Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　立鴻皇郡

資產情報 · Asset intelligence

立鴻皇郡

桃園市中壢區高鐵南路四段330巷29弄2號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 21.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9775406, 121.1792943

一段話摘要 · In one paragraph

立鴻皇郡坐落於中壢區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由立鴻建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 16.4–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 16.4–22.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	全	115.8	2,520	21.8
112/08	全	126.6	2,900	22.9
112/03	全	118.4	2,700	22.8
109/10	全	118.4	2,070	17.5
109/10	全	130.5	2,500	19.2
109/10	全	126.6	2,100	16.6
109/09	全	118.4	2,370	20.0
109/07	全	118.4	2,060	17.4
109/07	全	118.4	2,050	17.3
109/05	全	118.4	2,070	17.5
109/03	全	123.6	2,150	17.4
109/02	全	118.4	2,190	18.5
109/01	全	118.4	2,460	20.8
108/08	全	123.4	2,200	17.8	⊕
108/07	全	118.4	2,070	17.5
108/06	全	116.0	2,060	17.8
108/05	全	130.3	2,305	17.7
108/03	全	219.4	3,600	16.4
108/03	全	115.9	2,050	17.7
108/02	全	126.6	2,480	19.6
108/02	全	118.4	2,450	20.7
108/02	全	130.8	2,500	19.1
108/01	全	118.4	2,438	20.6
107/12	全	126.6	2,300	18.2
107/09	全	123.6	2,500	20.2
107/09	全	118.4	2,450	20.7
107/07	全	116.0	2,070	17.8
107/06	全	126.6	2,300	18.2
107/06	全	126.6	2,300	18.2
107/05	全	123.4	2,198	17.8
107/05	全	123.4	2,198	17.8
107/04	全	116.0	2,450	21.1
107/02	全	116.0	2,151	18.5
107/01	全	131.4	2,338	17.8
106/11	全	167.4	2,979	17.8
106/10	全	118.1	2,325	19.7
106/09	全	122.2	2,300	18.8
106/07	全	119.8	2,230	18.6
106/05	全	130.5	2,500	19.2
105/12	全	118.1	2,300	19.5
105/05	全	115.8	2,350	20.3
105/04	全	180.9	3,788	20.9
104/12	全	115.8	2,350	20.3
104/10	全	130.7	2,718	20.8
104/06	全	128.7	2,500	19.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數40 戶

棟戶規劃40棟，40戶住家

基地面積1,542 坪

建蔽率59.07%

公設比10–10.6%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝西北、朝東南

格局四房(115.77~180.92坪)/五房(115.93~219.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立鴻建設股份有限公司

營造廠商弘光開發營造股份有限公司

建築設計陳宏志建築師事務所

建造執照102桃市都建執照字第01539號

使用執照104桃市都施使字第00151號

使照配對✓ 41 戶集合住宅

主要建材▍台灣三菱六人座家用電梯 ▍防爆藝術大門、五段式連動鎖 ▍力霸氣密窗 ▍TOTO衛浴、降板式高級按摩浴缸、台達電五合一暖風機 ▍櫻花廚具、BOSCH洗碗機、愛惠普淨水器 ▍美國Beam中央集塵系統 ▍鴻茂太陽能熱水器

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？