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資產情報 · Asset intelligence

遠雄首品

新北市新莊區中德路22號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中隆里

每坪・近三年 3-yr median

66.3萬

中位 · 均 64.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.058344, 121.450715

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄首品坐落於新莊區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 66.3 萬，成交區間 34.6–102.1 萬。所在里「中隆里」近十年人口成長 +35.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 55.3 萬/坪 · 區間 34.6–102.1 · 租賃 79 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	35.9	1,655	65.6	⊕
114/11	九層	47.5	2,300	61.8	⊕
114/05	十一層	44.4	2,350	69.0	⊕
114/05	十五層	35.9	1,680	66.3	⊕
114/05	七層	21.3	1,500	70.3
114/03	三層	14.2	752	52.8	▲
114/03	六層	29.6	1,880	63.6
113/07	六層	35.3	1,738	49.2	⊕
113/06	十五層	21.3	1,500	70.3
113/03	七層	21.9	1,480	67.7
112/11	十四層	21.3	1,280	60.0
112/10	七層	21.4	1,240	57.8
112/10	四層	21.3	1,250	58.6
112/09	七層	43.6	1,960	57.9	⊕
112/05	十五層	35.3	1,460	58.1	⊕
112/05	九層	35.3	1,420	56.2	⊕
112/05	四層	21.3	1,250	58.6
112/04	五層	44.4	1,850	53.1	⊕
112/04	十五層	21.4	1,280	59.7
112/04	十四層	44.4	1,900	42.8	⊕
112/03	二層	44.4	2,068	46.6	⊕
112/03	八層	30.4	1,880	61.8
112/02	七層	21.3	1,150	53.9
112/01	九層	35.3	1,430	55.7	⊕
112/01	十二層	21.3	1,360	63.7
111/12	五層	29.6	1,630	55.1
111/10	六層	28.9	1,380	47.8	⊕
111/10	四層	21.3	1,160	54.3
111/10	九層	35.9	1,550	43.2	⊕
111/09	十五層	47.5	2,080	55.2	⊕
111/07	十四層	10.7	600	56.2	▲
111/04	二層	35.4	1,600	64.4	⊕
111/03	十五層	21.3	1,030	48.2
111/01	二層	47.5	2,330	62.7	⊕
110/12	三層	21.9	1,200	54.9
110/12	八層	43.6	1,760	40.4	⊕
110/11	十四層	35.9	1,355	37.8	⊕
110/11	十層	35.3	1,466	41.5	⊕
110/11	九層	44.4	1,880	54.2	⊕
110/10	十三層	35.9	1,420	39.6	⊕
110/10	十三層	29.6	1,480	50.1
110/09	十四層	28.4	1,250	53.7	⊕
110/09	十三層	28.4	1,228	52.6	⊕
110/08	五層	21.3	1,070	50.1
110/05	八層	21.9	1,180	54.0
110/04	十四層	35.9	1,240	34.6	⊕
108/12	十層	35.3	1,360	54.3	⊕
108/10	三層	35.4	1,470	58.3	⊕
108/09	十層	35.3	1,440	58.3	⊕
108/09	五層	49.3	1,653	58.3	⊕
108/09	九層	35.3	1,468	58.3	⊕
108/07	十五層	44.4	1,612	46.4	⊕
108/07	七層	21.3	1,038	48.6
108/07	九層	43.6	1,578	46.4	⊕
108/07	十五層	35.3	1,242	48.3	⊕
108/07	十三層	47.5	1,940	52.0	⊕
108/06	七層	43.6	1,880	56.0	⊕
108/06	十二層	35.9	1,324	50.5	⊕
108/06	十三層	29.6	1,360	46.0
108/06	十三層	44.4	1,770	50.3	⊕
108/05	七層	35.9	1,455	58.3	⊕
108/05	五層	58.4	2,160	56.3	⊕
108/05	十五層	47.5	2,108	56.4	⊕
108/05	四層	44.4	1,577	45.0	⊕
108/04	十層	43.6	1,565	45.8	⊕
108/04	七層	44.4	1,860	54.2	⊕
108/04	七層	21.9	1,100	50.3	▲
108/04	十四層	44.4	1,650	46.0	⊕
108/03	八層	43.6	1,688	49.7	⊕
108/03	九層	44.4	1,680	48.2	⊕
108/03	十四層	43.6	1,698	50.0	⊕
108/03	十二層	43.6	1,560	46.0	⊕
108/03	六層	44.4	1,711	49.0	⊕
108/03	十二層	21.3	1,204	56.4
108/02	九層	44.4	1,900	56.4	⊕
108/02	三層	40.5	1,955	55.4	⊕
108/02	十五層	44.4	1,600	46.0	⊕
108/02	八層	44.4	1,600	46.0	⊕
108/02	六層	44.4	1,572	45.3	⊕
108/02	十層	44.4	1,680	47.0	⊕
108/01	十二層	44.4	1,736	50.0	⊕
108/01	三層	44.4	1,880	54.2	⊕
108/01	十二層	44.4	1,771	51.0	⊕
107/11	六層	28.4	1,187	50.7	⊕
107/11	六層	35.9	1,250	47.7	⊕
107/11	十三層	28.4	1,228	52.6	⊕
107/11	十層	47.5	1,820	47.5	⊕
107/10	十四層	47.5	1,888	50.1	⊕
107/10	九層	47.5	1,800	47.5	⊕
107/09	十四層	28.4	1,230	52.7	⊕
107/09	八層	21.9	1,100	50.3
107/09	十四層	35.9	1,345	51.7	⊕
107/07	七層	21.9	1,100	50.3
107/06	二層	47.5	2,075	55.1	⊕
107/06	二層	21.9	1,224	56.0
107/05	七層	30.4	1,522	50.0
107/05	八層	21.9	1,100	50.3
107/03	九層	21.4	1,234	57.6
107/03	四層	58.4	2,096	55.5	⊕
107/03	十層	35.9	1,452	57.3	⊕
107/02	五層	29.6	1,654	56.0
107/02	十三層	21.3	1,188	55.7
107/02	七層	21.4	1,228	57.3
107/02	九層	35.9	1,431	56.3	⊕
107/02	九層	35.9	1,531	60.4	⊕
107/02	三層	21.3	1,128	52.8
107/01	十三層	28.3	1,250	53.9	⊕
107/01	八層	21.3	1,190	55.7
106/12	十四層	35.9	1,597	62.5	⊕
106/12	五層	35.4	1,330	52.7	⊕
106/12	十一層	44.4	2,186	65.0	⊕
106/12	七層	47.5	2,005	53.9	⊕
106/12	十一層	43.6	1,978	60.7	⊕
106/12	一層	53.4	4,225	102.1	⊕
106/12	五層	21.9	1,220	55.8
106/12	三層	37.4	1,780	55.2	⊕
106/11	二層	21.3	1,205	56.4
106/10	十層	44.4	1,800	52.3	⊕
106/10	二層	35.9	1,400	55.1	⊕
106/10	十三層	35.9	1,398	54.4	⊕
106/09	十一層	44.4	2,137	63.7	⊕
106/09	六層	35.3	1,422	55.9	⊕
106/07	四層	35.9	1,440	55.4	⊕
106/07	十五層	36.6	1,735	55.3	⊕
106/06	二層	44.4	1,915	56.2	⊕
106/06	三層	35.3	1,359	54.3	⊕
106/05	六層	35.3	1,568	62.9	⊕
106/04	十層	35.9	1,460	57.2	⊕
106/04	三層	21.9	1,238	56.6
106/03	八層	30.4	1,655	54.4
106/03	十一層	21.9	1,188	54.3
106/03	十四層	21.3	1,200	56.2
106/02	十一層	35.4	1,378	54.1	⊕
105/12	二層	35.3	1,356	53.7	⊕
105/12	二層	44.4	1,940	56.9	⊕
105/11	十二層	47.5	2,000	54.1	⊕
105/10	六層	47.5	2,010	54.1	⊕
105/08	十四層	21.3	1,375	64.4
105/04	一層	35.1	2,300	98.7	⊕
105/02	十二層	35.9	1,597	63.5	⊕
105/02	十層	28.4	1,228	52.6	⊕
104/11	十三層	30.4	1,914	62.9
104/10	八層	35.4	1,325	53.7	⊕
104/09	十五層	35.9	1,654	64.7	⊕
104/07	十五層	35.9	1,618	63.5	⊕
104/06	十二層	35.3	1,601	64.2	⊕
104/06	十一層	21.3	1,300	60.9
104/06	十四層	44.4	2,268	66.7	⊕
104/06	五層	47.5	2,175	57.8	⊕
104/06	十一層	35.3	1,550	61.4	⊕
104/05	十二層	35.4	1,450	57.4	⊕
104/05	七層	21.3	1,303	61.0
104/05	九層	35.3	1,537	61.7	⊕
104/05	十一層	47.5	2,160	59.0	⊕
104/05	十五層	21.4	1,268	59.2
104/05	六層	28.9	1,340	57.2	⊕
104/04	四層	43.6	1,736	52.0	⊕
104/04	十一層	35.9	1,562	60.9	⊕
104/04	五層	44.4	2,130	62.5	⊕
104/04	十五層	21.3	1,356	63.5
104/04	三層	36.6	1,670	53.1	⊕
104/03	四層	35.4	1,286	51.4	⊕
104/03	五層	21.3	1,244	58.3
104/03	四層	21.3	1,258	58.9
104/03	四層	21.3	1,246	58.4
104/03	十三層	35.9	1,517	60.2	⊕
104/03	四層	35.9	1,420	55.4	⊕
104/03	二層	36.6	1,645	52.3	⊕
104/03	五層	28.9	1,366	57.9	⊕
104/03	二層	35.4	1,330	52.3	⊕
104/03	八層	35.3	1,415	56.9	⊕
104/03	八層	47.5	2,108	56.1	⊕
104/03	四層	61.5	2,282	55.6	⊕
104/03	六層	29.6	1,633	55.2
104/02	三層	21.9	1,200	54.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數129 戶

棟戶規劃1棟

基地面積489 坪

建蔽率38.38%

公設比37.08%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東北、朝東

格局一房(10.68~21.86坪)/二房(21.86~44.42坪)/三房(21.44坪)/四房(30.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商東源營造工程股份有限公司

建築設計胡濬虔

建造執照104莊建字第00065-01號

使用執照106莊使字第00508號

使照配對✓ 129 戶 G3:店鋪、G2:一般事務所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？