.9	1,160	23.8	⊕◷
109/08	七層	53.8	1,154	23.5	⊕◷
109/08	十一層	52.9	1,208	25.0	⊕◷
109/08	十二層	52.9	1,208	25.0	⊕◷
109/08	三層	52.9	1,118	22.6	⊕◷
109/08	十三層	25.3	660	26.1	◷
109/08	十二層	50.0	1,126	24.5	⊕◷
109/08	七層	53.2	1,168	23.9	⊕◷
109/08	十四層	32.6	770	25.0	⊕◷
109/08	一層	42.1	1,800	51.6	⊕◷
109/08	二層	53.2	1,116	22.6	⊕◷
109/07	五層	52.9	1,143	23.2	⊕◷
109/07	二層	32.6	710	22.5	⊕◷
109/07	九層	25.4	620	24.4	◷
109/07	九層	23.3	580	24.9	◷
109/07	四層	50.0	1,030	22.0	⊕◷
109/07	六層	52.9	1,135	23.0	⊕◷
109/06	一層	42.6	2,000	56.1	⊕◷
109/05	十一層	32.6	762	24.4	⊕◷
109/05	八層	25.4	625	24.6	◷
109/05	九層	50.0	1,100	24.3	⊕◷
109/05	十層	53.2	1,188	24.1	⊕◷
109/05	四層	25.4	640	25.2	◷
109/05	三層	50.0	1,035	22.7	⊕◷
109/05	六層	32.6	750	23.6	⊕◷
109/05	八層	52.9	1,150	23.8	⊕◷
109/03	九層	37.7	823	25.2	⊕◷
109/03	五層	25.4	610	24.0	◷
109/03	十三層	28.4	660	24.9	⊕◷
109/03	十四層	28.4	670	24.9	⊕◷
109/03	十二層	28.4	636	23.8	⊕◷
109/03	十四層	30.3	711	24.6	⊕◷
109/02	十四層	50.0	1,150	25.3	⊕◷
109/02	七層	30.5	680	23.6	⊕◷
109/01	十四層	28.3	700	25.8	⊕◷
109/01	一層	44.1	2,010	54.7	⊕◷
108/12	三層	32.6	711	22.5	⊕◷
108/12	五層	32.6	750	23.6	⊕◷
108/12	十層	28.3	639	23.6	⊕◷
108/11	十一層	28.3	646	23.9	⊕◷
108/10	七層	37.7	700	20.7	⊕◷
108/10	五層	25.3	583	23.1	◷
108/10	十二層	30.3	682	23.8	⊕◷
108/10	八層	32.6	736	23.1	⊕◷
108/10	三層	30.3	677	23.6	⊕◷
108/10	九層	30.3	676	23.2	⊕◷
108/10	七層	50.0	1,060	23.0	⊕◷
108/10	八層	30.3	660	23.0	⊕◷
108/10	六層	53.2	1,200	24.6	⊕◷
108/10	四層	30.3	650	22.2	⊕◷
108/10	十一層	30.3	688	23.7	⊕◷
108/09	九層	28.3	610	22.8	⊕◷
108/09	五層	28.3	610	22.4	⊕◷
108/09	八層	23.3	535	22.9	◷
108/09	四層	28.4	588	21.8	⊕◷
108/09	六層	50.0	1,131	24.8	⊕◷
108/09	六層	33.5	660	22.3	⊕◷
108/09	十一層	28.4	636	23.8	⊕◷
108/09	十二層	53.2	1,130	22.5	⊕◷
108/09	十二層	37.7	777	22.4	⊕◷
108/09	三層	53.2	1,108	22.5	⊕◷
108/09	七層	33.5	660	22.3	⊕◷
108/09	六層	23.3	540	23.2	◷
108/09	七層	28.3	625	22.6	⊕◷
108/09	十二層	28.3	630	23.6	⊕◷
108/09	七層	30.3	662	22.6	⊕◷
108/09	十三層	28.3	652	23.7	⊕◷
108/09	三層	30.5	678	23.5	⊕◷
108/09	三層	28.3	590	21.5	⊕◷
108/09	八層	50.0	1,045	22.9	⊕◷
108/09	三層	28.4	633	23.7	⊕◷
108/09	六層	30.3	640	22.2	⊕◷
108/09	八層	28.3	660	24.9	⊕◷
108/09	五層	50.0	1,038	22.5	⊕◷
108/09	九層	53.2	1,120	22.5	⊕◷
108/09	四層	28.3	588	21.4	⊕◷
108/09	六層	30.5	655	22.6	⊕◷
108/09	五層	28.4	608	21.8	⊕◷
108/09	十一層	50.0	1,118	24.2	⊕◷
108/09	八層	53.2	1,118	22.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟，105戶住家，3戶店面

基地面積383 坪

建蔽率47.64%

公設比35%

車位規劃平面式48個、機械式42個（車位比 1:0.83）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~25坪)/三房(27~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湟泰建設-浤圃機構

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第號00653號

使用執照—

使照配對—

主要建材V&B瓷器、GROHE銅器、PANASONIC全自動電腦馬桶、冠軍磁磚、BWT淨水設備

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？