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資產情報 · Asset intelligence

美國華城花園區

新北市中和區連城路89巷30號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —連城里

每坪・近三年 3-yr median

66.1萬

中位 · 均 65.7 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 24.998859, 121.497287

一段話摘要 · In one paragraph

美國華城花園區坐落於中和區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上16層），由福一纖維工業興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 66.1 萬，成交區間 11.3–80.8 萬。所在里「連城里」近十年人口減少 5.5%，家戶所得中位 53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 11.3–80.8 · 租賃 28 筆（929 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	13.0	510	39.4	▲
115/01	二層	9.6	450	47.1	▲
115/01	十一層	9.4	658	70.3
114/12	十二層	30.8	740	24.1	▲
114/08	三層	11.4	770	67.8
114/07	十五層	14.5	1,040	71.5
114/07	十一層	38.3	1,830	47.7
114/07	十六層	26.7	260	9.8	▲
114/07	十七層	11.2	730	65.3
114/06	三層	39.1	2,300	61.6	⊕
114/04	四層	25.6	1,665	71.5	⊕
114/04	五層	9.4	620	66.2
114/03	八層	26.7	1,636	61.4
114/03	十四層	19.8	1,375	69.5
114/03	四層	23.4	1,450	64.1	⊕
114/01	九層	11.2	858	76.3
113/12	十六層	11.5	750	65.2
113/12	四層	36.8	2,080	57.1	⊕
113/11	五層	9.4	665	71.1
113/11	一層	24.7	1,500	66.1	⊕
113/11	七層	33.2	1,920	58.8	⊕
113/11	十七層	11.5	789	68.4
113/11	一層	19.0	1,320	69.5
113/11	九層	33.2	2,008	61.7	⊕
113/09	六層	11.2	820	72.9
113/09	十三層	11.2	730	65.3
113/08	四層	34.3	2,150	64.0	⊕
113/07	十二層	11.6	800	69.0
113/07	九層	11.2	770	68.8
113/07	九層	19.8	1,250	63.1
113/07	十一層	11.2	800	71.5
113/04	一層，二層	33.6	2,700	80.4
113/04	一層，二層	33.4	2,700	80.8
113/04	十五層	11.3	718	63.6
113/03	十一層	33.2	1,850	55.6	⊕
113/03	一層	15.3	1,050	68.5
113/03	十五層	14.5	670	46.1
113/03	十三層	36.0	2,050	56.9
113/03	十四層	33.3	1,600	48.1	▲
113/03	八層	26.6	1,630	61.2
112/12	二層	32.0	1,650	51.5
112/12	四層	25.6	1,380	58.6	⊕
112/10	十二層	33.3	1,875	56.4
112/10	六層	19.8	1,210	61.1
112/10	七層	9.4	630	66.9
112/08	十四層	10.6	655	61.8
112/08	三層	39.4	1,950	49.5
112/07	十層	35.4	1,870	55.7	⊕
112/07	七層	19.8	1,136	57.4
112/07	十二層	30.8	1,775	57.7
112/06	四層	9.4	424	45.3	▲
112/06	三層	9.5	610	64.3
112/06	十五層	38.3	1,820	47.5
112/06	二層	32.0	1,408	44.0
112/05	十五層	26.7	950	35.6	▲
112/05	六層	44.1	2,100	49.1	⊕
112/05	地下一層	109.9	1,250	11.4	⊕▲
112/03	六層	13.0	700	54.1
112/03	十二層	14.4	806	55.9
111/12	七層	19.8	1,190	60.1
111/11	六層	33.3	1,700	51.1
111/09	五層	9.4	548	58.6
111/07	十三層	36.0	1,600	44.4
111/07	五層	19.8	1,155	58.3
111/06	八層	50.4	1,500	29.8	⊕▲
111/04	九層	35.4	1,910	57.1	⊕
111/04	九層	14.5	800	55.0
111/04	八層	9.4	560	59.9
111/04	六層	29.7	1,500	50.6
111/04	十二層	26.7	1,350	50.7
111/04	四層	11.3	600	53.2
111/04	十四層	29.6	1,690	57.1
111/03	十五層	13.0	731	56.4
111/03	十七層	11.5	650	56.3
111/03	十七層	44.1	2,290	54.0	⊕
111/03	八層	34.3	1,795	52.5	⊕
110/12	九層	13.0	690	53.3
110/12	八層	9.4	525	56.1
110/12	十五層	35.5	1,876	56.5	⊕
110/11	十六層	9.3	525	56.2
110/11	五層	39.4	1,940	49.2
110/10	一層	12.9	750	58.0
110/10	十六層	14.4	770	53.3
110/10	八層	14.5	700	48.1
110/10	二層	30.7	1,598	52.0
110/10	七層	14.5	758	52.1
110/10	八層	19.8	1,100	55.6
110/09	十三層	44.5	1,980	44.5	⊕
110/09	五層	9.4	525	56.1
110/09	十三層	33.2	1,740	53.6	⊕
110/09	二層	28.9	1,330	46.0
110/08	四層	11.6	596	51.4
110/07	一層，二層	31.1	1,666	53.6
110/07	四層	19.8	1,066	53.8
110/07	六層	26.6	1,338	50.2
110/06	十七層	44.1	1,460	33.1	⊕▲
110/05	八層	10.6	550	51.9
110/05	十三層	19.8	1,020	51.5
110/04	六層	26.7	1,400	52.5
110/04	一層	12.9	856	66.2
110/04	十五層	9.5	500	52.9
110/04	二層	42.3	1,720	40.6	⊕
110/03	十四層	35.5	1,717	48.4	⊕
110/03	十六層	9.3	508	54.4
110/01	三層	29.6	1,500	50.7
110/01	一層，二層	80.1	4,000	50.0	⊕
110/01	十二層	33.2	1,666	50.2	⊕
109/12	十二層	11.2	550	48.9
109/12	十層	52.3	2,060	39.4	⊕
109/12	一層	19.0	1,227	64.6
109/11	六層	11.6	570	49.1
109/10	十二層	9.4	490	52.4
109/10	四層	26.7	1,338	50.2
109/09	九層	11.2	525	46.7
109/08	十六層	9.3	450	48.2
109/07	八層	33.2	1,584	48.4	⊕
109/07	十四層	26.7	1,320	49.5
109/06	十四層	10.6	475	44.8
109/06	九層	39.4	1,380	35.0	▲
109/06	十二層	19.8	1,115	56.3
109/05	十六層	32.5	1,408	46.1	⊕
109/05	十三層	38.3	1,755	45.8
109/04	五層	9.4	447	47.5
109/04	九層	11.2	538	48.1
109/04	十五層	9.4	465	49.7
109/03	二層	33.2	1,470	43.5	⊕
109/02	三層	11.7	550	46.9
109/02	十五層	41.9	1,700	40.6	⊕
109/01	一層	18.7	800	42.7
109/01	三層	29.7	1,300	43.8
108/12	十六層	9.3	500	53.5
108/12	八層	9.4	465	49.7
108/12	二層	33.3	1,460	43.9	⊕
108/12	五層	45.1	1,668	36.6	⊕
108/12	七層	11.2	570	51.0
108/12	九層	11.2	530	47.4
108/11	五層	9.4	440	47.0
108/11	四層	9.4	440	47.0
108/11	十四層	29.6	1,320	44.6
108/10	十七層	36.8	1,580	42.9	⊕
108/10	十二層	41.5	1,620	39.0
108/10	八層	41.9	1,688	40.3	⊕
108/09	十三層	44.1	1,800	40.8	⊕
108/08	十二層	19.8	980	49.5
108/07	十五層	38.3	1,690	44.1
108/07	三層	13.2	546	41.3
108/06	十二層	39.1	1,650	42.2	⊕
108/06	四層	33.2	1,336	41.7	⊕
108/05	十五層	32.5	1,400	43.1	⊕
108/05	三層	38.3	1,500	39.1
108/05	七層	33.3	1,410	42.4
108/05	十六層	26.7	1,220	45.8
108/05	二層	46.2	1,735	37.6	⊕
108/04	十一層	34.3	1,458	42.5	⊕
108/04	九層	19.8	920	46.5
108/04	十五層	33.2	1,430	43.1	⊕
108/04	十一層	13.0	630	48.6
108/04	十六層	41.5	1,640	39.5
108/04	十四層	11.2	550	49.2
108/04	九層	30.8	1,300	42.3	▲
108/03	十五層	52.3	2,000	38.7	⊕
108/02	三層	38.3	1,500	39.1
108/01	九層	46.1	1,801	39.0	⊕
107/12	十一層	19.8	925	46.7
107/10	十四層	39.5	1,500	38.0	▲
107/08	十三層	9.4	475	50.8
107/08	九層	11.2	445	39.8	▲
107/07	十五層	44.1	1,200	27.2	⊕▲
107/06	十一層	19.8	900	45.5
107/06	十一層	32.4	1,373	42.3	⊕
107/05	七層	52.3	1,960	37.5	⊕
107/05	六層	9.4	465	49.4
107/05	三層	19.8	950	48.0
107/03	十層	11.2	465	41.4
107/02	一層	12.9	600	46.4
106/12	十層	41.8	1,800	43.1	⊕
106/12	十六層	9.3	417	44.7
106/11	九層	29.6	1,320	44.6
106/09	四層	33.3	1,370	41.2
106/08	十五層	14.5	630	43.3
106/08	十三層	39.4	1,450	36.8
106/06	十層	29.7	1,290	43.5
106/06	十層	44.4	1,608	36.3	⊕
106/04	六層	44.1	1,520	34.4	⊕▲
106/03	十三層	11.2	500	44.7
106/02	十六層	14.3	270	18.9	▲
106/02	六層	11.2	450	40.2
106/02	一層	18.8	1,100	58.4
106/01	十層	41.9	1,730	41.3	⊕
106/01	十一層	38.3	1,300	33.9
105/12	十二層	18.8	780	41.6	⊕
105/12	八層	19.8	920	46.5
105/12	十七層	33.2	1,340	40.4	⊕▲
105/11	十六層	9.3	470	50.3
105/08	三層	13.2	500	37.8
105/07	六層	11.3	505	44.7
105/07	二層	33.2	1,350	40.6	⊕
105/06	二層	33.3	1,355	40.7	⊕
105/05	十一層	9.4	450	48.1
105/04	十層	9.4	420	44.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數63 戶

棟戶規劃2棟

基地面積506 坪

建蔽率26.37%

公設比8.02%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝西南

格局二房(31.09坪)/三房(39.42~39.46坪)/四房(39.42~109.91坪)/五房(39.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福一纖維工業

營造廠商欣亞工程

建築設計黃同德

建造執照—

使用執照83中使字第01432號

使照配對✓ 122 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？