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資產情報 · Asset intelligence

萊特莊園

桃園市龍潭區成功路39巷301弄32號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.0萬

57 筆成交

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.877011820151, 121.221738439622

一段話摘要 · In one paragraph

萊特莊園坐落於龍潭區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上5層），由長榕建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，每坪中位 14.0 萬，成交區間 12.9–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 12.9–22.9 · 租賃 6 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	全	64.8	1,350	20.8
112/09	全	68.3	1,204	17.6
112/02	全	65.7	1,385	21.1
111/09	全	91.7	2,100	22.9
111/03	全	65.7	1,250	19.0
110/04	全	74.6	1,250	16.8
108/09	全	64.5	1,138	17.6	⊕
107/07	全	65.7	1,100	16.7
106/11	全	64.5	1,011	15.7
106/10	全	70.4	1,080	15.3
106/05	全	81.8	1,200	14.7
106/02	全	94.0	1,511	16.1
105/06	全	64.8	960	14.8
104/07	全	74.6	1,125	15.1
103/01	全	91.7	1,450	15.8
102/09	全	91.5	1,475	16.1
102/08	全	81.8	1,200	14.7
102/07	全	74.6	1,087	14.6
102/06	全	76.6	1,138	14.9
102/06	全	70.4	936	13.3
102/06	全	64.5	900	14.0
102/06	全	94.0	1,595	17.0
102/06	全	68.3	930	13.6
102/05	全	70.8	948	13.4
102/05	全	64.8	870	13.4
102/05	全	64.5	868	13.5
102/05	全	64.5	868	13.5
102/05	全	74.9	1,050	14.0
102/05	全	64.8	880	13.6
102/05	全	65.7	895	13.6
102/05	全	64.8	870	13.4
102/05	全	68.3	928	13.6
102/05	全	74.6	1,010	13.5
102/05	全	70.8	1,130	16.0
102/05	全	68.3	1,128	16.5
102/05	全	81.8	1,139	13.9
102/04	全	64.5	880	13.6
102/04	全	64.5	865	13.4
102/04	全	68.3	928	13.6
102/04	全	64.5	865	13.4
102/04	全	64.8	875	13.5
102/04	全	71.8	980	13.7
102/04	全	65.7	880	13.4
102/04	全	64.8	920	14.2
102/03	全	122.3	1,780	14.6
102/03	全	75.6	1,210	16.0
102/03	全	91.8	1,465	16.0
102/03	全	64.5	880	13.6
102/02	全	70.4	908	12.9
102/02	全	75.0	1,150	15.3
102/02	全	64.5	900	14.0
102/02	全	68.3	925	13.6
102/01	全	64.8	860	13.3
101/12	全	64.8	865	13.3
101/12	全	72.9	990	13.6
101/12	全	68.3	920	13.5
101/12	全	82.5	1,125	13.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數43 戶

棟戶規劃43棟

基地面積1,690 坪

建蔽率52.29%

公設比—

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東

格局四房(64.49~94坪)/五房(64.49~94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長榕建設有限公司

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計康文在

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第龍01084號

使照配對✓ 1 戶農業生產設施(附屬管理室)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？