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資產情報 · Asset intelligence

鉅成市都心

屏東縣屏東市廣東路993號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.7萬

中位 · 均 13.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.687441446464, 120.484291647072

一段話摘要 · In one paragraph

鉅成市都心坐落於屏東市，是一處 55 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由宏成營造股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 13.7 萬，成交區間 4.0–20.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 8.4 萬/坪 · 區間 4.0–20.0 · 租賃 94 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	20.8	377	18.1	⊕
114/04	八層	13.9	240	17.2
114/04	十二層	20.1	350	17.4
114/03	三層	39.5	550	13.9
114/01	十五層	16.8	230	13.7
113/12	十三層	13.9	190	13.7
113/11	六層，七層	93.8	850	9.1	⊕
113/10	五層	56.7	800	14.1	⊕
113/06	三層	39.5	530	13.4
113/06	三層	51.1	600	11.7
113/05	十五層	25.7	330	12.8
113/05	十四層，十五層	80.5	760	9.4	⊕
113/05	十層	41.0	670	16.3	⊕
113/03	九層	37.8	600	15.9
113/03	五層	56.7	620	10.9	⊕
113/03	八層	56.7	780	13.7	⊕
112/12	六層	37.0	550	14.9
112/10	十層	45.2	688	15.2
112/09	十五層	37.8	560	14.8
112/07	六層，七層	93.8	600	6.4	⊕
112/07	四層	45.2	500	11.1
112/06	十四層，十五層	84.0	798	9.5	⊕
112/06	三層	46.3	640	13.8	⊕
112/04	十三層	46.3	600	13.0
112/04	六層	13.9	270	19.4
111/12	十三層	13.9	180	12.9
111/10	六層	13.9	145	10.4
111/10	十四層	12.0	180	15.0
111/10	十四層	12.0	168	14.0
111/10	七層	48.9	700	14.3	⊕
111/09	八層	13.9	230	16.5
111/09	七層	48.9	500	10.2
111/09	三層	39.5	510	12.9
111/08	七層	56.7	540	9.5
111/07	十三層	12.0	240	20.0
111/06	九層	12.2	130	10.7
111/06	二層	51.3	550	10.7
111/06	十二層	53.4	525	9.8
111/05	七層	48.9	575	11.8	⊕
111/05	四層	41.8	650	15.6	⊕
111/05	十三層	46.3	430	9.3
111/04	八層	13.9	145	10.4
111/04	十二層	12.2	180	14.8
111/03	十三層	12.0	140	11.6
111/03	六層	12.0	148	12.3
111/02	三層	39.5	420	10.6
111/02	二層	51.3	430	8.4
111/02	八層	13.9	185	13.3
110/12	九層	52.7	520	9.9	⊕
110/12	四層	39.5	488	12.3
110/11	四層	37.8	460	12.2
110/10	四層	50.3	455	9.1
110/09	四層	37.8	380	10.1
110/09	四層	41.8	465	11.1	⊕
110/08	十三層	47.0	500	10.6
110/07	九層	37.8	430	11.4
110/06	十三層	47.0	360	7.7
110/05	九層	12.0	140	11.6
110/05	十一層	37.0	418	11.3
110/04	四層	39.5	385	9.7
110/04	十二層	46.3	490	10.6
110/02	十五層	37.8	400	10.6
110/01	八層	39.5	320	8.1
110/01	二層	45.5	380	8.4
109/11	二層	51.3	406	7.9
109/11	十層，十一層	89.8	575	6.4
109/11	四層	39.5	360	9.1
109/10	十層	37.8	410	10.9
109/08	六層	37.0	430	11.6
109/08	五層	51.0	438	8.6
109/08	十四層，十五層	91.8	450	4.9
109/07	八層	50.3	480	9.5
109/06	十四層	12.0	95	7.9
109/05	十二層	12.0	155	12.9
109/05	十五層	43.5	335	7.7
109/04	九層	50.3	450	9.0
109/04	八層	50.3	350	7.0
109/03	十四層，十五層	76.5	430	5.6	▲
109/03	九層	45.2	400	8.9
109/03	十二層	25.7	239	9.3
109/03	十四層	13.9	125	9.0
109/03	十四層	25.7	260	10.1
109/03	六層	37.0	322	8.7
109/02	十二層	12.0	105	8.7
109/02	十二層	20.1	275	13.7
109/02	十二層	56.7	380	6.7
109/01	九層	50.3	350	7.0
108/12	六層	37.8	380	10.1
108/11	九層	21.5	145	6.7
108/11	六層	39.5	340	8.6
108/10	二層	45.5	330	7.3
108/09	十二層	53.4	388	7.3
108/09	六層	13.9	123	8.8
108/09	十二層	20.1	160	7.9
108/08	二層	56.4	305	5.4
108/08	七層	20.1	175	8.7
108/08	十四層	25.7	280	10.9
108/07	十四層	39.5	368	9.3	⊕
108/07	四層	37.8	360	9.5
108/07	九層	39.5	338	8.6
108/07	十二層	56.8	410	7.2
108/05	六層	37.0	310	8.4
108/04	十一層	56.7	495	8.7	⊕
108/04	十三層	12.2	100	8.2
108/03	四層	46.3	410	8.9
108/02	七層	56.7	400	7.0
108/01	五層	37.8	375	9.9
107/12	十層	37.8	330	8.7
107/12	二層	37.8	310	8.2
107/11	十三層	56.7	392	6.9
107/11	六層	21.5	130	6.0
107/10	七層	56.7	390	6.9
107/10	十四層，十五層	91.8	540	5.9
107/08	十二層	39.5	302	7.6
107/08	十層	52.9	430	8.1
107/07	八層	39.5	290	7.3	⊕
107/04	四層	46.3	350	7.6
107/01	七層	52.7	117	2.2	⊕▲
106/12	十層	37.8	345	9.1
106/12	四層	37.8	365	9.7	⊕
106/12	六層	13.9	120	8.6
106/12	十四層，十五層	78.5	538	6.9
106/11	六層	37.8	350	9.3
106/08	九層	45.2	400	8.9
106/07	十二層	12.0	105	8.7
106/07	十層	37.8	320	8.5
106/06	十二層	12.0	50	4.2	▲
106/04	三層	60.5	380	6.3
106/03	十二層	25.7	227	8.8
106/03	六層	37.8	240	6.4
106/02	六層	26.4	180	6.8	▲
106/02	六層	56.7	398	7.0
106/01	五層	37.8	360	9.5
106/01	十三層	56.7	355	6.3
105/12	十二層	25.7	218	8.5
105/11	十二層	25.7	145	5.6
105/11	十四層	13.9	55	4.0
105/11	十三層	12.0	150	12.5
105/10	九層	25.7	183	7.1
105/10	九層	45.2	300	6.6
105/07	五層	20.1	135	6.7
105/07	八層	56.7	420	7.4	⊕
105/07	六層	56.7	325	5.7
105/06	二層	37.8	315	8.3
105/04	七層	21.5	140	6.5
105/04	七層	13.9	130	9.3
105/04	四層	59.0	330	5.6
105/02	十三層	41.8	215	5.1
105/01	八層	50.3	300	6.0
105/01	八層	50.3	300	6.0
104/11	七層	20.1	130	6.5
104/08	十四層	37.0	265	7.2
104/07	九層	12.0	74	6.1
104/06	七層	37.8	210	5.6
104/05	三層	37.8	270	7.1
104/05	五層	39.5	321	8.1
104/04	七層	37.0	156	4.2	▲
103/11	十三層	56.7	310	5.5
103/10	五層	12.2	85	7.0
103/10	十三層	13.9	72	5.2
103/09	四層	50.3	265	5.3
103/09	五層	56.7	250	4.4
103/08	四層	49.7	104	2.1	▲
103/08	九層	39.5	255	6.5
103/05	四層	16.8	80	4.8
103/03	十三層	56.7	305	5.4
103/03	四層	13.9	78	5.6
103/03	二層	39.5	217	5.5
103/02	六層	50.3	230	4.6
103/01	三層	47.0	279	5.9
103/01	七層	56.7	280	4.9
103/01	四層	50.3	255	5.1
102/12	十五層	20.1	85	4.2
102/11	十四層	13.9	60	4.3
102/11	十五層	13.9	75	5.4
102/11	八層	37.8	278	7.4
102/10	八層	50.3	230	4.6
102/09	五層	37.8	200	5.3
102/08	八層	39.5	230	5.8
102/08	十三層	12.0	70	5.8
102/08	三層	43.5	195	4.5
102/07	十二層	12.0	80	6.7	▲
102/07	八層	19.9	80	4.0
102/05	十層	39.5	180	4.6
102/04	十層	37.8	233	6.2
102/04	七層	37.8	170	4.5
102/04	十二層，十三層	87.9	430	4.9
102/03	十層	36.7	225	6.1
102/03	十五層，十四層	91.8	500	5.4
102/02	十二層	56.8	300	5.3
102/01	十二層	56.8	227	4.0
102/01	十一層	41.6	225	5.4
102/01	十層	37.8	170	4.5
102/01	十二層	46.3	220	4.8
101/12	三層	112.5	610	5.4
101/11	十三層	28.4	200	7.0
101/11	八層	35.1	260	7.4
101/09	十三層	56.7	260	4.6	⊕
101/09	四層	46.3	270	5.8	⊕
101/08	九層	48.9	238	4.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數55 戶

棟戶規劃2幢，5棟，55戶住家

基地面積533 坪

建蔽率59.37%

公設比33%

車位規劃平面式51個（車位比 1:0.93）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37.8~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏成營造股份有限公司

營造廠商宏成營造股份有限公司

建築設計柯建宏建築師事務所

建造執照(112)屏府城管建(屏)字第00701-01號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花、衛浴：TOTO、三合一電子鎖、全棟軟水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？