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資產情報 · Asset intelligence

羅斯福大廈

台北市文山區羅斯福路六段285號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

100.5萬

中位 · 均 100.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.994571448767, 121.541412492069

一段話摘要 · In one paragraph

羅斯福大廈坐落於文山區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由永陞建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 100.5 萬，成交區間 48.0–157.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 68.6 萬/坪 · 區間 48.0–157.3 · 租賃 236 筆（1081 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	七層	16.5	1,450	100.5	⊕
113/02	十一層	32.7	2,200	67.2	⊕▲
112/02	十層	38.2	2,360	80.2	⊕
111/08	十一層	32.1	2,522	78.5	⊕
111/03	五層	39.6	2,488	80.8	⊕
111/01	八層	30.8	2,338	81.2	⊕
110/07	八層	70.4	3,988	56.7	⊕
110/03	五層	39.6	2,390	60.4	⊕
110/01	五層	32.7	2,228	71.9	⊕
109/11	四層	12.6	1,016	80.4
109/06	八層	40.0	1,920	48.0	⊕
109/06	七層	30.8	2,100	68.3	⊕
108/03	五層	41.4	2,060	49.8	⊕
107/08	三層	30.8	1,880	61.1	⊕
106/12	十二層	12.0	945	79.0
106/11	十一層	26.9	2,060	76.5
106/08	十層	42.3	2,100	49.6	⊕
105/12	八層	42.0	2,108	50.2	⊕
105/03	五層	12.0	885	74.0
105/03	十層	16.5	1,080	65.6	⊕
105/02	七層	30.8	2,280	74.1	⊕
104/09	屋頂突出物，一層	34.8	3,900	157.3	⊕
104/09	六層	12.6	950	75.2
103/12	十層	38.2	2,160	56.6	⊕
103/11	八層	30.8	2,180	70.9	⊕
103/11	十四層	12.0	950	79.4
103/06	五層	12.6	1,040	82.3
103/03	十四層	20.3	1,230	60.7	⊕
103/03	十四層	30.8	2,420	78.7	⊕
103/01	十層	16.5	1,128	68.6	⊕
103/01	十二層	74.5	4,220	56.6	⊕
102/12	三層	12.6	865	68.4
102/10	十一層	42.7	2,750	64.4	⊕
102/08	十層	12.0	900	75.2
102/08	三層	33.0	2,100	63.7	⊕
102/07	七層	30.8	1,850	60.2	⊕
102/06	五層	39.6	2,168	54.8	⊕
102/05	八層	42.0	2,100	50.0	⊕
102/03	十四層	32.7	2,010	61.4	⊕
102/03	六層	70.4	3,750	53.3	⊕
102/02	一層，二層，騎樓	265.7	26,500	99.7	⊕
102/01	七層	12.0	837	70.0
102/01	九層	12.6	898	71.1
102/01	八層	30.8	1,820	59.2	⊕
101/11	七層	12.6	880	69.6
101/11	七層	16.5	858	52.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積328 坪

建蔽率46.26%

公設比33.40%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第二種商業區、第四種住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東南

格局一房(11.96~17.59坪)/二房(15.12~42.31坪)/三房(11.96~68.64坪)/四房(23.39~70.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永陞建設

營造廠商炬曄營造有限公司

建築設計章聖雄(章聖雄建築師事務所)

建造執照—

使用執照099使字第0327號

使照配對✓ 106 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？