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資產情報 · Asset intelligence
馥悅
新北市蘆洲區民族路247號 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.0萬
中位 · 均 71.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.09041, 121.47693
一段話摘要 · In one paragraph
馥悅坐落於蘆洲區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由達固建設興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 70.0 萬，成交區間 48.0–77.0 萬。 所在里「福安里」近十年人口減少 8.1%，家戶所得中位 41.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 55.3 萬/坪 · 區間 48.0–77.0 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 40.8 | 2,350 | 70.3 | ⊕ |
| 114/10 | 二十四層 | 61.1 | 4,207 | 77.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 39.8 | 2,280 | 67.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 41.9 | 2,500 | 69.8 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 41.9 | 2,450 | 68.2 | ⊕ |
| 112/07 | 二十六層 | 65.7 | 3,580 | 60.3 | ⊕ |
| 112/06 | 二十六層 | 56.9 | 3,079 | 54.1 | ⊕ |
| 112/06 | 二十六層 | 53.6 | 2,921 | 54.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 29.3 | 1,900 | 64.9 | |
| 112/02 | 十三層 | 55.9 | 3,230 | 65.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 39.2 | 2,050 | 52.3 | ⊕ |
| 112/01 | 二十三層 | 60.7 | 3,430 | 56.5 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 56.1 | 2,898 | 51.6 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 31.5 | 2,030 | 64.4 | |
| 111/03 | 十九層 | 54.9 | 3,000 | 60.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 55.6 | 2,970 | 58.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 71.1 | 3,980 | 61.4 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 31.5 | 1,750 | 55.6 | |
| 111/01 | 三層 | 64.3 | 3,130 | 53.9 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 55.9 | 2,850 | 56.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 55.9 | 2,990 | 53.5 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 46.4 | 2,496 | 53.8 | |
| 110/12 | 四層 | 64.3 | 3,072 | 52.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 71.1 | 4,015 | 56.5 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 45.9 | 2,650 | 57.7 | |
| 110/10 | 十二層 | 41.2 | 1,888 | 45.8 | ⊕▲ |
| 110/10 | 二十層 | 71.8 | 3,943 | 54.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十四層 | 54.3 | 2,968 | 54.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 29.4 | 1,830 | 62.2 | |
| 110/10 | 十一層 | 65.2 | 3,288 | 55.3 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 29.3 | 1,700 | 58.1 | |
| 110/09 | 二十層 | 55.9 | 2,680 | 48.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 31.5 | 1,732 | 55.0 | |
| 110/09 | 二十二層 | 56.9 | 2,928 | 57.5 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 55.9 | 2,650 | 52.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 54.3 | 3,110 | 65.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 65.2 | 3,363 | 57.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 56.8 | 3,000 | 59.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 64.3 | 3,188 | 53.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 64.3 | 3,178 | 54.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 29.4 | 1,700 | 57.7 | |
| 110/09 | 六層 | 29.3 | 1,668 | 57.0 | |
| 110/09 | 五層 | 56.3 | 2,650 | 52.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十四層 | 56.9 | 3,091 | 61.6 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 56.8 | 2,740 | 54.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 57.7 | 2,808 | 55.7 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 56.8 | 2,750 | 53.6 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 45.5 | 2,500 | 54.9 | ◷ |
| 110/05 | 二十四層 | 61.1 | 3,500 | 63.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 56.3 | 2,612 | 52.0 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 64.3 | 3,150 | 53.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 74.6 | 3,358 | 54.0 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 56.3 | 2,765 | 55.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 56.3 | 2,740 | 54.8 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 64.3 | 3,098 | 53.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 56.3 | 2,773 | 55.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 54.9 | 2,800 | 56.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 45.5 | 2,490 | 54.7 | |
| 110/04 | 二十三層 | 54.3 | 2,930 | 60.7 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 46.4 | 2,520 | 54.3 | |
| 110/04 | 十四層 | 56.8 | 2,793 | 55.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 65.2 | 3,545 | 60.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 65.2 | 3,600 | 61.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 55.9 | 2,666 | 53.6 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 55.9 | 2,745 | 54.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 45.5 | 2,506 | 55.1 | ◷ |
| 109/12 | 十九層 | 28.8 | 1,700 | 59.1 | |
| 109/11 | 十層 | 29.3 | 1,605 | 54.8 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 29.3 | 1,690 | 57.7 | |
| 109/10 | 十三層 | 56.3 | 2,797 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十層 | 28.8 | 1,727 | 60.0 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 31.5 | 1,742 | 55.3 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 29.4 | 1,600 | 54.3 | ◷ |
| 109/10 | 十四層 | 31.5 | 1,760 | 55.9 | ◷ |
| 109/10 | 八層 | 31.5 | 1,728 | 54.9 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 29.3 | 1,590 | 54.3 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 29.4 | 1,558 | 52.9 | ◷ |
| 109/09 | 十一層 | 31.5 | 1,726 | 54.8 | ◷ |
| 109/09 | 十層 | 56.8 | 2,735 | 54.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 29.4 | 1,550 | 52.7 | ◷ |
| 109/09 | 二十六層 | 59.8 | 3,500 | 65.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十二層 | 61.9 | 3,315 | 59.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十二層 | 65.2 | 3,565 | 60.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十五層 | 70.3 | 3,565 | 60.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十三層 | 56.9 | 3,095 | 60.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 29.3 | 1,550 | 52.9 | ◷ |
| 109/08 | 十三層 | 64.3 | 3,165 | 53.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十三層 | 64.5 | 3,622 | 60.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 72.8 | 3,800 | 57.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 39.7 | 2,075 | 63.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 29.4 | 1,575 | 53.5 | ◷ |
| 109/02 | 十二層 | 56.8 | 2,700 | 53.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 56.8 | 2,633 | 52.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 29.3 | 1,527 | 52.1 | ◷ |
| 108/11 | 十層 | 41.2 | 1,900 | 53.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 56.3 | 2,588 | 52.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 29.4 | 1,620 | 55.0 | ◷ |
| 108/05 | 三層 | 29.3 | 1,550 | 52.9 | ◷ |
| 108/02 | 十一層 | 39.0 | 1,812 | 54.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數42 戶
棟戶規劃1棟，36戶住家，6戶店面
基地面積400 坪
建蔽率48.98%
公設比31.98%
車位規劃平面式57個（車位比 1:1.36）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(35~38坪)/四房(58坪)/店面(46~51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達固建設
營造廠商合興建設
建築設計千豐建築師事務所
建造執照102蘆建字第00527號
使用執照106蘆使字第00389號
使照配對✓ 42 戶 店舖、集合住宅
主要建材*主臥TOTO 衛洗麗系列全自動馬桶
*主臥日本原裝進口KVK溫控蓮蓬頭
*康乃馨四合一暖風機
*櫻花牌新型二口瓦斯爐
*櫻花牌半隱藏油煙機
*櫻花牌吊櫃式烘碗機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？