Intel · Property　/　高雄市　/　仁武區　/　遠見微笑大樓

資產情報 · Asset intelligence

遠見微笑大樓

高雄市仁武區澄德路17號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.683096985651, 120.345400991079

一段話摘要 · In one paragraph

遠見微笑大樓坐落於仁武區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由全泉開發實業有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 11.9–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 11.9–48.9 · 租賃 8 筆（726 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.6	878	22.8	⊕
114/10	十五層	27.5	730	26.5
114/09	四層	69.9	1,618	24.4	⊕
114/05	七層	69.9	1,200	17.2	⊕▲
114/01	三層	27.5	707	25.7
113/10	十三層	50.8	1,350	26.6	⊕
113/09	十三層	27.5	750	27.2
113/07	二層	56.8	1,520	26.8	⊕
113/06	七層	69.9	1,800	25.7	⊕
113/06	九層	50.8	1,418	27.9	⊕
113/01	十二層	27.5	720	26.1
112/12	九層	38.6	860	22.3	⊕
112/11	十一層	50.8	1,230	25.9	⊕
112/09	十三層	50.8	1,135	22.4	⊕
112/08	十五層	69.9	1,280	18.3	⊕
112/07	十五層	50.8	1,157	22.8	⊕
112/01	五層	27.5	625	22.7
111/12	十三層	50.8	1,090	21.5	⊕
111/09	五層	39.7	840	21.1
111/09	九層	38.6	793	20.5	⊕
111/08	十層	56.8	1,368	24.1	⊕
111/06	三層	69.9	1,420	20.3	⊕
111/01	四層	27.5	650	23.6
110/11	八層	56.8	950	16.7	⊕
110/10	十四層	69.9	1,355	19.4	⊕
110/09	三層	50.8	860	16.9	⊕
110/08	七層	27.5	530	19.2
110/08	十五層	27.5	525	19.1
110/06	八層	27.5	538	19.5
110/05	九層	56.8	880	15.5	⊕
110/04	十層	27.5	520	18.9
110/04	十二層	50.8	838	16.5	⊕
110/04	十三層	27.5	480	17.4	▲
109/12	十二層	50.8	816	16.1	⊕
109/10	十層	50.8	788	15.5	⊕
109/10	九層	27.5	500	18.1
109/09	十一層	56.8	900	15.9	⊕
109/09	十一層	50.8	775	15.3	⊕
109/08		50.8	800	15.8	⊕
109/08		56.8	860	15.1	⊕
109/07	十一層	38.6	555	14.4	⊕
109/07	四層	58.9	900	15.3
109/05	七層	27.5	460	16.7
109/04	十三層	27.5	450	16.3
109/01	十五層	50.8	860	16.9	⊕
109/01	四層	58.9	1,150	19.5
108/12	四層	56.8	803	14.1	⊕
108/09	三層	50.8	740	14.6	⊕
108/06	九層	56.8	950	16.7	⊕
108/02	九層	38.6	600	15.5	⊕
107/11	十三層	50.8	740	14.6	⊕
107/10	十四層	50.8	820	16.1	⊕
107/07	八層	50.8	755	14.9	⊕
107/03	四層	27.5	480	17.4
107/01	十四層	27.5	480	17.4
106/12	九層	69.9	933	13.3	⊕
106/04	二層	69.9	830	11.9	⊕
106/03	九層	50.8	710	14.0	⊕
106/03	十五層	69.9	1,280	18.3	⊕
105/06	三層	69.9	1,235	17.7	⊕
105/06	二層	69.9	1,230	17.6	⊕
105/04	三層	69.9	1,250	17.9	⊕
105/04	六層	18.7	240	12.9
105/01	七層	69.9	1,270	18.2	⊕
105/01	十三層	69.9	1,285	18.4	⊕
105/01	五層	69.9	1,260	18.0	⊕
105/01	六層	69.9	1,265	18.1	⊕
104/12	十四層	69.9	1,290	18.4	⊕
104/12	十一層	69.9	1,280	18.3	⊕
104/12	五層	69.9	1,425	20.4	⊕
104/12	十二層	69.9	1,280	18.3	⊕
104/12	六層	69.9	1,270	18.2	⊕
104/10	十層	27.5	520	18.9
104/10	四層	69.9	1,275	18.2	⊕
104/09	十二層	69.9	1,280	18.3	⊕
104/09	十四層	69.9	1,275	18.2	⊕
104/09	十五層	69.9	1,295	18.5	⊕
104/07	十層	69.9	1,285	18.4	⊕
104/07	十層	69.9	1,285	18.4	⊕
104/06	八層	69.9	1,280	18.3	⊕
104/04	四層	58.9	1,120	19.0
104/03	八層	69.9	1,260	18.0	⊕
104/03	十三層	69.9	1,280	18.3	⊕
104/03	九層	69.9	1,265	18.1	⊕
104/03	二層	56.8	990	17.4	⊕
104/01	四層	56.8	998	17.6	⊕
104/01	三層	45.7	875	19.1
104/01	五層	56.8	1,010	17.8	⊕
104/01	九層	56.8	1,010	17.8	⊕
104/01	十四層	45.7	895	19.6
104/01	六層	56.8	1,010	17.8	⊕
104/01	六層	56.8	1,000	17.6	⊕
104/01	十三層	56.8	1,020	18.0	⊕
104/01	十一層	56.8	1,010	17.8	⊕
103/12	四層	45.7	875	19.1
103/11	十四層	50.8	900	17.7	⊕
103/11	十二層	56.8	1,015	17.9	⊕
103/11	十二層	56.8	1,020	18.0	⊕
103/10	十層	38.6	673	17.4	⊕
103/10	三層	50.8	898	17.7	⊕
103/09	三層	50.8	890	17.5	⊕
103/08	十五層	27.5	565	20.5
103/08	三層	38.6	638	16.5	⊕
103/08	十層	56.8	990	17.4	⊕
103/08	五層	56.8	995	17.5	⊕
103/08	十五層	27.5	550	20.0
103/08	四層	39.7	785	19.8
103/08	八層	56.8	1,010	17.8	⊕
103/07	五層	27.5	540	19.6
103/07	十三層	27.5	550	20.0
103/07	九層	56.8	998	17.6	⊕
103/07	八層	50.8	890	17.5	⊕
103/07	九層	69.9	1,275	18.2	⊕
103/07	十五層	69.9	1,285	18.4	⊕
103/07	七層	27.5	540	19.6
103/07	六層	27.5	547	19.9
103/07	十一層	27.5	620	22.5
103/06	九層	27.5	545	19.8
103/06	七層	50.8	880	17.3	⊕
103/06	七層	56.8	1,000	17.6	⊕
103/06	十一層	69.9	1,217	17.4	⊕
103/06	五層	27.5	540	19.6
103/06	八層	27.5	550	20.0
103/06	十二層	50.8	910	17.9	⊕
103/06	十二層	50.8	855	16.8	⊕
103/06	十三層	50.8	895	17.6	⊕
103/06	十層	50.8	886	17.4	⊕
103/06	九層	38.6	635	16.5	⊕
103/06	十一層	38.6	595	15.4	⊕
103/06	九層	50.8	729	14.4	⊕
103/06	七層	27.5	538	19.5
103/06	八層	27.5	545	19.8
103/06	四層	27.5	535	19.4
103/06	十五層	56.8	1,020	18.0	⊕
103/06	七層	50.8	720	14.2	⊕
103/06	十三層	50.8	915	18.0	⊕
103/06	十一層	50.8	906	17.8	⊕
103/05	七層	56.8	998	17.6	⊕
103/05	十層	56.8	1,015	17.9	⊕
103/05	十三層	56.8	1,030	18.1	⊕
103/05	四層	50.8	885	17.4	⊕
103/05	十五層	50.8	900	17.7	⊕
103/05	六層	27.5	535	19.4
103/05	五層	50.8	750	14.8	⊕
103/05	十層	50.8	895	17.6	⊕
103/05	十一層	56.8	990	17.4	⊕
103/05	一層	47.1	2,300	48.9
103/05	六層	50.8	870	17.1	⊕
103/05	十二層	27.5	547	19.9
103/05	十四層	56.8	1,028	18.1	⊕
103/05	十五層	50.8	915	18.0	⊕
103/05	八層	50.8	885	17.4	⊕
103/05	九層	50.8	890	17.5	⊕
103/05	四層	27.5	525	19.1
103/05	十一層	50.8	890	17.5	⊕
103/05	六層	50.8	883	17.4	⊕
103/05	十四層	27.5	560	20.3
103/05	十四層	50.8	920	18.1	⊕
103/05	十二層	27.5	560	20.3
103/04	一層	43.3	1,938	44.8
103/04	十層	27.5	555	20.1
103/04	三層	27.5	538	19.5
103/04	十三層	27.5	540	19.6
103/04	十四層	27.5	545	19.8
103/04	八層	56.8	995	17.5	⊕
103/04	十五層	56.8	1,025	18.1	⊕
103/04	五層	39.7	778	19.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積772 坪

建蔽率35.01%

公設比35.68%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝東南、朝西南

格局一房(27.55坪)/二房(18.67~39.74坪)/三房(39.74~69.93坪)/四房(58.88~69.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全泉開發實業有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(101)高市工建築字第00440號

使用執照(103)高市工建築使字第00383號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園視聽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？