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資產情報 · Asset intelligence

遠見春豐

高雄市左營區自由四路137號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 44.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 22.682220188622, 120.314034556125

一段話摘要 · In one paragraph

遠見春豐坐落於左營區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由全誠建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 36.0–70.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 36.0–70.9 · 租賃 102 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	55.3	2,450	44.3	⊕
113/07	十六層	56.5	2,600	46.0	⊕
113/06	七層	60.8	2,800	46.1	⊕
113/03	十七層	56.5	2,450	43.3	⊕
112/04	十八層	56.5	2,242	39.6	⊕
111/08	三層	51.6	1,750	36.0	⊕
111/07	十九層	51.6	1,950	39.9	⊕
111/07	六層	55.3	1,958	37.3	⊕
111/07	七層	51.6	1,825	37.1	⊕
111/06	十三層	55.3	2,260	43.7	⊕
111/06	三層	45.8	1,680	36.7
111/06	五層	51.6	1,788	37.1	⊕
111/06	四層	51.6	1,785	36.8	⊕
111/06	四層	55.3	1,920	36.8	⊕
111/06	二十一層	51.6	1,922	39.7	⊕
111/05	十三層	51.6	2,090	43.7	⊕
111/05	二十一層	56.5	2,203	41.3	⊕
111/05	十五層	55.3	2,000	38.6	⊕
111/05	十八層	60.8	2,335	40.8	⊕
111/05	二十層	55.3	2,065	40.0	⊕
111/04	五層	56.5	2,030	37.8	⊕
111/04	十八層	51.6	1,835	38.0	⊕
111/04	十五層	56.5	2,110	39.5	⊕
111/04	二十一層	55.3	2,046	39.6	⊕
111/04	十七層	55.3	2,020	38.7	⊕
111/04	九層	60.8	2,195	37.7	⊕
111/04	十層	60.8	2,250	39.0	⊕
111/04	十六層	56.5	2,145	39.9	⊕
111/04	十九層	60.8	2,315	40.6	⊕
111/04	十層	55.3	1,950	37.5	⊕
111/04	十四層	55.3	1,980	38.1	⊕
111/04	十層	51.6	1,825	37.7	⊕
111/04	十五層	51.6	1,855	38.1	⊕
111/04	四層	60.8	2,212	38.3	⊕
111/04	十四層	60.8	2,288	39.6	⊕
111/04	八層	56.5	2,070	38.7	⊕
111/04	十層	56.5	2,075	38.8	⊕
111/04	九層	51.6	1,800	37.1	⊕
111/04	二十層	51.6	1,905	39.6	⊕
111/04	十三層	56.5	2,363	44.9	⊕
111/04	三層	60.8	2,226	38.3	⊕
111/04	十九層	55.3	2,030	39.0	⊕
111/04	十一層	55.3	1,945	37.4	⊕
111/04	十四層	51.6	1,850	38.0	⊕
111/04	十一層	51.6	1,803	37.2	⊕
111/04	十三層	60.8	2,588	45.4	⊕
111/04	五層	60.8	2,225	38.5	⊕
111/04	七層	56.5	2,045	38.2	⊕
111/04	十九層	56.5	2,145	40.6	⊕
111/04	七層	55.3	1,918	36.8	⊕
111/04	八層	51.6	1,790	36.9	⊕
111/04	十八層	55.3	2,030	38.9	⊕
111/04	八層	55.3	1,930	37.0	⊕
111/04	六層	60.8	2,200	38.1	⊕
111/04	十七層	51.6	1,878	39.0	⊕
111/04	四層	56.5	2,028	38.1	⊕
111/04	五層	55.3	1,920	36.8	⊕
111/04	六層	51.6	1,786	37.0	⊕
111/04	三層	56.5	2,028	38.1	⊕
111/04	十二層	51.6	1,805	37.3	⊕
111/04	十一層	56.5	2,088	39.1	⊕
111/04	七層	60.8	2,235	38.7	⊕
111/04	九層	55.3	1,960	37.7	⊕
111/03	二十層	56.5	2,170	40.6	⊕
111/03	二十層	60.8	2,345	40.7	⊕
111/03	八層	60.8	2,216	38.8	⊕
111/03	十六層	51.6	1,835	38.0	⊕
111/03	十二層	56.5	2,038	38.0	⊕
111/03	九層	56.5	2,015	37.8	⊕
111/03	二十一層	60.8	2,275	39.5	⊕
111/03	六層	56.5	2,040	38.0	⊕
111/03	十二層	55.3	1,950	37.2	⊕
111/03	十四層	56.5	2,105	39.2	⊕
111/03	十六層	55.3	1,985	37.9	⊕
111/03	十六層	60.8	2,305	39.9	⊕
111/03	十七層	56.5	2,072	38.7	⊕
111/03	十二層	60.8	2,250	39.1	⊕
111/03	十七層	60.8	2,300	40.3	⊕
111/03	十一層	60.8	2,248	38.8	⊕
111/03	十八層	56.5	2,065	38.9	⊕
111/03	十五層	60.8	2,280	39.6	⊕
111/03	一層，二層	54.9	3,888	70.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家，1戶店面

基地面積530 坪

建蔽率30.29%

公設比36%

車位規劃平面式75個（車位比 1:0.97）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(42~47坪)/3+1房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全誠建設股份有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第1185-02號

使用執照111高市工建築使字第00207號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？