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資產情報 · Asset intelligence
觀自在
台中市豐原區豐原大道三段225號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.2380209, 120.7264963
一段話摘要 · In one paragraph
觀自在坐落於豐原區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由立東國際建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 15.4–31.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 15.4–31.0 · 租賃 78 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 45.4 | 1,300 | 28.6 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 46.6 | 1,372 | 29.4 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 45.4 | 1,408 | 31.0 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 45.5 | 1,308 | 28.7 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 46.6 | 1,400 | 30.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 46.6 | 850 | 18.2 | ⊕▲ |
| 112/04 | 八層 | 45.5 | 1,272 | 28.0 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 51.8 | 1,290 | 24.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 46.6 | 1,160 | 24.9 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 26.0 | 760 | 29.2 | |
| 111/05 | 七層 | 41.0 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 51.8 | 1,225 | 23.6 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 41.0 | 1,100 | 26.8 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 46.6 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 46.6 | 930 | 20.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 46.6 | 930 | 20.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 45.4 | 828 | 20.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 51.8 | 1,010 | 19.5 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 45.8 | 1,000 | 24.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 45.4 | 866 | 21.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 51.8 | 800 | 15.4 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 41.0 | 780 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 41.0 | 780 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 46.6 | 968 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 46.6 | 968 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 46.6 | 910 | 22.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 46.6 | 908 | 22.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 39.8 | 830 | 22.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 39.8 | 770 | 19.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 46.6 | 898 | 19.3 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 45.5 | 938 | 23.6 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 51.8 | 1,088 | 21.0 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 41.0 | 797 | 20.3 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 45.4 | 1,085 | 27.6 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 41.0 | 880 | 22.6 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 35.6 | 760 | 21.4 | |
| 105/12 | 八層 | 46.6 | 960 | 23.2 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 26.0 | 588 | 22.6 | |
| 105/09 | 五層 | 51.8 | 1,038 | 20.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 51.8 | 1,100 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 51.8 | 1,088 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 46.6 | 880 | 20.9 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 41.0 | 840 | 21.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 41.0 | 850 | 22.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 31.4 | 658 | 23.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 51.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 46.6 | 858 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 41.0 | 788 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 41.0 | 788 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 46.2 | 908 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 51.8 | 1,080 | 23.4 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 26.0 | 498 | 19.1 | |
| 103/10 | 七層 | 51.8 | 1,050 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 41.0 | 777 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 51.8 | 955 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 45.8 | 1,072 | 26.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 46.6 | 875 | 21.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 46.6 | 900 | 21.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 45.5 | 881 | 21.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 45.5 | 871 | 21.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 51.8 | 1,010 | 21.9 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 31.4 | 623 | 21.4 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 51.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 45.2 | 850 | 21.1 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 46.6 | 898 | 22.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 46.6 | 930 | 22.6 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 31.4 | 610 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃12棟，52戶住家
基地面積531 坪
建蔽率60%
公設比34.8%
車位規劃平面式24個、機械式28個（車位比 1:1）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(26.02坪)/三房(34.37~46.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立東國際建設股份有限公司
營造廠商立欣營造有限公司
建築設計張永杰建築師事務所
建造執照103中都建字第01834號
使用執照105中都使字第02572號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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