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資產情報 · Asset intelligence
棋琴13重奏
高雄市鼓山區美術東八街108號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.1萬
中位 · 均 34.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.653943008116, 120.29133402756
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴13重奏坐落於鼓山區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 16.8–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 16.8–47.7 · 租賃 141 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 二層 | 25.2 | 1,035 | 41.1 | |
| 113/06 | 七層 | 48.3 | 1,600 | 33.1 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 25.6 | 990 | 38.6 | |
| 113/05 | 十一層 | 47.4 | 1,490 | 31.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 36.1 | 1,080 | 29.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 38.4 | 1,250 | 32.6 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 35.4 | 1,040 | 29.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 30.5 | 855 | 28.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 31.8 | 915 | 28.8 | |
| 112/02 | 七層 | 46.5 | 1,230 | 26.5 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 25.6 | 728 | 28.4 | |
| 111/05 | 二層 | 25.2 | 731 | 29.0 | |
| 111/03 | 十一層 | 48.8 | 1,400 | 28.7 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 37.0 | 966 | 26.1 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 48.3 | 1,270 | 26.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 30.8 | 760 | 24.7 | |
| 110/11 | 十三層 | 30.8 | 850 | 27.6 | |
| 110/10 | 五層 | 35.4 | 886 | 25.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 30.8 | 728 | 23.6 | |
| 110/10 | 五層 | 36.1 | 856 | 23.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 25.6 | 630 | 24.6 | |
| 110/09 | 五層 | 35.3 | 850 | 24.1 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 33.1 | 770 | 23.2 | |
| 110/08 | 四層 | 36.1 | 800 | 23.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 37.0 | 936 | 25.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 31.8 | 745 | 23.4 | |
| 109/12 | 六層 | 46.5 | 888 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 45.7 | 805 | 17.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 46.5 | 820 | 17.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 29.0 | 560 | 19.3 | |
| 108/11 | 五層 | 36.1 | 658 | 18.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 36.1 | 680 | 18.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 30.9 | 650 | 21.0 | ⊕▲ |
| 108/07 | 四層 | 31.6 | 760 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 31.6 | 660 | 20.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 30.5 | 656 | 21.5 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 45.7 | 768 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 30.8 | 740 | 24.0 | |
| 107/07 | 三層 | 30.8 | 640 | 20.8 | |
| 107/01 | 三層 | 45.7 | 688 | 16.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 46.5 | 780 | 16.8 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 29.0 | 730 | 25.2 | |
| 105/06 | 四層 | 25.6 | 690 | 26.9 | |
| 105/02 | 二層 | 29.0 | 700 | 24.1 | |
| 104/05 | 九層 | 38.4 | 910 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 31.8 | 810 | 25.5 | |
| 102/12 | 十三層 | 33.1 | 836 | 25.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 30.8 | 651 | 21.1 | |
| 102/11 | 十一層 | 30.8 | 727 | 23.6 | |
| 102/11 | 十五層 | 31.8 | 859 | 27.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 31.8 | 882 | 27.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 33.1 | 816 | 24.6 | |
| 102/10 | 十二層 | 31.8 | 730 | 23.0 | |
| 102/10 | 十一層 | 31.8 | 838 | 26.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 33.1 | 839 | 25.3 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 31.8 | 790 | 24.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 31.8 | 840 | 26.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 31.8 | 793 | 24.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 30.8 | 720 | 23.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 30.8 | 690 | 22.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 25.2 | 530 | 21.1 | |
| 102/09 | 三層 | 25.6 | 600 | 23.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 25.6 | 530 | 20.7 | |
| 102/09 | 五層 | 25.6 | 555 | 21.7 | |
| 102/08 | 二層 | 29.5 | 666 | 22.6 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 30.8 | 755 | 24.5 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 30.1 | 715 | 23.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 30.1 | 690 | 22.9 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 30.1 | 738 | 24.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 30.8 | 645 | 20.9 | |
| 102/08 | 十五層 | 30.8 | 843 | 27.4 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 31.8 | 781 | 24.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 33.1 | 920 | 27.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 33.1 | 737 | 22.2 | |
| 102/07 | 六層 | 31.8 | 743 | 23.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 32.8 | 680 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 36.1 | 807 | 22.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 33.1 | 825 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 33.6 | 740 | 22.0 | |
| 102/06 | 三層 | 30.1 | 725 | 24.1 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 32.6 | 850 | 26.1 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 30.1 | 730 | 24.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 33.1 | 835 | 25.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 30.8 | 880 | 28.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 30.8 | 845 | 27.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 26.3 | 638 | 24.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 33.1 | 885 | 26.7 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 28.2 | 871 | 30.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 31.0 | 908 | 29.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 28.2 | 758 | 26.8 | |
| 102/03 | 四層 | 24.3 | 610 | 25.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 31.6 | 600 | 19.0 | |
| 102/03 | 八層 | 30.8 | 755 | 24.5 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 26.3 | 640 | 24.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 25.2 | 575 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，見其它登記 | 30.7 | 1,463 | 47.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟
基地面積703 坪
建蔽率53.79%
公設比38.36%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東
格局二房(20~45.74坪)/三房(12.6~33.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建棋琴建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計張文懋
建造執照—
使用執照(101)高市工建築使字第02625號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？