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資產情報 · Asset intelligence
文清
新竹市東區水利路39巷 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.6萬
中位 · 均 44.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8030712, 121.0046207
一段話摘要 · In one paragraph
文清坐落於東區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上6層,地下2層），由理銘開發興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 14.0–46.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 14.0–46.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 52.4 | 2,268 | 43.3 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 46.8 | 2,150 | 46.0 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 41.4 | 1,550 | 37.4 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 46.8 | 1,790 | 38.3 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 39.4 | 1,485 | 37.7 | ⊕ |
| 111/05 | 一層 | 41.4 | 1,368 | 33.0 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 52.4 | 1,908 | 36.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 65.1 | 1,730 | 26.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 39.4 | 1,100 | 27.9 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 46.8 | 1,168 | 25.0 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 53.1 | 1,350 | 25.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 46.8 | 1,028 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 41.4 | 890 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 39.4 | 728 | 18.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 39.4 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 39.4 | 728 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 39.4 | 730 | 18.5 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 46.8 | 940 | 20.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 39.4 | 740 | 18.8 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 52.4 | 1,000 | 19.1 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 52.0 | 1,005 | 19.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 39.4 | 686 | 17.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 46.8 | 815 | 17.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 46.8 | 820 | 17.5 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 46.8 | 827 | 17.7 | ⊕ |
| 107/12 | 一層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 39.4 | 688 | 17.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 46.4 | 858 | 18.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 54.9 | 1,070 | 19.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 39.4 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 39.4 | 680 | 17.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 39.4 | 680 | 17.3 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 39.4 | 691 | 17.5 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 39.0 | 682 | 17.5 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 39.4 | 690 | 17.5 | ⊕ |
| 107/07 | 一層 | 41.0 | 773 | 18.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 39.0 | 665 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 47.3 | 773 | 16.4 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 39.4 | 679 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 39.4 | 692 | 17.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 39.4 | 687 | 17.4 | ⊕ |
| 107/02 | 一層 | 41.4 | 791 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 39.4 | 697 | 17.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 46.8 | 829 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 39.4 | 672 | 17.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 39.4 | 675 | 17.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 52.0 | 923 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 46.8 | 827 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 46.8 | 824 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 46.8 | 831 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 65.1 | 1,069 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 52.4 | 910 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 52.4 | 923 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 52.4 | 937 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 39.0 | 685 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 39.4 | 685 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 39.4 | 695 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 53.0 | 1,059 | 20.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 52.4 | 908 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 52.4 | 881 | 16.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 52.4 | 949 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 52.4 | 918 | 17.5 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 53.1 | 1,098 | 20.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 39.4 | 685 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 46.8 | 837 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 52.1 | 729 | 14.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下2層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟，46戶住家
基地面積456 坪
建蔽率59.9%
公設比29%
車位規劃平面式47個（車位比 1:1.02）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南
格局二房(25.75~27.96坪)/三房(32.68~39.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理銘開發
營造廠商金聖營造
建築設計陳泰安建築師事務所
建造執照106府工建字265號
使用執照—
使照配對—
主要建材45席精品住宅
TOTO衛浴
大雅名廚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？