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資產情報 · Asset intelligence

君邑雷諾瓦

新北市鶯歌區國中街157號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —二橋里

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 34.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下13層

位置 · Location

座標 24.9402457, 121.3399573

一段話摘要 · In one paragraph

君邑雷諾瓦坐落於鶯歌區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上3層,地下13層），由君邑機構法邑建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 15.3–38.5 萬。所在里「二橋里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 15.3–38.5 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十一層	58.9	1,730	35.2	⊕
113/10	二層	49.2	1,460	29.7	⊕
113/07	八層	55.4	1,668	32.6	⊕
113/06	七層	38.0	1,280	38.5	⊕
112/12	六層	40.6	1,310	32.3
112/11	四層	50.0	1,325	28.8	⊕
112/10	九層	49.8	1,430	28.7	⊕
112/10	四層	39.3	1,040	26.5	⊕
112/10	十層	49.8	1,500	34.0	⊕
112/05	五層	39.3	980	25.0	⊕
112/05	十二層，十三層	80.7	1,920	23.8	⊕
111/08	十層	39.3	930	23.7	⊕
111/08	八層	49.4	1,257	25.5	⊕
111/08	九層	38.0	950	25.0	⊕
111/06	九層	38.0	890	23.4	⊕
111/06	十一層	39.3	980	25.0	⊕
111/03	二層	49.8	1,140	25.1	⊕
111/01	八層	48.0	1,215	25.3	⊕
111/01	十二層，十三層	78.9	1,650	20.9	⊕
110/07	五層	64.5	1,200	18.6	⊕
110/06	六層	49.4	985	20.0	⊕
110/04	十二層，十三層	66.1	1,100	16.6	⊕
110/04	八層	50.0	950	19.0	⊕
109/09	五層	50.0	890	17.8	⊕
109/08	六層	74.7	1,400	18.7	⊕
109/08	七層	59.1	1,020	18.9	⊕
109/08	十一層	47.6	1,045	22.0	⊕
108/10	十一層	53.2	1,000	18.8	⊕
108/10	十層	51.9	1,125	21.7	⊕
108/09	三層	38.0	658	17.3	⊕▲
108/09	七層	38.0	620	16.3	⊕
108/06	五層	49.4	808	16.4	⊕
107/09	七層	49.8	870	19.3	⊕
105/11	八層	48.0	834	17.4	⊕
105/09	十二層，十三層	66.1	905	15.3	⊕
105/08	九層	66.4	880	16.5	⊕
105/08	九層	50.0	763	16.1	⊕
105/08	八層	48.0	795	17.2	⊕
105/07	十層	59.1	823	16.3	⊕
105/07	十層	49.2	750	16.0	⊕
105/07	八層	49.4	755	16.2	⊕
105/07	八層	50.0	760	16.0	⊕
105/06	十二層，十三層	80.1	1,250	17.1	⊕
105/05	十一層	47.6	858	19.0	⊕
105/05	七層	62.3	1,100	17.7	⊕▲
105/04	三層	48.5	901	19.1	⊕
105/03	九層	49.8	865	18.6	⊕
105/02	七層	58.9	950	19.1	⊕
104/12	七層	48.0	858	18.9	⊕
104/12	十層	49.8	868	18.7	⊕
104/12	十層	48.8	850	18.7	⊕
104/11	三層	64.5	1,050	19.3	⊕
104/11	十一層	58.9	960	19.5	⊕
104/10	五層	55.5	906	18.8	⊕
104/09	五層	48.5	920	19.0	⊕
104/09	六層	74.7	1,200	20.7	⊕
104/08	九層	48.0	910	19.7	⊕
104/08	九層	55.5	1,017	21.1	⊕
104/08	四層	55.4	1,020	19.3	⊕
104/08	二層	61.0	1,099	21.0	⊕
104/06	二層	54.1	1,155	22.2	⊕
104/06	八層	56.7	1,022	21.1	⊕
104/05	十一層	49.2	870	18.6	⊕
104/04	八層	38.0	737	20.5	⊕
104/04	二層	59.1	983	19.4	⊕
104/04	十層	51.9	1,055	21.1	⊕
104/03	四層	61.0	1,085	20.3	⊕
104/03	五層	49.4	913	19.5	⊕
104/03	四層	57.7	1,006	20.5	⊕
104/03	五層	50.0	930	19.6	⊕
104/03	三層	48.8	944	20.5	⊕
104/02	八層	64.5	1,168	21.0	⊕
104/02	十層	72.4	1,268	22.0	⊕
104/01	七層	49.4	918	19.7	⊕
104/01	十二層，十三層	78.9	1,400	19.8	⊕
104/01	十二層，十三層	83.5	1,600	23.9	⊕
104/01	五層	64.5	1,150	20.8	⊕
103/12	七層	56.7	1,000	20.8	⊕
103/12	三層	53.2	1,025	20.3	⊕
103/12	七層	64.5	1,165	21.1	⊕
103/11	六層	64.5	1,125	20.5	⊕
103/10	四層	48.8	915	19.8	⊕
103/10	七層	62.3	1,100	20.9	⊕
103/10	十二層，十三層	78.9	1,510	22.0	⊕
103/09	十一層	64.5	1,158	21.0	⊕
103/08	三層	49.2	900	19.3	⊕
103/07	二層	49.8	1,025	22.2	⊕
103/07	八層	58.9	1,038	19.4	⊕
103/07	六層	48.8	925	20.0	⊕
103/06	二層	49.4	993	21.6	⊕
103/05	六層	53.2	1,025	20.5	⊕
103/05	十一層	62.3	1,110	21.3	⊕
103/05	三層	49.4	902	19.3	⊕
103/05	五層	62.3	1,085	20.7	⊕
103/05	八層	62.3	1,110	20.7	⊕
103/04	三層	50.0	920	19.4	⊕
103/04	六層	49.4	911	19.4	⊕
103/04	五層	49.2	903	19.4	⊕
103/04	六層	49.2	895	19.2	⊕
103/04	四層	48.1	890	18.9	⊕
103/04	五層	39.3	730	20.1	⊕
103/03	十層	49.4	929	20.0	⊕
103/03	九層	62.3	1,111	19.3	⊕
103/03	七層	59.1	1,000	19.5	⊕
103/03	十一層	40.2	750	18.7
103/03	十二層，十三層	83.2	1,600	20.5	⊕
103/03	十二層，十三層	80.7	1,535	20.4	⊕
103/01	六層	50.0	906	18.9	⊕
103/01	十一層	48.7	930	19.8	⊕
103/01	四層	50.0	906	19.1	⊕
102/12	七層	38.0	738	20.4	⊕
102/12	四層	49.2	900	19.3	⊕
102/12	十二層，十三層	100.6	1,780	22.0	⊕
102/11	二層	38.0	750	20.9	⊕
102/11	二層	49.2	935	20.1	⊕
102/11	六層	38.0	722	20.0	⊕
102/10	四層	39.3	716	19.6	⊕
102/10	十一層	39.3	749	20.7	⊕
102/10	三層	38.0	717	19.8	⊕
102/10	九層	38.0	734	20.4	⊕
102/10	二層	48.8	980	21.4	⊕
102/10	十層	39.3	748	20.7	⊕
102/08	九層	64.5	1,155	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層 / 地下13層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟，88戶住家

基地面積666 坪

建蔽率—

公設比34.5%

車位規劃平面式131個（車位比 1:1.49）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東北、朝西南

格局三房(40.00坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君邑機構法邑建設

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照102鶯建字第00093號

使用執照104鶯使字第00149號

使照配對✓ 88 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房桌球室兒童遊戲區KTV信箱區曬被區羽球館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？