Intel · Property　/　臺中市　/　東區　/　學學一中

資產情報 · Asset intelligence

學學一中

台中市東區進化路/精武路　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 34.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1479851, 120.6944573

一段話摘要 · In one paragraph

學學一中坐落於東區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳福建設興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 19.4–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 19.4–38.8 · 租賃 317 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	44.9	1,400	31.2	⊕
114/12	六層	34.7	1,176	33.8	⊕
113/06	十四層	37.0	1,434	38.8
112/10	十三層	34.7	1,250	36.0	⊕
111/11	十四層	37.0	1,100	29.7
111/03	十三層	34.7	1,000	28.8	⊕
110/12	四層	47.3	1,375	33.1	⊕
110/10	十三層	51.2	1,485	29.0	⊕
110/09	十二層	34.3	855	24.9	⊕
110/09	二層	45.4	1,140	28.7	⊕
110/05	十一層	47.9	1,280	30.3	⊕
110/04	十二層	34.3	800	23.3	⊕
109/12	十三層	37.2	850	22.9	⊕
109/12	六層	55.2	1,250	22.7	⊕
109/12	十一層	47.9	1,070	24.5	⊕
109/12	九層	48.4	1,032	21.3	⊕▲
109/11	二層	34.3	720	21.0	⊕
109/10	五層	45.9	1,000	21.8	⊕
109/10	二層	45.4	950	20.9	⊕
109/10	二層	36.8	760	20.7	⊕
109/10	三層	35.9	717	20.0	⊕
109/10	四層	44.9	1,030	25.2	⊕
109/08	九層	46.8	1,058	22.6	⊕
109/07	十一層	34.3	740	21.6	⊕
109/07	十二層	48.4	1,080	22.3	⊕
109/06	十三層	35.5	815	22.9	⊕
109/06	六層	36.8	790	21.5	⊕
109/06	八層	36.8	780	21.2	⊕
109/05	六層	35.5	750	21.1	⊕
109/04	十三層	47.4	1,030	24.1	⊕
108/11	十二層	47.4	967	22.7	⊕
108/09	十二層	35.5	690	22.6	⊕
108/09	十三層	47.9	999	23.0	⊕
108/09	十層	36.8	732	21.7	⊕
108/09	十一層	51.2	908	19.4	⊕
108/09	十層	47.4	938	21.9	⊕
108/08	十三層	47.4	1,000	23.3	⊕
108/08	十四層	37.0	866	23.4
108/08	六層	45.0	883	21.7	⊕
108/08	二層	44.5	850	21.5	⊕
108/07	十二層	47.9	988	22.9	⊕
108/07	十四層	46.8	1,023	24.1	⊕
108/07	八層	44.9	880	21.6	⊕
108/07	五層	44.9	879	22.0	⊕
108/06	三層	55.8	1,092	21.1	⊕
108/06	十三層	47.3	1,026	24.3	⊕
108/06	二層	45.9	875	21.3	⊕
108/06	十層	47.9	986	22.7	⊕
108/05	六層	45.9	915	22.3	⊕
108/05	五層	45.0	910	22.4	⊕
108/04	十二層	51.2	1,058	22.8	⊕
108/04	七層	55.8	1,155	22.6	⊕
108/04	六層	55.2	1,170	22.8	⊕
108/03	九層	44.9	1,035	23.1
108/03	八層	47.3	960	22.8	⊕
108/03	十二層	47.3	1,000	23.7	⊕
108/03	九層	46.8	975	23.0	⊕
108/03	五層	45.9	920	22.5	⊕
108/03	七層	47.9	984	23.0	⊕
108/03	八層	55.8	1,200	23.6	⊕
108/03	一層	52.0	1,404	30.1	⊕◷
108/01	十一層	47.9	1,011	23.3	⊕
108/01	十一層	47.3	1,011	23.6	⊕
108/01	二層	53.3	1,070	22.1	⊕
107/12	七層	35.9	675	21.3	⊕
107/12	九層	47.9	980	22.4	⊕
107/10	十層	55.8	1,230	24.3	⊕
107/10	十一層	47.4	988	23.2	⊕
107/10	三層	45.0	889	21.9	⊕
107/09	二層	35.5	645	20.5	⊕
107/09	十二層	34.3	700	24.0	⊕
107/09	七層	34.7	721	24.0	⊕
107/09	三層	36.8	688	21.6	⊕
107/09	十二層	36.8	748	23.3	⊕
107/09	九層	34.3	675	22.6	⊕
107/09	二層	45.4	865	21.0	⊕
107/09	四層	27.5	603	21.9
107/09	六層	47.3	935	22.1	⊕
107/08	六層	35.5	691	22.2	⊕
107/08	十一層	34.3	685	23.5	⊕
107/08	十三層	51.2	1,060	22.8	⊕
107/08	八層	26.3	633	24.1
107/08	六層	44.9	907	22.4	⊕
107/08	十二層	48.4	998	22.9	⊕
107/08	六層	34.7	675	22.2	⊕
107/08	六層	36.8	700	20.6	⊕
107/08	三層	44.5	850	21.5	⊕
107/08	二層	36.8	696	21.4	⊕
107/08	三層	35.9	683	22.0	⊕
107/08	三層	59.3	1,074	22.1	⊕
107/08	三層	44.5	875	22.1	⊕
107/08	十層	48.4	986	22.6	⊕
107/08	十三層	48.4	1,034	23.8	⊕
107/08	十一層	37.2	776	24.3	⊕
107/08	四層	47.3	910	21.0	⊕
107/08	四層	44.9	865	21.2	⊕
107/08	十三層	34.7	684	23.0	⊕
107/08	四層	44.9	830	20.6	⊕
107/08	五層	26.3	595	22.6
107/08	九層	48.4	970	22.1	⊕
107/08	五層	44.5	902	21.8	⊕
107/08	十層	35.9	735	23.5	⊕
107/08	十層	34.3	660	21.0	⊕
107/08	七層	47.3	960	22.5	⊕
107/08	十一層	48.4	1,000	23.2	⊕
107/08	九層	44.9	898	22.5	⊕
107/08	四層	45.5	857	21.0	⊕
107/08	八層	48.4	978	22.3	⊕
107/08	十層	58.2	1,060	22.2	⊕
107/08	八層	47.3	979	22.8	⊕
107/08	五層	35.5	679	22.2	⊕
107/08	三層	34.7	661	21.7	⊕
107/08	二層	44.5	860	21.7	⊕
107/08	四層	36.8	662	20.3	⊕
107/08	五層	37.2	687	20.8	⊕
107/08	十四層	73.2	1,305	23.9	⊕
107/08	十四層	49.2	961	25.1	⊕
107/08	二層	34.3	643	21.9	⊕
107/07	八層	36.8	717	22.2	⊕
107/07	七層	47.4	969	22.4	⊕
107/07	九層	35.9	683	22.0	⊕
107/07	十一層	35.5	721	23.3	⊕
107/07	十三層	35.5	730	23.6	⊕
107/07	九層	37.2	722	22.0	⊕
107/07	七層	48.4	971	22.6	⊕
107/07	八層	35.9	695	22.0	⊕
107/07	四層	34.3	651	22.2	⊕
107/07	五層	55.8	1,132	21.9	⊕
107/07	四層	55.8	1,110	21.4	⊕
107/07	十三層	37.2	768	24.0	⊕
107/07	七層	36.8	711	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃3棟，100戶住家，1戶店面

基地面積601 坪

建蔽率44.5%

公設比32.5%

車位規劃平面式47個、機械式54個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區、住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~28坪)/三房(36~40坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林偉琦建築師

建造執照103中都建字第01413號

使用執照109中都使字第00786號

使照配對✓ 101 戶店舖、集合住宅

主要建材1.30米精武路 vs 30米進化路，黃金角地路口 2.一中商圈、市區新房、即將落成，大三房36坪起

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？