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資產情報 · Asset intelligence

太平洋盛宴月桂莊園

台北市文山區興隆路二段203巷151號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.1萬

中位 · 均 67.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.003536732403, 121.547082765748

一段話摘要 · In one paragraph

太平洋盛宴月桂莊園坐落於文山區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由太平洋建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 67.1 萬，成交區間 43.9–67.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 48.6 萬/坪 · 區間 43.9–67.1 · 租賃 38 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	六層	47.7	3,090	67.1	⊕
112/05	七層	48.2	2,880	62.0	⊕
112/04	六層	48.2	2,810	60.3	⊕
111/06	六層	28.5	1,900	66.6
110/09	三層	28.5	1,770	62.0
110/05	四層	48.2	2,658	57.5	⊕
110/01	三層	28.9	1,590	55.0
109/12	九層	48.2	2,450	52.1	⊕
109/11	五層	33.2	1,660	50.0	⊕
109/10	四層	48.2	2,350	48.7	⊕
108/11	二層	33.6	1,660	49.5	⊕
108/11	六層	47.1	2,320	49.2	⊕
108/04	四層	33.2	1,615	52.4	⊕
108/01	十層	48.2	2,000	41.5	⊕▲
106/10	六層	48.2	2,330	50.7	⊕
106/07	七層	48.2	2,318	50.4	⊕
106/03	八層	48.2	2,250	46.7	⊕
105/04	六層	47.1	2,160	45.8	⊕
104/04	五層	42.5	2,258	53.1
104/02	五層	28.9	1,550	53.6
103/12	七層	48.2	2,710	56.2	⊕
103/12	四層	48.2	2,600	53.9	⊕
103/08	六層	47.1	1,988	44.2	⊕◷
103/08	三層	28.5	1,328	46.5	◷
103/07	一層	50.4	2,220	46.1	⊕◷
103/07	二層	28.5	1,350	47.3	◷
103/07	四層	33.2	1,550	50.4	⊕◷
103/07	六層	28.9	1,388	48.0	◷
103/07	六層	47.7	2,185	47.8	⊕◷
103/07	七層	48.2	2,226	48.6	⊕◷
103/07	八層	48.2	2,143	46.2	⊕◷
103/07	十層	48.2	2,120	46.1	⊕◷
103/06	四層	48.2	2,078	45.2	⊕◷
101/08	二層	47.7	2,000	43.9	⊕
101/05	九層	48.2	2,188	47.7	⊕
101/04	二層	47.1	1,991	44.2	⊕
101/04	四層	47.1	2,098	46.4	⊕
101/04	三層	47.7	2,080	45.7	⊕
101/04	四層	47.7	2,050	45.0	⊕
101/04	五層	47.7	2,100	46.2	⊕
101/04	九層	48.2	2,168	47.2	⊕
101/04	十層	48.2	2,188	47.7	⊕
101/04	十一層	48.2	2,210	48.2	⊕
101/04	十一層	48.2	2,210	48.2	⊕
101/04	六層	48.2	2,270	49.6	⊕
101/04	六層	48.2	2,310	50.5	⊕
101/04	十二層	48.2	2,244	49.0	⊕
101/04	五層	48.2	2,225	48.5	⊕
101/04	八層	52.8	2,218	45.4	⊕
101/04	十三層	46.9	2,252	50.7	⊕
101/04	十三層	46.9	2,253	50.7	⊕
101/03	三層	47.1	2,200	49.2	⊕
101/03	五層	33.2	1,470	47.6	⊕
101/03	六層	28.5	1,380	48.3
101/03	二層	33.6	1,450	46.3	⊕
101/03	四層	33.6	1,550	49.8	⊕
101/03	二層	48.2	2,460	53.9	⊕
101/03	四層	48.2	2,080	45.2	⊕
101/03	二層	48.2	2,410	52.8	⊕
101/03	三層	48.2	2,225	48.5	⊕
101/03	十二層	48.2	2,244	49.0	⊕
101/03	五層	48.2	2,225	48.5	⊕
101/03	七層	48.2	2,270	49.6	⊕
101/03	五層	28.9	1,500	51.9
101/03	三層	48.2	2,225	48.5	⊕
101/03	五層	42.5	1,968	46.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數45 戶

棟戶規劃3棟

基地面積523 坪

建蔽率37.86%

公設比34.30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝東

格局二房(28.55~33.18坪)/三房(42.25~45.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太平洋建設

營造廠商章啟光(太平洋建設股份有限公司)

建築設計程俊強(程俊強建築師事務所)

建造執照—

使用執照103使字第0187號

使照配對✓ 45 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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