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資產情報 · Asset intelligence

竹城世田賞

桃園市桃園區吉昌街236號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 36.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.988458903967, 121.287351893861

一段話摘要 · In one paragraph

竹城世田賞坐落於桃園區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 18.7–40.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 18.7–40.2 · 租賃 36 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十二層	22.5	724	32.2	⊕▲
114/05	十三層	48.0	1,723	40.2	⊕
114/05	六層	45.8	1,618	35.3	⊕
114/02	二層	53.3	1,965	36.9	⊕
113/10	十四層	53.3	1,900	35.6	⊕
113/06	八層	76.2	2,528	33.2	⊕
113/01	十五層	62.2	2,200	35.4	⊕
112/09	九層	45.8	1,420	35.3	⊕
112/06	十二層	44.9	1,380	30.7	⊕
112/06	四層	44.9	1,406	31.3	⊕
112/04	七層	45.8	1,340	29.2	⊕
111/07	四層	45.8	1,320	32.2	⊕
111/06	八層	45.8	1,306	28.5	⊕
108/04	九層	53.3	1,176	23.8	⊕
108/03	一層，夾層	51.0	1,680	37.1	⊕
107/10	十四層	77.3	1,788	26.3	⊕
107/08	十三層	53.3	1,200	24.4	⊕
107/04	十三層	55.6	1,050	18.9	⊕
106/12	十一層	53.2	1,290	24.3	⊕
106/10	二層	35.1	735	20.9
106/10	十四層	53.3	1,250	23.5	⊕
106/07	三層	62.2	1,116	18.7	⊕
106/05	十二層	53.2	1,236	23.2	⊕
106/02	二層	48.0	923	19.2	⊕
105/08	十三層	44.9	950	21.2	⊕
104/11	十一層	53.2	1,258	23.6	⊕
104/11	十一層	44.9	990	22.0	⊕
104/08	九層	66.4	1,700	25.6	⊕
103/12	二層	53.2	1,200	22.6	⊕
102/10	十五層	53.3	1,150	21.6	⊕
102/03	十三層	55.6	1,090	19.6	⊕
102/02	十五層	52.4	1,146	21.9
101/08	九層	66.4	1,280	19.3	⊕
101/08	一層，夾層	36.4	1,090	29.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃3棟

基地面積653 坪

建蔽率41.82%

公設比27.70%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(17.55~53.19坪)/四房(43.37~76.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(97)桃縣工建執照字第會桃01215-02號

使用執照(99)桃縣工建使字第桃00500號

使照配對✓ 1 戶廟宇

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？