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資產情報 · Asset intelligence

麗悅

桃園市桃園區大有路460號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 33.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.012159992481, 121.319014616925

一段話摘要 · In one paragraph

麗悅坐落於桃園區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 17.4–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 294 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 17.4–53.4 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
141/23	五層	47.5	915	21.1	⊕
115/01	七層	40.9	1,330	32.5	⊕
114/10	三層	63.3	2,112	33.4	⊕
114/09	十一層	48.2	1,638	40.3	⊕
114/03	七層	47.1	1,650	35.0	⊕
113/11	十二層	48.2	1,560	32.4	⊕
113/07	十三層	48.2	1,650	34.3	⊕
113/04	十四層	39.8	1,260	31.7	⊕
113/03	四層	40.5	1,270	31.3	⊕
113/02	二層	47.1	1,450	30.8	⊕
113/02	十層	37.9	1,150	30.4	⊕
113/02	六層	48.2	1,535	31.8	⊕
112/10	四層	20.3	400	19.7	⊕
112/08	七層	39.9	1,250	31.3	⊕
112/08	九層	47.8	1,438	30.1	⊕
112/08	十四層	47.6	1,438	30.2	⊕
112/07	十一層	47.1	1,388	29.5	⊕
112/06	九層	40.9	1,180	28.9	⊕
112/05	四層	73.4	1,868	30.2	⊕
112/05	四層	47.6	1,438	35.5	⊕
112/04	四層	40.9	1,175	28.7	⊕
112/02	十層	47.8	1,436	30.0	⊕
111/12	八層	47.9	1,390	29.0	⊕
111/11	六層	47.6	1,338	28.1	⊕
111/10	九層	40.5	1,140	28.1	⊕
111/09	十二層	48.2	1,438	29.8	⊕
111/08	五層	47.5	1,338	32.3	⊕
111/06	六層	48.2	1,300	27.0	⊕
111/04	七層	48.2	1,278	30.6	⊕
111/03	十四層	40.9	1,100	26.9	⊕
111/03	十一層	40.9	1,075	26.3	⊕
111/03	十層	40.5	1,050	25.9	⊕
111/02	三層	47.5	1,338	28.1	⊕
110/12	十四層	62.7	1,668	29.2	⊕
110/12	四層	48.2	1,280	30.9	⊕
110/11	四層	36.8	1,045	28.4
110/10	十三層	47.1	1,170	28.8	⊕
110/08	十層	59.2	1,268	21.4	⊕
110/06	八層	48.2	1,100	22.8	⊕
110/04	五層	40.9	926	26.3	⊕
110/04	五層	40.5	970	23.9	⊕
110/04	五層	38.5	875	27.4	⊕
110/03	九層	40.4	920	22.8	⊕
110/03	三層	38.5	818	21.2	⊕
110/03	八層	47.1	1,090	23.1	⊕
110/02	六層	40.4	879	21.8	⊕
110/01	十一層	39.9	920	23.1	⊕
110/01	十層	37.9	880	27.2	⊕
110/01	十層	74.6	1,460	22.3	⊕
109/11	十一層	38.5	850	22.1	⊕
109/11	十層	40.4	900	25.1	⊕
109/10	十層	47.9	1,058	24.7	⊕
109/09	七層	39.9	841	21.1	⊕
109/09	四層	47.5	1,050	24.4	⊕
109/09	四層	58.7	1,288	22.0	⊕
109/07	六層	39.9	875	21.9	⊕
109/03	四層	47.5	1,077	25.7	⊕
109/02	三層	47.8	995	20.8	⊕
109/01	三層	48.5	1,050	24.2	⊕
109/01	八層	40.9	850	20.8	⊕
108/12	四層	47.2	970	23.3	⊕
108/12	一層	48.2	1,158	24.0	⊕
108/12	六層	48.2	955	19.8	⊕
108/11	一層	47.5	1,160	24.4	⊕
108/09	二層	48.2	1,018	21.1	⊕
108/08	十一層	48.2	1,030	21.4	⊕
108/08	八層	47.8	1,000	20.9	⊕
108/08	二層	47.9	970	20.2	⊕
108/07	七層	48.2	968	22.8	⊕
108/07	四層	40.4	790	23.0	⊕
108/05	八層	40.4	780	19.3	⊕▲
108/04	五層	40.5	800	19.7	⊕
108/04	三層	47.8	978	23.5	⊕
107/12	二層	48.2	965	20.0	⊕
107/12	十一層	40.5	855	24.8	⊕
107/11	三層	38.5	728	18.9	⊕
107/10	七層	47.6	970	20.4	⊕
107/08	四層	20.3	400	19.7	⊕
107/08	十二層	38.5	750	19.5	⊕▲
107/05	五層	38.5	750	19.5	⊕
107/05	四層	40.5	790	19.5	⊕
107/04	十四層	40.5	743	18.3	⊕
107/03	十三層，十四層	81.6	1,435	17.6	⊕
107/01	十三層，十四層	81.8	1,420	17.4	⊕
107/01	五層	47.8	970	23.0	⊕
106/11	一層	47.1	1,156	28.4	⊕
106/09	十三層	48.2	835	19.1	⊕
106/08	十三層	40.5	780	19.2	⊕
106/06	十二層	40.4	780	19.3
106/03	三層	48.5	925	21.3	⊕
105/11	五層	48.2	932	19.3	⊕
105/10	三層	38.5	652	19.2	⊕
105/10	二層	38.5	650	19.1	⊕
105/10	十四層	47.6	960	22.5	⊕
105/09	十層	74.0	1,340	20.6	⊕
105/08	四層	46.5	860	20.4	⊕
105/07	十層	47.6	915	21.0	⊕
105/07	十一層	47.6	970	22.5	⊕
105/07	五層	48.5	965	22.4	⊕
105/07	十一層	48.2	930	21.5	⊕
105/07	七層	48.2	1,000	23.3	⊕
105/07	十二層	49.9	930	21.2	⊕
105/07	十層	47.6	1,010	23.6	⊕
105/07	十二層	48.2	950	21.7	⊕
105/07	六層	48.2	940	22.0	⊕
105/07	四層	48.2	900	20.9	⊕
105/07	十一層	47.8	950	22.5	⊕
105/07	十層	48.2	920	21.5	⊕
105/07	五層	39.9	780	19.5	⊕
105/06	十三層	47.8	930	21.4	⊕
105/06	十三層	48.2	970	22.5	⊕
105/06	十二層	48.2	920	21.2	⊕
105/06	三層	39.8	870	21.9	⊕
105/06	二層	47.1	900	21.3	⊕
105/05	十二層	47.2	880	20.3	⊕
105/05	十一層	47.8	880	20.3	⊕
105/05	三層	47.8	935	21.8	⊕
105/05	九層	47.8	940	22.2	⊕
105/05	三層	63.3	1,190	20.0	⊕
105/05	三層	48.5	868	19.3	⊕
105/05	七層	47.8	868	20.2	⊕
105/05	十四層	48.2	908	20.6	⊕
105/05	八層	47.8	860	20.0	⊕
105/05	九層	48.2	950	22.0	⊕
105/05	四層	36.8	840	22.8
105/05	九層	48.2	910	20.9	⊕
105/05	三層	47.1	870	20.4	⊕
105/05	十三層	47.8	920	21.4	⊕
105/05	十層	59.2	1,075	21.8	⊕
105/05	九層	47.8	960	22.5	⊕
105/05	十一層	48.2	975	22.7	⊕
105/05	二層	48.2	950	22.0	⊕
105/04	七層	47.6	880	20.4	⊕
105/04	二層	36.9	760	20.6
105/04	二層	47.9	850	19.3	⊕
105/04	十層	48.2	880	20.4	⊕
105/04	一層	40.7	932	27.0	⊕
105/04	一層	38.5	900	28.3	⊕
105/04	十層	47.8	880	20.5	⊕
105/04	五層	48.2	915	21.0	⊕
105/04	二層	48.2	945	21.8	⊕
105/04	五層	47.8	930	21.6	⊕
105/04	十三層	48.2	930	21.5	⊕
105/04	三層	47.6	870	20.1	⊕
105/04	六層	47.2	850	19.7	⊕
105/04	二層	47.8	910	21.4	⊕
105/04	四層	40.9	795	22.2	⊕
105/04	八層	47.8	880	20.5	⊕
105/03	九層	47.5	818	19.9	⊕
105/03	十四層	40.5	770	21.6	⊕
105/03	四層	58.7	1,068	21.2	⊕
105/03	九層	40.9	860	24.4	⊕
105/03	五層	47.1	850	20.1	⊕
105/03	十四層	47.6	980	22.8	⊕
105/03	十一層	48.2	910	21.2	⊕
105/03	十二層	47.8	910	21.4	⊕
105/03	一層	48.2	1,050	21.8	⊕
105/03	二層	63.3	1,349	23.1	⊕
105/03	十二層	48.2	910	21.2	⊕
105/02	十一層	40.5	759	21.6	⊕
105/02	七層	40.9	760	21.0	⊕
105/02	二層	47.8	915	21.2	⊕
105/02	三層	47.8	930	21.6	⊕
105/02	八層	48.2	955	22.4	⊕
105/02	三層	48.2	920	21.2	⊕
105/02	十二層	40.9	836	23.9	⊕
105/02	十三層	63.3	1,205	20.5	⊕
105/02	六層	48.2	888	20.3	⊕
104/12	四層	48.2	975	22.9	⊕
104/12	九層	40.5	780	22.3	⊕
104/12	十二層	29.2	660	22.6
104/12	四層	47.5	868	20.0	⊕
104/12	七層	48.2	979	22.8	⊕
104/12	三層	48.2	920	21.1	⊕
104/12	十一層	48.2	945	21.8	⊕
104/12	十二層	63.3	1,211	20.6	⊕
104/12	十一層	39.9	800	23.0	⊕
104/12	十二層	40.4	767	21.9	⊕
104/12	十四層	62.7	1,170	20.0	⊕
104/12	十四層	63.3	1,208	20.6	⊕
104/12	八層	47.6	930	21.7	⊕
104/12	九層	47.9	898	20.4	⊕
104/12	一層	48.2	995	23.2	⊕
104/12	二層	48.2	936	21.6	⊕
104/12	四層	37.9	680	20.2	⊕
104/11	四層	47.2	873	20.6	⊕
104/11	十一層	74.6	1,285	19.0	⊕
104/11	十四層	39.9	760	21.6	⊕
104/11	一層	47.1	1,145	28.1	⊕
104/11	十層	47.9	920	21.0	⊕
104/11	十一層	62.7	1,200	20.4	⊕
104/11	十四層	39.8	750	21.3	⊕
104/11	二層	63.3	1,200	20.6	⊕
104/10	八層	48.2	930	21.7	⊕
104/10	八層	40.4	805	23.2	⊕
104/10	六層	47.9	880	20.4	⊕
104/10	四層	63.3	1,150	19.4	⊕
104/10	六層	39.9	840	24.7	⊕
104/10	八層	47.9	910	20.7	⊕
104/10	九層	63.3	1,288	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數204 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,446 坪

建蔽率37.91%

公設比30.79%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南、朝西北、朝東南、朝西

格局一房(27.16坪)/二房(14.59~40.89坪)/三房(14.59~81.83坪)/四房(29.07~51.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00403-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃01431號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？