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資產情報 · Asset intelligence

大台北國宅

桃園市楊梅區瑞坪路18巷17號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 16.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.904635010708, 121.176303998184

一段話摘要 · In one paragraph

大台北國宅坐落於楊梅區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由春虹建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 3.7–21.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 3.7–21.9 · 租賃 88 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	38.4	735	19.2	⊕
114/09	二層	30.8	250	8.1	▲
114/08	三層	38.0	540	14.2	⊕
114/02	一層	36.9	810	21.9	⊕
113/09	八層	31.2	380	12.2
113/08	二層	31.2	550	17.6
113/05	二層	38.4	700	18.2	⊕
113/05	一層	36.9	650	17.6	⊕
113/04	八層	31.2	350	11.2
113/01	四層	38.0	530	13.9	⊕
112/11	二層	38.4	523	13.6	⊕
112/03	四層	38.0	510	13.4	⊕
111/08	五層	38.4	555	14.5	⊕
111/07	二層	38.4	520	13.6	⊕
111/04	七層	38.4	600	15.6	⊕
111/02	六層	38.4	502	13.1	⊕
111/02	五層	42.0	620	14.7	⊕
110/11	一層	38.0	460	12.1	⊕
110/11	一層	38.3	540	14.1	⊕
110/11	六層	36.5	300	8.2	⊕▲
110/11	二層	25.9	380	14.7
110/10	三層	35.4	465	13.1	⊕
110/09	一層	38.3	420	11.0	⊕
110/09	五層	42.0	550	13.1	⊕
110/09	二層	25.9	270	10.4
110/07	一層	35.3	450	12.8	▲
110/07	六層	38.8	420	10.8	⊕
110/06	四層	27.4	380	13.9
110/03	八層	38.8	390	10.0	⊕
110/01	四層	27.4	270	9.8
109/11	五層	43.0	420	9.8	⊕
109/10	八層	31.2	325	10.4
109/09	二層	38.4	380	9.9
109/08	四層	31.2	325	10.4
109/07	二層	41.1	360	8.8	⊕
109/05	四層	38.4	380	9.9	⊕
109/05	六層	31.2	320	10.3
109/04	五層	38.4	455	11.9	⊕
109/03	五層	38.8	475	12.3	⊕
109/02	七層	38.4	357	9.3	⊕
109/01	三層	28.5	385	13.5
108/12	六層	38.0	350	9.2	⊕
108/11	五層	38.4	320	8.3	⊕
108/11	三層	28.5	260	9.1
108/11	二層	38.4	370	9.6	⊕
108/10	八層	31.2	310	9.9
108/09	五層	25.9	255	9.8
108/08	五層	38.8	400	10.3	⊕
108/07	一層	38.0	450	11.8	⊕
108/02	一層	36.9	430	11.6	⊕
108/01	三層	30.0	300	10.0	▲
107/11	五層	41.4	355	8.6	⊕
107/07	二層	38.0	350	9.2	⊕
107/06	四層	25.9	330	12.7
107/05	四層	25.9	250	9.7
107/05	一層	29.7	380	12.8	⊕
107/04	六層	38.8	388	10.0	⊕
107/02	一層	30.0	400	13.3
107/02	四層	36.5	350	9.6	⊕
106/12	八層	38.4	340	8.9	⊕
106/09	二層	38.0	337	8.9	⊕
106/08	三層	38.8	445	11.5	⊕
106/07	六層	38.6	360	9.3	⊕
106/05	六層	38.8	380	9.8	⊕
106/04	一層	38.0	438	11.5	⊕
106/01	八層	38.0	400	10.5	⊕
105/11	二層	41.1	398	9.7	⊕
105/10	八層	38.0	320	8.4	⊕
105/08	四層	38.8	426	11.0	⊕
105/08	五層	36.5	360	9.9	⊕
105/05	八層	41.4	438	10.6	⊕
105/05	三層	25.9	240	9.3
105/04	五層	30.0	375	12.5
105/04	五層	25.9	255	9.8
105/04	四層	38.8	320	8.3	⊕
105/03	二層	31.2	347	11.1
104/12	八層	41.4	320	7.7	⊕
104/12	五層	38.0	430	11.3	⊕
104/12	六層	38.4	345	9.0	⊕
104/11	六層	38.4	420	10.9	⊕
104/06	五層	30.0	390	13.0
104/06	二層	27.4	335	12.2
104/04	五層	30.0	250	8.3
104/01	二層	27.4	250	9.1
104/01	二層	31.2	250	8.0
104/01	五層	38.0	365	9.6	⊕
103/10	四層	31.4	250	8.0
103/09	四層	38.0	410	10.8	⊕
103/09	六層	38.4	390	10.2	⊕
103/07	六層	31.2	295	9.5
103/06	三層	38.6	330	8.5
103/05	七層	38.4	375	9.8	⊕
103/04	八層	31.2	194	6.2
103/04	二層	41.1	336	8.2	⊕
103/03	八層	33.9	340	10.0	⊕
103/01	五層	25.9	230	8.9
103/01	三層	38.4	350	9.1
102/12	六層	23.2	245	10.6
102/11	六層	35.4	422	11.9	⊕
102/11	二層	30.0	330	11.0
102/10	二層	30.0	220	7.3
102/09	八層	33.9	292	8.6
102/08	四層	25.9	250	9.7
102/08	一層	32.0	460	14.4
102/07	四層	27.4	296	10.8
102/07	三層	38.8	402	10.4
102/06	一層	32.0	270	8.4
102/06	五層	33.9	330	9.7	⊕
102/05	四層	40.7	150	3.7
102/04	八層	38.6	379	9.8	⊕
102/03	七層	41.1	260	6.3
101/10	五層	21.9	280	12.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,127 坪

建蔽率49.90%

公設比26.58%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝東南、朝西南、朝西北

格局一房(40.74坪)/二房(25.91~41.43坪)/三房(21.94~42.04坪)/四房(38.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計郭俊聲

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00075號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00048號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？