Intel · Property　/　基隆市　/　暖暖區　/　羅傑天母

資產情報 · Asset intelligence

羅傑天母

基隆市暖暖區東碇路314號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.094965987417, 121.748999963398

一段話摘要 · In one paragraph

羅傑天母坐落於暖暖區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由羅傑ＯＯ興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 7.9–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 7.9–27.3 · 租賃 43 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	31.4	650	20.7	⊕
114/08	一層	32.2	780	24.2
113/12	三層	23.1	630	27.3
113/12	三層	23.2	580	25.0
113/10	六層	58.7	1,260	21.5	⊕
113/09	八層	33.4	799	24.0	⊕
113/05	五層	28.2	730	25.9	⊕
112/12	六層	30.8	700	22.7
112/11	三層	24.7	650	26.3
112/08	七層	31.5	650	20.6	⊕
112/07	九層	22.8	500	22.0
112/03	六層	34.0	666	19.6	⊕
112/03	七層	31.5	620	19.7	⊕
111/07	一層	31.4	590	18.8
111/06	一層	8.9	160	18.1
111/03	八層	33.4	600	18.0	⊕
111/02	二層	21.6	360	16.7
111/02	七層	39.1	660	16.9	⊕
110/11	五層	40.5	580	14.3	⊕
110/11	六層	38.5	680	17.7	⊕
110/10	九層	100.8	1,368	13.6	⊕
110/10	六層	23.2	390	16.8
110/09	二層	8.9	130	14.6
110/04	三層	24.2	395	16.4
110/01	八層	35.5	650	18.3
109/12	三層	8.9	158	17.8
109/12	六層	8.9	132	14.9
109/10	三層	23.2	400	17.2
109/08	地下一層	36.5	600	16.5	⊕
109/08	四層	50.3	800	15.9	⊕▲
109/02	二層	39.1	550	14.1	⊕
109/01	七層	9.4	150	16.0
108/12	五層	8.9	133	15.0
108/10	三層	31.0	380	12.3	⊕
108/10	八層	21.6	313	14.5
108/09	七層	38.5	420	10.9
108/09	二層	37.7	555	14.7	⊕
108/09	二層	34.6	495	14.3	⊕
108/08	三層	31.0	320	10.3	⊕
108/05	五層	47.0	600	12.8	⊕
108/04	二層	37.5	528	14.1	⊕
108/03	一層	21.6	262	12.1
108/03	四層	34.6	480	13.9	⊕
108/03	九層	40.3	500	12.4	⊕
108/03	七層	37.7	535	14.2	⊕
108/02	一層	32.5	385	11.9	⊕
108/02	三層	34.4	450	13.1	⊕
107/12	六層	40.5	570	14.1	⊕
107/11	三層	8.9	125	14.1
107/10	七層	39.1	505	12.9	⊕
107/09	二層	37.7	570	15.1	⊕
107/06	七層	37.2	460	12.4	⊕
107/06	八層	23.1	320	13.9
107/05	七層	40.5	560	13.8	⊕
107/04	一層	8.9	120	13.6
106/10	五層	28.2	406	14.4	⊕
106/09	八層	32.7	365	11.2
106/08	二層	9.5	132	13.9
106/02	三層	24.2	330	13.7
105/12	九層	22.8	280	12.3
105/12	地下一層	37.8	500	13.2	⊕
105/10	五層	47.0	570	12.1	⊕
105/10	七層	33.7	355	10.5	⊕
105/09	五層	21.6	259	12.0
105/08	七層	27.1	388	14.3	⊕
105/07	六層	37.7	390	10.4	⊕▲
105/06	三層	12.4	160	12.9
105/05	四層	33.0	500	15.1	▲
105/05	地下一層	37.5	580	15.5	⊕
105/04	三層	24.7	320	12.9
105/03	五層	37.3	380	10.2	⊕
104/10	六層	8.9	132	14.9
104/10	八層	21.6	250	11.6
104/08	五層	8.9	148	16.7
104/07	五層	37.7	450	11.9	⊕
104/03	五層	8.9	120	13.5
104/03	六層	8.9	90	10.1
104/03	八層	33.4	345	10.3	⊕
103/11	三層	37.7	515	13.7	⊕
103/09	二層	21.6	260	12.0
103/07	四層	24.7	325	13.1
103/07	七層	37.7	500	13.3	⊕
103/04	五層	9.4	120	12.8
103/04	三層	34.4	400	11.6	⊕
103/04	二層	37.7	410	10.9	⊕
103/03	五層	8.9	120	13.6
103/03	九層	28.7	280	9.8
103/03	一層	36.8	500	13.6	⊕
103/01	二層	37.5	570	15.2	⊕
103/01	七層	33.7	340	10.1	⊕
102/12	一層	37.7	425	11.3	⊕
102/12	三層	23.2	250	10.8
102/11	一層	32.1	390	12.1
102/10	八層	35.5	422	11.9
102/10	八層	33.0	300	9.1	⊕
102/10	七層	37.5	430	11.5	⊕
102/08	一層	21.6	180	8.3
102/08	四層	50.3	650	12.9	⊕
102/08	地下一層	36.5	450	12.3	⊕
102/07	二層	34.6	440	12.7	⊕
102/05	五層	30.8	380	12.3
102/04	七層	27.1	240	8.9	⊕
102/03	五層	8.9	77	8.7
102/03	七層	8.9	80	9.0
102/03	二層	40.4	400	9.9
102/01	二層	39.1	415	10.6	⊕
101/11	七層	34.6	297	8.6	⊕
101/09	九層	22.8	180	7.9
101/08	四層	34.0	335	9.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數232 戶

棟戶規劃9棟

基地面積4,126 坪

建蔽率46.68%

公設比21.14%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(8.85~27.07坪)/二房(12.38~37.68坪)/三房(23.22~46.99坪)/四房(36.78~50.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建羅傑ＯＯ

營造廠商東坤營造工程有限公司

建築設計江培珩

建造執照—

使用執照(86)基使字第00113號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？