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資產情報 · Asset intelligence
幸大輝皇
新北市板橋區新海路47-53號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.2萬
中位 · 均 61.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0211906, 121.4620232
一段話摘要 · In one paragraph
幸大輝皇坐落於板橋區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由幸大建設開發股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 42.7–66.1 萬。 所在里「幸福里」近十年人口減少 4.7%，家戶所得中位 49.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 42.7–66.1 · 租賃 188 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 53.6 | 3,188 | 59.5 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 52.3 | 3,200 | 61.2 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 69.1 | 4,350 | 62.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 102.3 | 5,550 | 57.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 54.5 | 3,005 | 55.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 52.3 | 2,520 | 48.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 69.1 | 3,608 | 57.2 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 70.6 | 3,280 | 46.5 | ⊕▲ |
| 110/10 | 一層，二層 | 116.5 | 7,700 | 66.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 70.6 | 3,375 | 47.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 70.6 | 3,520 | 54.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 70.6 | 3,528 | 54.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 102.3 | 5,398 | 56.0 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 70.6 | 3,375 | 51.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 70.6 | 3,268 | 50.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 70.6 | 3,340 | 47.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 53.6 | 2,370 | 44.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 70.6 | 3,330 | 47.2 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 67.8 | 3,256 | 48.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 69.1 | 3,266 | 47.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 69.1 | 3,271 | 47.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 69.1 | 3,358 | 48.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 102.3 | 5,188 | 50.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 52.3 | 2,495 | 47.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 70.6 | 3,450 | 48.9 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 69.1 | 3,266 | 47.3 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 70.6 | 3,348 | 47.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 70.6 | 3,415 | 48.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 69.1 | 3,363 | 48.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 43.2 | 2,208 | 51.1 | |
| 109/11 | 十層 | 69.1 | 3,354 | 48.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 56.0 | 2,500 | 44.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 54.5 | 2,580 | 47.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 54.5 | 2,575 | 47.3 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 52.3 | 2,450 | 46.9 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 54.5 | 2,480 | 45.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 52.3 | 2,420 | 46.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 54.5 | 2,588 | — | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 69.1 | 3,139 | 45.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 54.5 | 2,588 | 47.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 52.3 | 2,527 | 48.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 52.3 | 2,462 | 47.1 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 54.5 | 2,480 | 45.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 53.6 | 2,500 | 46.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 53.6 | 2,288 | 42.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 54.5 | 2,566 | 47.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 54.5 | 2,569 | 47.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 53.1 | 2,436 | 45.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 52.3 | 2,408 | 46.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 53.1 | 2,419 | 45.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 54.5 | 2,345 | 43.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 52.3 | 2,490 | 47.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 52.3 | 2,540 | 48.6 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 54.5 | 2,480 | 45.5 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 54.5 | 2,498 | 45.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1幢，1棟，63戶住家，2戶店面
基地面積518 坪
建蔽率35.25%
公設比29.3–29.5%
車位規劃平面式65個（車位比 1:1）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(43坪)/四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建幸大建設開發股份有限公司
營造廠商欣億營造有限公司
建築設計姚永和建築師事務所
建造執照103板建字第00492號
使用執照108板使字第00493號
使照配對✓ 65 戶 H2-集合住宅
主要建材櫻花廚具、和成衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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