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資產情報 · Asset intelligence
甜水郡三期綠活
新北市淡水區義山路一段401巷62號 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 27.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.1913409844, 121.437019995152
一段話摘要 · In one paragraph
甜水郡三期綠活坐落於淡水區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上15層），由興格建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 15.6–29.8 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 15.6–29.8 · 租賃 33 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十四層 | 63.4 | 1,580 | 24.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 49.6 | 1,380 | 29.8 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 47.2 | 1,300 | 29.4 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 49.6 | 1,320 | 26.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 66.2 | 1,770 | 26.8 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 47.8 | 1,186 | 24.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 40.0 | 998 | 25.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 63.4 | 1,380 | 21.8 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 67.4 | 1,610 | 23.9 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 66.2 | 1,588 | 24.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 66.2 | 1,415 | 21.4 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 57.6 | 1,290 | 23.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 46.9 | 1,155 | 24.6 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 66.2 | 1,380 | 20.9 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 39.4 | 840 | 21.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 67.4 | 1,250 | 18.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 46.9 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 46.9 | 845 | 18.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 67.4 | 1,258 | 18.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 50.9 | 930 | 18.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 67.4 | 1,200 | 18.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層，見其他登 | 90.4 | 1,725 | 19.1 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 66.2 | 1,455 | 22.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層，見其他登 | 90.4 | 1,650 | 18.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 67.4 | 1,410 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 57.6 | 1,230 | 21.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 58.1 | 1,168 | 20.1 | |
| 103/01 | 五層 | 66.2 | 1,423 | 21.5 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 64.3 | 1,358 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 57.6 | 1,248 | 21.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 46.9 | 1,120 | 23.9 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 43.1 | 900 | 20.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 66.2 | 1,387 | 21.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 67.4 | 1,428 | 21.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 57.9 | 1,190 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 57.6 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 63.4 | 1,261 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 66.2 | 1,409 | 21.3 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 67.4 | 1,460 | 21.7 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 67.4 | 1,415 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 66.2 | 1,340 | 20.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 46.9 | 955 | 20.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 46.9 | 935 | 19.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 47.8 | 935 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 46.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 47.2 | 862 | 18.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 49.6 | 878 | 17.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 47.2 | 910 | 19.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 44.3 | 800 | 18.0 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 47.8 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 49.6 | 885 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 67.4 | 1,182 | 17.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 47.5 | 823 | 17.3 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 47.8 | 782 | 16.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 47.2 | 880 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 47.2 | 875 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 46.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 63.4 | 1,200 | 18.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 37.8 | 694 | 18.3 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 39.4 | 650 | 16.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 39.4 | 670 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 40.0 | 739 | 18.5 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 47.5 | 795 | 16.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 50.9 | 946 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 46.9 | 900 | 19.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層，見其他登 | 60.9 | 1,045 | 17.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 67.4 | 1,188 | 17.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 66.2 | 1,188 | 18.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層，見其他登 | 90.4 | 1,468 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層，見其他登 | 51.3 | 1,000 | 19.5 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 47.2 | 882 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 40.0 | 750 | 18.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層，見其他登 | 61.0 | 1,105 | 18.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 43.1 | 717 | 16.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 49.6 | 810 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 39.4 | 728 | 18.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 49.6 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 47.2 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 46.9 | 875 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 43.1 | 760 | 17.6 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 37.8 | 695 | 18.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 40.0 | 743 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 39.4 | 757 | 19.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 46.9 | 895 | 19.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 46.2 | 720 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 39.4 | 738 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 39.4 | 642 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 67.4 | 1,293 | 19.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 67.4 | 1,260 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 66.2 | 1,250 | 18.9 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 47.8 | 917 | 19.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 46.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 67.4 | 1,250 | 18.5 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 67.4 | 1,250 | 18.5 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 47.4 | 1,168 | 24.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層，見其他登 | 85.0 | 1,492 | 17.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟
基地面積443 坪
建蔽率35.00%
公設比28.71%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(32.04~33.79坪)/三房(37.9~45.13坪)/四房(51.62~75.72坪)/五房(75.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興格建設
營造廠商賀易營造
建築設計堅城
建造執照—
使用執照101淡使字第00506號
使照配對✓ 71 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？