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資產情報 · Asset intelligence

一品陞月

新北市板橋區南雅南路一段23號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新興里

每坪・近三年 3-yr median

78.3萬

中位 · 均 75.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.006802992433, 121.45642778904

一段話摘要 · In one paragraph

一品陞月坐落於板橋區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層），由河成生活科技建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 78.3 萬，成交區間 23.7–78.9 萬。所在里「新興里」近十年人口成長 +0.6%，家戶所得中位 52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 23.7–78.9 · 租賃 205 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	44.1	2,820	70.2	⊕
113/05	九層	36.1	2,500	78.3	⊕
113/05	十一層	36.1	2,518	78.9	⊕
112/11	七層	44.1	2,520	62.2	⊕
111/11	七層	26.3	1,665	63.2
111/11	十二層	27.6	1,656	60.0
111/08	十三層	44.6	2,400	59.1	⊕
111/04	八層	34.1	1,732	57.3	⊕
111/03	八層	18.0	820	45.4	⊕▲
110/12	九層	27.6	1,580	57.3
110/12	七層	43.0	1,020	23.7	⊕
110/07	九層	39.6	1,880	47.5	⊕
110/01	十層	36.1	1,736	48.1	⊕
109/05	十一層	35.5	1,610	45.4	⊕
108/11	十層	37.5	1,615	43.1	⊕
108/10	八層	36.1	1,640	45.4	⊕
108/09	十三層	39.6	1,840	46.5	⊕
107/03	七層	27.6	1,370	49.6
106/06	七層	44.6	1,850	41.5	⊕
106/04	十一層	34.1	1,510	49.6	⊕
106/03	九層	36.1	1,630	45.2	⊕
105/09	十三層	39.6	1,700	43.0	⊕
105/08	十層	39.6	2,000	50.5	⊕
105/05	八層	48.0	1,800	37.5	⊕
105/05	十一層	35.5	1,535	43.3	⊕
105/03	十三層	39.6	1,700	43.0	⊕
104/12	十層	37.5	1,550	41.3	⊕
104/11	十五層	27.6	1,490	54.0
104/05	十層	36.1	1,705	47.2	⊕
104/04	八層	26.3	1,470	55.8
104/04	十層	44.6	2,203	49.4	⊕
103/12	七層	44.1	2,050	46.5	⊕
103/09	十四層	26.3	1,525	57.9
103/09	九層	47.5	2,200	46.3	⊕
103/09	十四層	27.6	1,615	58.5
102/10	九層	27.6	1,510	54.7
102/07	十二層	44.1	2,000	45.4	⊕
102/01	十五層	26.3	1,420	53.9
101/12	十三層	29.0	1,250	43.1
101/10	十二層	27.6	1,225	44.4
101/09	十五層	27.6	1,250	45.3
101/09	九層	44.6	1,825	41.0	⊕
101/09	九層	35.5	1,360	38.3	⊕
101/09	十五層	26.3	1,170	44.4
101/08	十三層	29.6	1,015	34.3
101/08	八層	47.5	1,425	33.9	⊕
101/08	八層	48.0	1,490	34.4	⊕
101/08	十三層	44.6	1,348	33.0	⊕
101/08	十層	37.5	1,135	35.7	⊕
101/08	十三層	39.6	1,170	32.9	⊕
101/08	十層	36.1	1,090	33.7	⊕
101/08	十四層	27.6	960	34.8
101/08	九層	44.6	1,380	33.3	⊕
101/08	七層	26.3	860	32.6
101/08	十層	39.6	1,063	30.1	⊕
101/08	九層	39.6	1,109	31.7	⊕
101/08	七層	44.6	1,325	33.2	⊕
101/08	十二層	48.0	1,470	34.2	⊕
101/08	十二層	44.1	1,381	34.2	⊕
101/08	九層	47.5	1,410	33.2	⊕
101/08	十四層	48.0	1,490	35.2	⊕
101/08	十一層	39.6	1,198	32.9	⊕
101/08	七層	44.1	1,320	33.2	⊕
101/08	十四層	37.6	1,280	34.0
101/08	十一層	47.5	1,450	34.5	⊕
101/08	十五層	27.6	970	35.1
101/08	十層	35.5	1,005	31.3	⊕
101/08	八層	29.0	905	31.2
101/08	十四層	26.3	940	35.7
101/08	十二層	27.6	960	34.8
101/08	九層	27.6	940	34.1
101/08	八層	34.1	1,020	34.8	⊕
101/08	九層	35.5	985	31.5	⊕
101/08	十三層	29.0	1,015	35.0
101/08	十五層	26.3	940	35.7
101/08	九層	36.1	1,050	32.7	⊕
101/08	十一層	35.5	1,004	31.5	⊕
101/08	十三層	27.6	950	34.4
101/08	十二層	26.3	889	33.7
101/08	八層	26.3	870	33.0
101/08	十一層	34.1	1,038	33.6	⊕
101/08	十一層	48.0	1,468	34.6	⊕
101/08	七層	36.1	1,070	33.1	⊕
101/08	八層	39.6	1,158	32.3	⊕
101/08	十三層	47.5	1,460	34.0	⊕
101/08	十層	44.1	1,300	33.2	⊕
101/08	七層	29.0	925	31.9
101/08	十二層	29.0	920	31.7
101/08	十四層	29.6	980	33.1
101/08	十五層	29.6	1,012	34.2
101/08	七層	27.6	930	33.7
101/08	九層	32.8	940	33.0	⊕
101/08	十三層	32.8	978	33.7	⊕
101/08	十二層	33.1	1,085	32.8
101/08	十四層	29.0	920	31.7
101/08	十四層	33.1	1,080	32.6
101/08	十五層	29.0	968	33.4
101/08	十二層	29.6	950	32.1
101/08	十層	32.8	915	32.5	⊕
101/08	八層	47.5	1,657	34.9	⊕
101/08	八層	36.1	1,080	32.7	⊕
101/08	七層	43.0	1,242	32.7	⊕
101/08	十一層	36.1	1,080	33.7	⊕
101/08	十四層	27.6	1,212	43.9
101/08	十一層	26.3	887	33.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟

基地面積300 坪

建蔽率67.61%

公設比29.73%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(14.82~33.11坪)/三房(33.11~38.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建河成生活科技建設

營造廠商昱程營造

建築設計何熊崇

建造執照—

使用執照101板使字第00104號

使照配對✓ 99 戶停車空間、一般診所、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區健身房LoungeBar閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？