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資產情報 · Asset intelligence

中央公園

台中市西屯區台灣大道四段1186號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 37.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 24.184851019729, 120.61233401327

一段話摘要 · In one paragraph

中央公園坐落於西屯區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由樺懋建設股份有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 15.0–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 307 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 15.0–44.0 · 租賃 131 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	23.7	500	21.1	▲
114/10	十六層	26.0	861	33.1	⊕▲
114/04	十九層	55.5	1,960	35.3	⊕
114/03	二十三層	52.0	1,960	37.7	⊕
114/03	十二層	35.8	1,260	37.4	⊕
114/01	十五層	27.9	1,090	39.1	⊕
113/12	二十四層	55.4	2,300	41.5	⊕
113/09	十五層	27.9	1,120	44.0	⊕
113/08	五層	39.9	1,525	38.2	⊕
113/07	十二層	23.7	990	41.8
113/07	十八層	23.7	1,020	43.1
113/07	三層	35.8	1,290	36.1	⊕
113/06	八層	42.6	1,625	43.0	⊕
113/06	五層	32.0	1,150	35.9	⊕
113/04	一層	112.0	2,320	20.7	⊕
113/03	十八層	27.9	1,040	41.0	⊕
113/03	九層	27.9	1,000	35.9	⊕
113/01	十六層	23.7	910	38.4
113/01	二十一層	47.6	1,250	26.3	⊕
113/01	八層	27.9	950	36.7	⊕
113/01	十八層	27.9	958	34.4	⊕
112/12	六層	39.9	1,300	32.6	⊕
112/12	二層	31.6	980	31.0
112/11	十三層	27.9	939	33.7	⊕
112/08	一層	95.4	2,388	25.0
112/07	二十五層	47.6	1,300	27.3	⊕
112/07	二十三層	23.7	840	35.5
112/07	十層	27.9	918	35.8	⊕
112/06	十二層	27.9	910	35.5	⊕
112/06	三層	27.9	900	34.6	⊕
112/06	二十三層	27.9	920	35.9	⊕
112/06	九層	32.0	1,015	36.1	⊕
112/06	二十一層	55.4	1,838	33.1	⊕
112/06	十三層	42.6	1,350	31.7	⊕
112/05	七層	27.9	910	35.5	⊕
112/05	十六層	23.7	858	36.2
112/05	五層	32.0	990	35.5	⊕
112/03	三層	38.5	1,218	33.5	⊕
112/03	六層	42.6	1,400	32.8	⊕
112/01	四層	27.9	910	32.6	⊕
111/12	十層	27.9	822	29.5	⊕
111/10	七層	27.9	915	32.8	⊕
111/09	三層	35.8	1,150	32.2	⊕
111/09	二十二層	27.9	930	36.3	⊕
111/07	十層	43.1	1,400	36.2	⊕
111/06	五層	31.6	1,000	31.7
111/06	十四層	39.9	1,260	34.8	⊕
111/05	二層	32.4	1,000	30.8
111/05	二十層	52.0	1,560	30.0	⊕
111/05	十八層	50.4	1,550	32.0	⊕
111/04	七層	27.9	900	35.1	⊕
111/03	六層	27.9	900	32.3	⊕
111/02	二層	27.9	900	35.4	⊕
111/01	二層	27.9	730	26.2	⊕▲
111/01	十六層	52.0	1,460	28.1	⊕
111/01	十八層	27.9	938	33.7	⊕
111/01	四層	35.8	1,100	32.6	⊕
110/12	二十六層	23.7	760	32.1
110/11	十七層	47.6	1,450	30.5	⊕
110/11	十二層	43.1	938	21.8	⊕
110/11	十九層	27.9	820	31.7	⊕
110/11	二十一層	52.0	1,755	36.8	⊕
110/10	八層	23.7	738	31.2
110/09	二十五層	55.4	1,750	31.6	⊕
110/09	二十四層	53.8	1,588	31.8	⊕
110/09	八層	38.5	975	25.3	⊕
110/09	六層	27.9	760	29.6	⊕
110/08	九層	23.7	673	28.4
110/08	五層	27.9	750	29.1	⊕
110/08	十九層	54.5	1,650	32.7	⊕
110/08	七層	27.9	700	25.1	⊕
110/07	四層	23.7	623	26.3
110/05	八層	39.9	857	21.5	⊕
110/05	十一層	27.9	700	25.1	⊕
110/04	十三層	35.8	882	24.7	⊕
110/04	八層	35.8	870	24.3	⊕
110/04	二十四層	32.0	786	27.7	⊕
110/03	二十六層	27.9	715	25.7	⊕
110/03	二層	40.8	800	19.6	⊕
110/03	十三層	39.9	960	25.7	⊕
110/02	二十六層	43.4	990	22.8
110/01	十層	35.8	864	23.6	⊕
110/01	八層	35.8	795	22.2	⊕
109/11	三層	23.7	575	24.3
109/10	二十二層	23.7	577	24.4
109/09	十三層	39.9	880	22.1	⊕
109/08	四層	38.5	937	24.3	⊕
109/07	十一層	42.6	947	22.2	⊕
109/07	四層	38.5	925	24.0	⊕
109/07	十八層	39.3	858	21.9
109/07	二十一層	52.0	1,238	25.4	⊕
109/06	十二層	23.7	564	23.8
109/05	二十五層	23.7	549	23.2
109/05	二十六層	32.0	720	24.9	⊕
109/04	二十三層	52.0	1,130	21.7	⊕
109/04	十層	35.8	788	22.0	⊕
109/04	三層	35.8	758	21.2	⊕
109/04	五層	42.6	928	23.6	⊕
109/03	二十五層	51.7	1,350	26.1
109/03	十二層	23.7	568	24.0
109/02	二十五層	32.0	720	24.9	⊕
109/02	二層	23.7	510	21.5
109/01	十五層	35.8	755	21.1	⊕
109/01	十六層	52.7	1,160	22.0	⊕
108/12	十八層	27.9	633	22.7	⊕
108/12	二十四層	47.6	1,060	22.3	⊕
108/11	五層	27.9	628	22.5	⊕
108/10	三層	23.7	500	21.1
108/10	三層	23.7	525	22.2
108/10	五層	27.9	630	22.6	⊕▲
108/09	四層	39.9	735	18.4	⊕
108/09	十七層	47.6	1,050	22.1	⊕
108/09	七層	23.7	568	24.0
108/08	十一層	39.9	863	21.6	⊕
108/08	七層	27.9	560	20.1	⊕
108/07	三層	38.5	840	21.8	⊕
108/07	十一層	27.9	640	24.1	⊕
108/06	二十層	23.7	568	24.0
108/06	十九層	27.9	628	24.0	⊕
108/06	二十五層	27.9	640	24.1	⊕
108/06	十五層	27.9	647	24.4	⊕
108/05	十八層	52.7	1,100	20.9	⊕
108/05	十四層	27.9	616	22.1	⊕
108/02	二十一層	52.7	1,170	22.2	⊕
108/02	二十層	61.0	1,265	22.6	⊕
107/12	二十三層	23.7	548	23.1
107/12	二十一層	52.7	1,079	20.5	⊕
107/08	十層	39.0	852	21.9	⊕
107/06	十八層	52.7	1,030	19.5	⊕
107/06	七層	27.9	640	24.5	⊕
107/06	二十二層	52.7	1,166	23.6	⊕
107/04	二十五層	55.4	1,130	20.4	⊕
107/04	十層	27.9	630	24.1	⊕
107/04	九層	35.8	755	22.0	⊕
107/03	十三層	31.6	710	22.5
107/03	十層	34.3	660	19.2
107/03	四層	23.7	530	22.4
107/03	十八層	23.7	540	22.8
107/03	十二層	42.6	910	23.0	⊕
107/02	八層	32.0	710	24.5	⊕
107/02	十二層	43.1	908	21.1	⊕
106/12	二十層	43.4	905	21.3	⊕
106/11	七層	38.5	808	21.0	⊕
106/11	二十六層	27.9	660	23.7	⊕
106/10	十七層	27.9	635	24.3	⊕
106/09	十三層	42.6	886	20.8	⊕
106/08	八層	23.7	560	23.6
106/07	八層	31.6	670	21.2
106/07	五層	34.3	780	22.7
106/07	一層	95.4	2,100	22.0
106/06	十三層	27.9	630	24.1	⊕
106/05	二十五層	23.7	588	24.8
106/05	二層	31.6	620	19.6
106/04	三層	23.7	520	22.0
106/03	八層	27.9	640	23.0	⊕
106/03	十二層	27.9	640	24.5	⊕
106/03	四層	34.8	742	21.3
106/03	五層	32.0	670	23.2	⊕
106/03	十七層	47.6	998	21.0	⊕
105/12	十一層	42.6	850	19.9	⊕
105/12	十八層	23.7	570	24.1
105/11	十八層	52.0	1,068	21.5	⊕
105/11	六層	27.9	600	21.5	⊕
105/10	八層	27.9	608	21.8	⊕
105/10	二十三層	23.7	525	22.2
105/08	十三層	42.6	830	19.5	⊕
105/07	二十層	27.9	615	22.1	⊕
105/07	十四層	42.6	970	22.8	⊕
105/07	二層	32.4	680	21.0
105/06	二十六層	23.7	570	24.1
105/06	十八層	50.4	1,085	21.5	⊕
105/06	十七層	23.7	586	24.8
105/06	二十層	32.0	660	20.6	⊕
105/05	五層	27.9	600	21.5	⊕
105/04	十五層	27.9	635	22.8	⊕
105/03	三層	42.6	790	18.5	⊕
105/03	十一層	39.9	788	19.7	⊕
105/03	二十三層	54.5	1,135	20.8	⊕
104/12	二十四層	53.8	1,120	20.8	⊕
104/07	十四層	27.9	632	22.7	⊕
104/07	八層	32.0	700	21.9	⊕
104/07	十四層	27.9	640	23.0	⊕
104/06	十二層	27.9	600	21.5	⊕
104/06	十七層	27.9	680	24.4	⊕
104/06	九層	27.9	650	23.3	⊕
104/05	二十六層	27.9	660	23.7	⊕
104/05	十三層	27.9	650	23.3	⊕
104/05	五層	27.9	630	22.6	⊕
104/05	二十四層	23.7	600	25.3
104/04	三層	35.8	723	20.2	⊕
104/04	七層	39.9	820	20.6	⊕
104/03	十七層	27.9	620	22.2	⊕
104/03	三層	43.1	866	20.1	⊕
104/02	九層	35.8	736	20.6	⊕
104/02	十四層	13.9	245	17.6	⊕
104/01	十七層	47.6	990	20.8	⊕
103/12	九層	27.9	500	18.0
103/12	十層	34.3	740	21.6
103/12		39.9	750	18.8	⊕
103/12	二十層	23.7	570	24.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,229 坪

建蔽率54.77%

公設比26.85%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝西南

格局三房(85.64~143.37坪)/四房(85.64~140.81坪)/五房(129.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺懋建設股份有限公司

營造廠商興亞營造工程股份有限公司

建築設計莊鴻儒

建造執照79中工建建字第00032號

使用執照96府都建使字第00841號

使照配對✓ 193 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？