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資產情報 · Asset intelligence
園中園大樓區
台中市龍井區遠東街81巷1號 · 228 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.9萬
中位 · 均 19.9 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
228戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.190575, 120.591814
一段話摘要 · In one paragraph
園中園大樓區坐落於龍井區，是一處 228 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由台鼎建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 8.1–26.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 8.1–26.2 · 租賃 9 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 全 | 90.5 | 1,625 | 18.0 | |
| 114/08 | 十二層 | 63.7 | 1,200 | 18.8 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 41.2 | 68 | 1.6 | ▲ |
| 114/05 | 十三層 | 51.1 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 56.0 | 1,135 | 20.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 23.2 | 505 | 21.8 | |
| 114/03 | 六層 | 64.2 | 1,418 | 22.1 | ⊕ |
| 113/10 | 全 | 90.5 | 1,760 | 19.4 | |
| 113/07 | 六層 | 25.6 | 410 | 16.0 | |
| 113/07 | 十二層 | 46.3 | 1,020 | 22.0 | |
| 113/05 | 七層 | 25.6 | 310 | 12.1 | |
| 113/05 | 十層 | 23.2 | 606 | 26.2 | |
| 113/04 | 十二層 | 23.2 | 450 | 19.4 | |
| 113/02 | 三層 | 67.0 | 1,435 | 21.4 | ⊕ |
| 113/02 | 全 | 92.4 | 1,770 | 19.2 | |
| 112/07 | 三層，四層，五層 | 71.3 | 940 | 13.2 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 50.7 | 920 | 18.1 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，二層 | 61.3 | 962 | 15.7 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 74.6 | 1,360 | 18.2 | |
| 110/05 | 三層，四層，五層 | 72.7 | 818 | 11.3 | ⊕ |
| 110/02 | 全 | 92.4 | 1,458 | 15.8 | |
| 109/11 | 全 | 75.4 | 1,185 | 15.7 | |
| 109/09 | 一層 | 51.9 | 710 | 13.7 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 52.3 | 810 | 15.5 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 109.6 | 1,800 | 16.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 60.0 | 800 | 13.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 57.3 | 818 | 14.3 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 56.1 | 620 | 11.1 | |
| 108/12 | 一層 | 43.4 | 505 | 11.6 | |
| 108/08 | 三層 | 57.3 | 770 | 13.4 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，二層 | 63.7 | 880 | 13.8 | ⊕ |
| 108/04 | 三層，四層，五層 | 72.7 | 720 | 9.9 | ⊕ |
| 108/04 | 全 | 90.8 | 1,600 | 17.6 | |
| 108/02 | 十一層 | 65.0 | 830 | 12.8 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 25.6 | 303 | 11.9 | |
| 107/08 | 二層 | 49.6 | 608 | 12.3 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 43.6 | 480 | 11.0 | |
| 107/08 | 十層 | 54.5 | 688 | 12.6 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 25.6 | 268 | 10.5 | |
| 107/06 | 全 | 63.0 | 880 | 14.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 49.5 | 677 | 13.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 56.8 | 630 | 11.1 | |
| 107/04 | 二層 | 56.0 | 700 | 12.5 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 61.9 | 835 | 13.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 63.6 | 700 | 11.0 | ⊕ |
| 106/08 | 三層，四層，五層 | 60.3 | 630 | 10.4 | ⊕▲ |
| 106/08 | 全 | 92.4 | 1,200 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 41.2 | 530 | 12.9 | |
| 106/04 | 十層 | 23.2 | 270 | 11.7 | |
| 106/04 | 八層 | 50.5 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 60.0 | 798 | 13.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 52.3 | 630 | 12.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 24.6 | 260 | 10.6 | |
| 104/06 | 三層 | 58.8 | 600 | 10.2 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 90.6 | 1,680 | 18.5 | |
| 104/03 | 一層 | 66.1 | 825 | 12.5 | ⊕ |
| 103/09 | 全 | 74.6 | 1,150 | 15.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 58.3 | 638 | 10.9 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 47.3 | 400 | 8.5 | |
| 103/08 | 三層 | 55.2 | 588 | 10.6 | |
| 103/05 | 二層 | 66.2 | 770 | 11.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 58.8 | 520 | 8.8 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 67.0 | 800 | 11.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 58.5 | 628 | 10.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層，四層，五層 | 74.1 | 600 | 8.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 52.7 | 630 | 12.0 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 109.6 | 1,650 | 15.1 | |
| 102/05 | 二層 | 67.8 | 750 | 11.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 44.0 | 400 | 9.1 | |
| 102/03 | 十層 | 44.0 | 420 | 9.6 | |
| 101/12 | 八層 | 49.5 | 538 | 10.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 57.3 | 550 | 9.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 41.2 | 438 | 10.6 | |
| 101/11 | 二層，一層 | 62.7 | 725 | 11.6 | ⊕ |
| 101/08 | 全 | 78.6 | 990 | 12.6 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 64.2 | 685 | 10.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層，十二層 | 101.7 | 1,200 | 11.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數228 戶
棟戶規劃9棟
基地面積4,086 坪
建蔽率42.70%
公設比15.88%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝東、朝西南、朝東南
格局二房(23.15~63.67坪)/三房(24.55~54.54坪)/四房(47.29~101.66坪)/五房(74.61~109.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台鼎建設股份有限公司
營造廠商三建工程股份有限公司
建築設計陳慶利
建造執照(078)工建建字第05899號
使用執照(78)工建使字第05899號
使照配對✓ 228 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？