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資產情報 · Asset intelligence

文華漾

桃園市中壢區龍陵路　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.937337996267, 121.230653510852

一段話摘要 · In one paragraph

文華漾坐落於中壢區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 13.2–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 13.2–31.8 · 租賃 72 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	39.3	1,130	28.8	⊕
114/03	四層	37.6	1,110	29.5	⊕
114/03	四層	48.2	1,360	28.2	⊕
114/03	十層	48.5	1,410	29.1	⊕
113/12	五層	37.4	1,070	28.6	⊕
113/12	五層	39.1	1,100	28.1	⊕
113/10	十二層	39.3	1,220	31.0	⊕
113/10	二層	39.1	1,066	27.2	⊕
113/08	九層	48.2	1,340	27.8	⊕
113/08	二層	48.8	1,430	29.3	⊕
113/06	八層	40.5	1,095	31.8	⊕
113/05	十層	39.9	1,110	27.8	⊕
113/05	十一層	40.5	1,100	27.2	⊕
113/05	二層	48.5	1,320	27.2	⊕
113/03	七層	48.7	1,380	28.3	⊕
113/03	十二層	39.3	1,080	27.5	⊕
113/02	三層	48.5	1,350	27.8	⊕
113/01	十一層	37.4	1,090	29.1	⊕
112/12	八層	48.7	1,318	27.0	⊕
112/10	十二層	48.7	1,280	26.3	⊕
112/09	六層	40.5	1,000	24.7	⊕
112/08	二層	40.7	932	22.9	⊕
112/08	十三層	40.7	1,050	25.8	⊕
112/06	二層	48.1	1,220	25.3	⊕
112/01	六層	47.5	1,230	25.9	⊕
111/08	三層	37.6	950	25.3	⊕
111/06	五層	40.5	970	24.0	⊕
111/06	六層	48.7	1,100	22.6	⊕
110/10	七層	40.5	845	20.9	⊕
110/08	十二層	37.6	695	18.5	⊕
110/03	九層	63.5	1,135	17.9	⊕
109/11	十層	37.6	560	14.9	⊕
109/04	十一層	48.2	820	18.4	⊕
109/04	九層	48.7	816	16.7	⊕
109/01	二層	40.5	600	14.8	⊕
108/10	十一層	48.7	833	17.1	⊕
108/09	二層	48.2	770	17.4	⊕
108/09	十三層	39.9	620	15.6	⊕
107/12	三層	63.5	860	13.5	⊕
107/08	五層	37.4	560	15.0	⊕
107/07	十一層	39.1	568	15.5	⊕
107/07	一層	28.1	470	16.7
107/06	一層	37.7	553	15.7	⊕
107/06	一層	48.8	732	15.8	⊕
107/05	一層	51.9	730	14.5	⊕
107/05	六層	48.8	718	15.3	⊕
107/05	十層	37.6	528	14.9	⊕
107/05	十一層	37.4	580	15.5	⊕
107/04	十一層	53.3	790	15.3	⊕
107/04	十二層	48.8	718	15.3	⊕
107/04	七層	48.7	720	15.6	⊕
107/04	十二層	37.6	533	15.1	⊕
107/04	二層	36.8	505	14.3	⊕
107/03	七層	48.5	700	15.1	⊕
107/03	五層	37.4	532	14.9	⊕
107/03	十一層	37.4	532	14.9	⊕
107/03	八層	63.5	871	14.6	⊕
107/03	四層	39.1	538	14.4	⊕
107/03	三層	48.7	680	14.5	⊕
107/03	十一層	48.7	719	15.4	⊕
107/03	六層	39.3	566	15.3	⊕
107/03	十二層	63.5	874	14.5	⊕
107/03	七層	48.8	710	15.3	⊕
107/03	二層	38.7	545	14.6	⊕
107/03	三層	40.7	523	13.2	⊕
107/03	七層	37.4	539	15.4	⊕
107/02	六層	47.5	690	15.0	⊕
107/02	九層	48.8	718	15.3	⊕
107/01	十層	39.9	580	15.2	⊕
107/01	十二層	40.5	575	15.0	⊕
107/01	八層	37.4	592	17.2	⊕
107/01	七層	53.3	815	15.9	⊕
107/01	九層	63.5	892	14.6	⊕
107/01	一層	48.0	753	16.6	⊕
107/01	十層	48.5	730	15.8	⊕
107/01	十二層	48.5	732	15.7	⊕
107/01	三層	48.8	678	14.3	⊕
107/01	四層	48.7	686	14.7	⊕
107/01	九層	48.7	725	15.6	⊕
107/01	三層	37.6	500	13.9	⊕
107/01	十三層	38.5	625	17.3	⊕
107/01	九層	39.3	585	15.8	⊕
107/01	十二層	40.7	590	15.1	⊕
107/01	三層	40.5	550	13.9	⊕
107/01	三層	48.2	683	14.6	⊕
107/01	十一層	48.5	738	16.0	⊕
107/01	八層	48.5	730	15.6	⊕
107/01	九層	39.9	582	15.2	⊕
107/01	三層	39.1	551	14.9	⊕
107/01	十二層	39.1	568	15.5	⊕
107/01	六層	47.6	641	14.0	⊕
107/01	六層	48.5	700	15.1	⊕
107/01	十二層	48.5	738	15.9	⊕
107/01	七層	48.2	746	16.2	⊕
107/01	九層	48.2	716	15.6	⊕
107/01	三層	48.5	693	14.8	⊕
107/01	五層	48.5	688	14.7	⊕
107/01	九層	48.5	736	15.9	⊕
107/01	四層	48.5	670	14.3	⊕
107/01	五層	48.5	680	14.5	⊕
107/01	十層	47.9	739	16.0	⊕
107/01	九層	48.5	735	16.1	⊕
107/01	四層	48.8	670	14.2	⊕
107/01	六層	48.7	703	15.1	⊕
107/01	七層	48.7	723	15.5	⊕
107/01	七層	37.6	522	14.7	⊕
107/01	三層	39.3	533	14.2	⊕
107/01	七層	40.7	568	14.7	⊕
107/01	十三層	38.9	615	17.0	⊕
107/01	二層	53.3	762	14.9	⊕
107/01	十一層	48.2	708	15.3	⊕
107/01	十一層	48.5	726	15.7	⊕
107/01	三層	48.5	665	14.2	⊕
107/01	十一層	48.8	718	15.5	⊕
107/01	四層	39.3	543	14.5	⊕
107/01	十二層	39.3	578	15.6	⊕
107/01	四層	40.5	523	13.3	⊕
107/01	五層	40.5	548	13.8	⊕
107/01	五層	39.1	531	14.0	⊕
107/01	六層	39.1	570	15.4	⊕
107/01	一層	48.1	720	15.8	⊕
107/01	六層	48.5	700	15.1	⊕
107/01	十三層	48.5	685	14.8	⊕
107/01	十三層	40.7	564	14.6	⊕
107/01	八層	40.5	580	15.0	⊕
107/01	九層	38.5	578	15.8	⊕
107/01	十層	39.1	600	16.4	⊕
107/01	二層	48.1	715	15.4	⊕
107/01	五層	36.9	529	15.1	⊕
107/01	八層	37.6	578	16.7	⊕
107/01	九層	37.4	582	16.8	⊕
107/01	二層	48.8	723	15.3	⊕
107/01	六層	63.5	860	14.2	⊕
107/01	十二層	48.7	718	15.5	⊕
107/01	五層	48.7	698	14.9	⊕
107/01	五層	48.7	703	14.9	⊕
107/01	十層	48.7	758	16.3	⊕
107/01	十三層	48.8	725	15.6	⊕
107/01	五層	38.7	550	14.8	⊕
107/01	二層	40.7	550	13.9	⊕
107/01	五層	40.7	566	14.6	⊕
107/01	九層	40.7	591	15.3	⊕
107/01	十一層	40.7	590	15.1	⊕
107/01	二層	48.5	672	14.3	⊕
107/01	十三層	48.5	700	14.9	⊕
107/01	三層	48.5	686	14.6	⊕
107/01	七層	48.5	713	15.3	⊕
107/01	四層	48.5	670	14.2	⊕
107/01	五層	48.5	680	14.6	⊕
107/01	五層	48.2	685	14.7	⊕
107/01	八層	48.2	706	15.3	⊕
107/01	十二層	48.2	718	15.6	⊕
107/01	十三層	48.2	685	14.9	⊕
107/01	七層	48.5	720	15.4	⊕
107/01	三層	63.5	860	14.1	⊕
107/01	四層	63.5	880	14.4	⊕
107/01	五層	53.3	776	15.1	⊕
107/01	十三層	53.3	760	14.8	⊕
107/01	四層	48.2	690	14.7	⊕
107/01	二層	48.5	668	14.3	⊕
107/01	一層	48.1	771	16.9	⊕
107/01	十一層	48.5	709	15.2	⊕
107/01	四層	48.7	680	14.5	⊕
107/01	十層	48.7	680	14.4	⊕
107/01	十層	39.3	593	16.2	⊕
107/01	十三層	39.9	568	14.6	⊕
107/01	六層	40.7	547	14.0	⊕
107/01	七層	39.1	570	15.4	⊕
107/01	十層	48.2	786	17.5	⊕
107/01	十三層	48.5	700	14.9	⊕
107/01	八層	48.5	720	15.4	⊕
107/01	二層	37.6	535	15.2	⊕
107/01	七層	39.3	584	15.6	⊕
107/01	九層	48.5	745	16.0	⊕
107/01	四層	40.7	530	13.3	⊕
107/01	十三層	48.8	700	15.0	⊕
107/01	三層	47.6	622	13.3	⊕
107/01	二層	48.5	817	15.1	⊕
107/01	十二層	48.5	725	15.5	⊕
107/01	六層	48.5	726	15.6	⊕
107/01	八層	38.5	558	15.3	⊕
107/01	四層	48.5	700	15.1	⊕
107/01	六層	40.5	550	14.0	⊕
107/01	十一層	40.5	573	14.9	⊕
107/01	二層	39.1	543	14.6	⊕
107/01	十層	48.5	725	15.5	⊕
107/01	八層	48.8	725	15.4	⊕
107/01	八層	39.3	578	15.7	⊕
107/01	十一層	38.7	560	15.3	⊕
107/01	九層	48.7	750	16.1	⊕
107/01	三層	48.7	679	14.5	⊕
107/01	八層	48.5	705	15.3	⊕
107/01	二層	48.7	725	15.7	⊕
107/01	十二層	48.7	720	15.4	⊕
107/01	十一層	37.6	536	15.2	⊕
107/01	七層	40.5	537	13.8	⊕
107/01	四層	36.8	515	14.7	⊕
107/01	二層	40.5	638	16.9	⊕
107/01	八層	48.7	737	15.9	⊕
107/01	四層	37.6	528	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃3棟，169戶住家，4戶店面

基地面積1,112 坪

建蔽率38%

公設比30.5%

車位規劃平面式180個（車位比 1:1.04）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(3.21~43.17坪)/三房(19.71~63.53坪)/四房(43.12~43.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照102桃縣工建執照字第會壢01516號

使用執照(106)桃市都施使字第壢01360號

使照配對✓ 173 戶集合住宅.店舖

主要建材IKEY智慧門禁讀卡居家貼心呼叫電梯功能 Derek衛浴 SAKURA廚具三機四合一暖風機錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？