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資產情報 · Asset intelligence

大任我行

新竹市東區民族路90號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 43.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.807444496456, 120.976691237174

一段話摘要 · In one paragraph

大任我行坐落於東區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寶來建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 21.3–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 21.3–50.4 · 租賃 62 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	14.9	715	47.9
114/09	一層，二層，騎樓	99.7	2,908	29.2	⊕
114/07	十二層	12.8	620	48.4
114/05	八層	13.0	650	49.9
114/05	八層	13.4	677	50.4
114/03	十層	21.3	823	38.7	⊕
113/08	五層	13.0	600	46.1	▲
113/06	八層	13.1	598	45.8
113/05	一層，二層，騎樓	93.7	2,895	33.3	⊕
113/02	八層	19.8	735	45.9	⊕
113/02	十層	13.4	620	46.2
112/11	十二層	13.6	620	45.5
112/08	六層	13.4	580	43.2
112/06	四層	12.6	600	47.7
112/05	九層	15.1	652	43.2
112/04	七層	13.1	530	40.6
112/04	六層	12.8	525	41.0
112/03	六層	13.0	540	41.4
112/03	五層	13.6	560	41.1
112/01	五層	13.1	550	41.9
111/12	十層	21.3	680	32.0	⊕
111/11	六層	13.1	555	42.5
111/09	五層	15.1	600	39.7
111/08	十二層	14.9	625	41.8
111/07	四層	15.1	580	38.4
111/07	十層	13.1	470	35.8
111/07	七層	12.8	510	39.8
111/07	八層	13.0	520	39.9
111/06	五層	14.9	500	33.5
111/05	九層	12.8	490	38.2
111/05	十一層	13.9	536	38.4
111/04	四層	18.6	608	32.7	⊕
111/04	八層	13.1	500	38.3
111/03	五層	13.1	525	40.2
111/03	十層	20.1	600	29.9	⊕
111/02	十二層	14.9	450	30.1
111/01	十一層	14.9	515	34.5
110/12	三層	12.6	547	43.3
110/11	五層	19.0	520	27.4	⊕
110/10	八層	19.3	518	26.9	⊕
110/10	六層	13.1	455	34.7
110/10	七層	13.9	468	33.6
110/09	七層	13.1	415	31.6
110/09	六層	12.8	412	32.2
110/09	九層	14.9	470	31.5
110/09	十層	13.1	410	31.3
110/09	九層	19.8	487	24.6	⊕
110/09	九層	13.1	410	31.3
110/09	十層	13.4	420	31.3
110/09	九層	13.0	425	32.6
110/08	四層	13.0	386	29.6
110/08	十層	14.9	420	28.1
110/08	十二層	13.6	416	30.5
110/08	七層	15.1	421	27.9
110/08	六層	13.9	400	28.7
110/07	九層	19.2	488	25.4	⊕
110/04	七層	13.4	380	28.3
110/04	四層	20.1	500	24.9	⊕
110/03	十一層	13.0	400	30.7
110/03	九層	13.9	400	28.7
110/02	四層	19.8	440	22.3	⊕
110/02	三層	18.5	525	28.4	⊕
110/01	八層	13.9	412	29.5
109/12	三層	14.6	452	30.9
109/12	五層	13.0	390	29.9
109/11	十層	19.0	475	25.1	⊕
109/11	三層	13.0	403	31.1
109/09	六層	14.9	398	26.6
109/08	八層	13.0	398	30.5
109/08	十二層	13.4	440	32.8
109/06	六層	13.6	360	26.4
109/04	十一層	12.8	345	26.9
109/02	四層	14.4	450	31.3
108/11	十層	14.9	392	26.2
108/03	十二層	12.8	360	28.1
107/03	六層	13.9	360	25.8
106/10	八層	19.3	490	25.4	⊕
106/07	四層	20.1	428	21.3	⊕
105/05	九層	19.6	458	28.5	⊕
105/04	十層	13.4	386	28.7
105/02	十二層	19.2	443	28.6	⊕
104/10	五層	13.0	340	26.1
104/06	五層	13.4	338	25.2
104/06	四層	20.1	407	24.2	⊕
104/06	四層	13.0	338	25.9
104/05	十層	19.0	460	29.3	⊕
104/04	八層	15.1	410	27.1
103/12	十二層	13.1	405	30.9
103/11	七層	13.4	390	29.0
103/11	十一層	13.1	382	29.3
103/11	三層	13.0	385	29.7
103/11	五層	13.1	372	28.4
103/11	十層	14.9	392	26.2
103/11	六層	13.1	372	28.5
103/11	八層	13.4	382	28.4
103/10	十一層	13.4	385	28.7
103/10	十一層	14.9	410	27.5
103/10	七層	13.9	413	29.6
103/10	十一層	13.9	400	28.7
103/10	十二層	13.4	416	31.0
103/10	十二層	13.9	398	28.5
103/10	七層	20.7	468	26.0	⊕
103/10	五層	13.6	378	27.7
103/10	十二層	14.9	413	27.7
103/10	十二層	13.6	375	27.5
103/10	十二層	12.8	383	29.9
103/10	十一層	13.1	383	29.2
103/10	十層	13.1	380	29.1
103/10	七層	13.1	380	29.1
103/10	十一層	12.8	382	29.8
103/10	五層	13.9	370	26.5
103/10	十層	13.6	378	27.7
103/09	十層	13.9	387	27.7
103/09	十二層	25.0	550	29.6	⊕
103/09	七層	15.1	415	27.5
103/09	七層	13.0	376	28.9
103/09	八層	14.9	405	27.1
103/09	九層	13.9	383	27.5
103/09	九層	15.1	415	27.5
103/09	九層	25.8	750	29.0
103/09	十層	13.0	368	28.2
103/09	九層	14.9	403	27.0
103/09	十層	21.3	508	27.7	⊕
103/09	八層	13.0	381	29.2
103/09	八層	19.3	470	29.0	⊕
103/09	十一層	13.0	386	29.6
103/09	七層	14.9	398	26.6
103/09	六層	13.6	366	26.9
102/12	五層	13.0	336	25.8
102/12	十一層	28.7	786	27.3
102/05	九層	13.1	355	27.1
102/05	五層	13.1	335	25.7
102/01	五層	15.1	380	25.1
102/01	十層	13.1	362	27.6
102/01	六層	21.3	460	25.5	⊕
101/12	六層	13.9	350	25.1
101/12	七層	12.8	331	25.8
101/12	八層	13.9	360	25.8
101/12	十二層	21.3	480	26.1	⊕
101/11	六層	13.1	335	25.5
101/11	六層	14.9	380	25.4
101/11	九層	19.2	443	27.4	⊕
101/10	八層	19.8	450	26.8	⊕
101/10	四層	12.6	375	29.8
101/10	四層	18.6	435	28.5	⊕
101/10	四層	14.4	390	27.1
101/10	五層	14.9	373	25.0
101/10	九層	19.8	459	27.8	⊕
101/10	五層	19.0	410	26.1	⊕
101/09	七層	13.1	368	28.0
101/09	四層	18.9	435	28.2	⊕
101/09	四層	15.1	388	25.7
101/09	四層	19.8	435	25.7	⊕
101/09	三層	18.5	445	29.5	⊕
101/09	六層	13.0	350	26.9
101/08	三層	12.6	386	30.5
101/08	四層	12.8	340	26.5
101/08	三層	19.4	446	27.6	⊕
101/08	六層	13.4	340	25.3
101/08	六層	12.8	335	26.1
101/08	八層	13.1	370	28.3
101/08	八層	12.8	364	28.4
101/08	三層	14.6	401	27.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數89 戶

棟戶規劃1棟

基地面積150 坪

建蔽率81.4%

公設比43.55%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(12.35~15.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶來建設股份有限公司

營造廠商大謙營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照(101)府工建字第00196號

使用執照(103)府工使字第00361號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？