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資產情報 · Asset intelligence

富來堡二期

台中市北屯區松竹路二段385號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 28.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.18213, 120.690362

一段話摘要 · In one paragraph

富來堡二期坐落於北屯區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 9.5–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 9.5–32.4 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	36.4	970	26.7	⊕
114/09	六層	38.9	1,116	28.7	⊕
114/03	五層	39.9	1,080	27.1	⊕
114/02	八層	34.9	1,120	32.1	⊕
114/02	一層	36.4	1,030	28.3	⊕
113/06	四層	38.9	1,098	28.2	⊕
113/05	十層	42.4	1,228	29.0	⊕
112/11	十層	42.4	937	22.1	⊕
112/10	八層	38.9	1,260	32.4	⊕
112/05	一層	36.4	900	24.7	⊕
111/12	一層	49.1	1,020	20.8	⊕
111/09	一層	36.4	780	21.4	⊕
111/08	五層	46.3	1,060	22.9	⊕
111/06	八層	38.9	758	19.5	⊕
111/03	十層	38.9	700	18.0	⊕
111/01	五層	46.3	900	19.4	⊕
109/12	五層	39.9	822	20.6	⊕
108/06	十層	46.3	720	15.6	⊕
107/07	四層	49.4	688	13.9	⊕
106/11	八層	39.9	490	12.3	⊕
106/06	三層	42.7	710	16.6	⊕
106/04	二層	51.6	700	13.6	⊕▲
106/03	一層	36.3	578	15.9	⊕
106/03	九層	42.7	626	14.7	⊕
105/07	三層	42.7	680	15.9	⊕
105/03	九層	42.7	550	12.9	⊕
105/01	八層	46.4	650	14.0	⊕
104/06	一層	44.7	726	16.2	⊕
104/06	八層	34.9	626	17.9
104/03	三層	48.9	485	9.9	⊕▲
103/11	一層	36.4	500	13.7	⊕▲
103/09	十層	42.4	600	14.2	⊕
103/08	一層	49.1	700	14.3	⊕
103/07	十層	38.9	320	8.2	⊕▲
103/05	一層	44.7	630	14.1	⊕
102/11	七層	34.9	488	14.0
102/07	三層	42.7	540	12.6	⊕
102/05	三層	42.4	555	13.1	⊕
102/02	六層	46.3	438	9.5	⊕
102/01	三層	46.4	500	10.8	⊕
102/01	八層	42.7	520	12.2	⊕
102/01	十層	49.5	590	11.9	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	51.4	892	17.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數114 戶

棟戶規劃2棟

基地面積699 坪

建蔽率48.64%

公設比18.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西北

格局二房(51.36坪)/三房(34.88~51.62坪)/四房(42.37~49.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第00608號

使用執照83中工建使字第00003號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？