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資產情報 · Asset intelligence

太普漢神線上大樓

高雄市三民區天祥一路30號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.66685000745, 120.323763024213

一段話摘要 · In one paragraph

太普漢神線上大樓坐落於三民區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由太普開發建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 17.6–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 17.6–35.5 · 租賃 31 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十五層	51.6	1,708	33.1	⊕
114/07	三層	42.2	1,280	30.3	⊕
114/06	四層	42.2	1,220	28.9	⊕
114/03	四層	49.5	1,625	32.8	⊕
114/03	十四層	51.6	1,600	31.0	⊕
113/09	十四層	42.2	1,400	35.5	⊕
113/08	十層	51.6	1,700	33.0	⊕
113/06	二層	50.3	1,600	31.8	⊕
113/04	十三層	50.3	1,600	31.8	⊕
113/02	七層	41.5	1,280	30.9	⊕
112/09	八層	50.3	1,458	29.0	⊕
112/08	八層	42.2	1,250	29.6	⊕
112/07	三層	50.3	1,388	27.6	⊕
112/07	四層	42.2	1,050	24.9	⊕
112/02	十三層	51.6	1,360	27.2	⊕
111/08	十層	50.3	1,460	29.0	⊕
111/02	三層	50.3	1,200	23.9	⊕
110/11	一層，夾層	67.6	1,800	26.7	⊕
110/09	九層	51.6	1,100	21.3	⊕
110/09	十五層	42.2	960	22.7	⊕
110/07	十一層	51.6	1,130	21.9	⊕
110/05	十一層	50.3	1,110	22.1	⊕
110/04	三層	42.2	870	20.6	⊕
110/03	二層	42.2	880	21.3	⊕
110/02	十層	57.8	1,298	22.4	⊕
110/01	七層	42.2	880	20.8	⊕
109/12	十層	57.3	1,238	21.6	⊕
109/11	二層	58.6	1,100	18.8	⊕▲
109/08	二層	50.3	963	19.1	⊕
109/06	四層	49.5	950	19.2	⊕
109/05	三層	42.2	860	20.4	⊕
109/03	十層	42.2	830	19.6	⊕
109/01	十四層	42.2	845	20.0	⊕
108/03	八層	42.2	880	20.8	⊕
108/02	九層	50.8	950	18.7	⊕
107/12	十二層	50.8	930	18.3	⊕
107/10	八層	51.6	1,016	19.7	⊕
107/03	七層	49.5	980	19.8	⊕
105/09	十二層	25.8	482	18.7	⊕
105/06	九層	42.2	850	20.1	⊕
105/04	一層，夾層	48.0	1,388	28.9
105/01	一層，夾層	69.6	1,330	19.1	⊕
104/01	一層，夾層	67.6	1,610	23.8	⊕
103/12	四層	50.3	883	17.6	⊕
103/12	三層	42.2	960	22.7	⊕
103/12	三層	50.3	920	18.3	⊕
103/12	十一層	57.3	1,100	19.2	⊕
103/12	五層	50.3	1,000	19.9	⊕
103/12	三層	51.6	1,184	23.0	⊕
103/12	十二層	42.2	822	19.5	⊕
103/11	七層	50.3	955	19.0	⊕
103/11	四層	49.5	908	18.3	⊕
103/11	六層	50.3	1,010	20.1	⊕
103/11	六層	42.2	768	18.2	⊕
103/11	二層	58.6	1,100	18.8	⊕
103/11	二層	50.3	911	18.1	⊕
103/11	十二層	57.3	1,296	22.6	⊕
103/10	六層	50.3	920	18.3	⊕
103/10	八層	42.2	847	20.1	⊕
103/10	十五層	42.2	821	19.4	⊕
103/10	十五層	51.6	997	19.3	⊕
103/10	八層	42.2	840	19.9	⊕
103/10	六層	51.6	950	18.4	⊕
103/10	四層	42.2	757	17.9	⊕
103/10	十三層	50.3	980	19.5	⊕
103/10	七層	42.2	789	18.7	⊕
103/10	四層	51.6	1,005	19.5	⊕
103/10	三層	50.3	892	17.7	⊕
103/10	八層	50.3	960	19.1	⊕
103/10	十四層	50.3	996	19.8	⊕
103/09	二層	51.6	910	17.6	⊕
103/09	五層	50.3	920	18.3	⊕
103/09	十四層	51.6	990	19.2	⊕
103/09	七層	51.6	935	18.1	⊕
103/08	七層	57.1	1,091	19.1	⊕
103/08	十四層	42.2	802	19.0	⊕
103/08	四層	42.2	758	17.9	⊕
103/08	十層	51.6	958	18.6	⊕
103/08	二層	49.5	966	19.5	⊕
103/08	十二層	42.2	850	20.1	⊕
103/08	十五層	51.6	975	18.9	⊕
103/08	十三層	49.3	903	18.3	⊕
103/08	四層	50.8	928	18.3	⊕
103/08	三層	50.8	916	18.0	⊕
103/07	九層	51.6	956	18.5	⊕
103/07	十四層	41.5	850	20.5	⊕
103/07	五層	51.6	927	18.0	⊕
103/07	十五層	50.3	975	19.4	⊕
103/07	十層	50.3	926	18.4	⊕
103/07	十三層	51.6	1,068	20.7	⊕
103/07	五層	51.6	926	18.0	⊕
103/07	二層	42.2	798	18.9	⊕
103/07	十二層	50.8	975	19.2	⊕
103/07	十五層	42.2	860	20.4	⊕
103/07	十層	50.8	1,286	25.3	⊕
103/07	九層	50.3	1,055	21.0	⊕
103/07	十二層	51.6	965	18.7	⊕
103/07	五層	42.2	765	18.1	⊕
103/07	十一層	51.6	1,030	20.0	⊕
103/07	十三層	51.6	975	18.9	⊕
103/07	十二層	50.3	1,125	22.4	⊕
103/06	十一層	50.8	965	19.0	⊕
103/06	十四層	50.3	978	19.4	⊕
103/06	三層	42.2	763	18.1	⊕
103/06	五層	41.5	760	18.3	⊕
103/06	九層	50.8	1,034	20.4	⊕
103/06	十層	41.5	829	20.0	⊕
103/06	十層	42.2	786	18.6	⊕
103/06	十一層	42.2	850	20.1	⊕
103/06	十四層	51.6	980	19.0	⊕
103/06	十層	57.3	1,158	20.2	⊕
103/06	二層	42.2	760	18.0	⊕
103/06	八層	51.6	965	18.7	⊕
103/05	一層，夾層	48.0	1,338	27.9
103/05	八層	50.3	940	18.7	⊕
103/05	十三層	50.3	960	19.1	⊕
103/05	十三層	42.2	860	20.4	⊕
103/05	八層	51.6	936	18.2	⊕
103/05	六層	41.5	820	19.8	⊕
103/05	十一層	42.2	775	18.3	⊕
103/05	九層	57.3	1,065	18.6	⊕
103/05	七層	41.5	757	18.2	⊕
103/05	七層	49.5	938	18.9	⊕
103/05	九層	42.2	782	18.5	⊕
103/05	十五層	50.3	990	19.7	⊕
103/05	十一層	50.3	945	18.8	⊕
103/05	六層	51.6	936	18.2	⊕
103/05	九層	42.2	775	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積583 坪

建蔽率37.08%

公設比34.52%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南

格局二房(35.22~44.54坪)/三房(25.78~60.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太普開發建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(100)高市工建築字第03674號

使用執照(103)高市工建築使字第00835號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？