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資產情報 · Asset intelligence
新北產業園區二期
新北市五股區五權七路10號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 26.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 25.066032, 121.447967
一段話摘要 · In one paragraph
新北產業園區二期坐落於五股區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上8層），由台北縣政府興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 13.0–28.2 萬。 所在里「興珍里」近十年人口減少 7.4%，家戶所得中位 44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.0–28.2 · 租賃 21 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層，二層 | 273.3 | 6,800 | 24.9 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 241.5 | 6,800 | 28.2 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 240.1 | 6,220 | 25.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 270.0 | 7,000 | 25.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 241.2 | 6,250 | 25.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層 | 340.6 | 8,995 | 26.4 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 270.0 | 7,060 | 26.2 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 270.1 | 6,038 | 22.4 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 267.7 | 6,619 | 24.7 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 721.3 | 16,225 | 22.5 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層 | 273.2 | 6,800 | 24.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 241.2 | 5,228 | 21.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 510.5 | 11,356 | 22.2 | |
| 109/09 | 三層 | 270.1 | 5,500 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層 | 273.8 | 6,850 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 240.1 | 5,224 | 21.8 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，二層 | 273.8 | 5,886 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層 | 270.4 | 6,759 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層 | 272.2 | 6,941 | 25.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 241.2 | 5,183 | 21.5 | |
| 108/06 | 四層 | 270.1 | 5,888 | 21.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 507.7 | 11,660 | 23.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 241.2 | 4,028 | — | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 238.9 | 4,041 | — | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 241.2 | 4,028 | — | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層 | 272.0 | 5,749 | 21.1 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 271.1 | 5,888 | 21.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 271.1 | 5,409 | 20.0 | |
| 107/09 | 六層 | 271.1 | 5,830 | 21.5 | ⊕▲ |
| 107/09 | 一層，二層 | 272.0 | 6,200 | 22.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 240.1 | 5,161 | 21.5 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 270.1 | 5,000 | — | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 270.1 | 5,000 | — | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 271.1 | 5,830 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 270.5 | 5,816 | — | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 270.5 | 5,816 | 21.5 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 271.1 | 4,773 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 241.7 | 5,960 | 24.7 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 273.2 | 5,620 | 20.6 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 238.9 | 5,500 | — | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 241.2 | 4,463 | 18.5 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 241.2 | 4,487 | 18.6 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 241.2 | 5,186 | 21.5 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 241.7 | 4,361 | 18.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 270.1 | 5,670 | 21.0 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，二層 | 272.8 | 5,671 | 20.8 | |
| 106/05 | 六層 | 240.1 | 5,050 | — | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 270.1 | 4,608 | — | |
| 106/03 | 七層 | 271.1 | 5,163 | 19.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 241.2 | 4,064 | 16.8 | |
| 105/12 | 五層 | 270.0 | 4,661 | — | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 240.1 | 4,052 | — | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 241.7 | 4,361 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 240.1 | 4,052 | 16.9 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 241.2 | 4,028 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層 | 340.6 | 7,710 | 22.6 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 271.1 | 4,672 | 17.2 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 270.5 | 4,659 | 17.2 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 271.1 | 4,629 | 17.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 270.5 | 4,616 | 17.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 241.2 | 4,028 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 270.5 | 4,998 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 241.7 | 4,361 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 271.1 | 5,012 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 241.7 | 4,361 | 18.0 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 272.8 | 5,225 | 19.2 | |
| 105/05 | 八層 | 512.7 | 10,300 | 20.1 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層 | 272.2 | 6,146 | — | |
| 105/02 | 一層，二層 | 270.4 | 5,649 | 20.9 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 267.7 | 5,620 | 21.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 267.7 | 5,331 | 19.9 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 241.7 | 5,454 | — | |
| 104/10 | 四層 | 271.1 | 3,673 | 13.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 241.2 | 3,276 | 13.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 270.1 | 4,599 | 17.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 241.2 | 4,115 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 241.5 | 4,952 | 20.5 | |
| 104/06 | 八層 | 270.1 | 5,536 | 20.5 | |
| 104/05 | 五層 | 271.1 | 4,070 | 15.0 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 271.1 | 5,250 | — | |
| 103/10 | 七層 | 270.0 | 4,800 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 一層，二層 | 272.2 | 5,223 | — | |
| 103/08 | 五層 | 241.2 | 3,327 | 13.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 270.5 | 3,981 | 14.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 241.2 | 4,064 | — | |
| 103/07 | 七層 | 241.5 | 4,468 | 18.5 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層 | 273.3 | 5,218 | — | |
| 103/06 | 六層 | 241.2 | 3,347 | 13.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 238.9 | 3,413 | 14.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 270.1 | 4,560 | 16.9 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 239.2 | 4,040 | 16.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 241.5 | 5,700 | — | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 510.3 | 7,920 | — | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 540.1 | 8,358 | 15.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 512.7 | 8,850 | 17.3 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 271.1 | 4,629 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 241.2 | 4,028 | 16.7 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 271.1 | 4,582 | 16.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 241.2 | 4,064 | 16.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 241.5 | 4,070 | 16.9 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 241.7 | 3,652 | 15.1 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 241.7 | 3,668 | 15.2 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 241.2 | 3,134 | 13.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 240.1 | 4,052 | 16.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・工業用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數105 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率31.00%
公設比23.57%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區工業區
格局一房(241.69坪)/二房(239.19坪)/四房(273.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台北縣政府
營造廠商國軍退輔會
建築設計許平平
建造執照—
使用執照85股使字第01639號
使照配對✓ 1 戶 工廠(C2)
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？