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資產情報 · Asset intelligence

愛の時尚

高雄市三民區民族一路854巷13號　·　52 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.667426389022, 120.317610288187

一段話摘要 · In one paragraph

愛の時尚坐落於三民區，是一處 52 戶的社區（地上14層,地下2層），由泰緯建設有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 20.0–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 20.0–33.5 · 租賃 15 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	23.8	796	33.5
113/05	三層	32.8	920	28.1
113/04	五層	23.8	730	30.7
112/05	十四層	40.8	1,188	29.1	⊕
112/04	八層	33.4	970	29.1	⊕
112/01	八層	38.2	936	24.5	⊕
112/01	五層	23.8	700	29.5
111/12	八層	37.7	970	25.7	⊕
111/10	五層	33.1	950	28.7	⊕
111/08	七層	40.7	1,110	27.3	⊕▲
111/05	四層	23.8	645	27.2
111/05	三層	32.8	855	26.1	▲
111/01	二層	35.9	960	26.7	⊕
110/10	六層	31.5	825	26.2	⊕
110/10	六層	23.8	638	26.9
110/09	六層	33.1	842	25.5	⊕
109/12	二層	33.1	740	22.4	⊕
109/11	五層	23.8	620	26.1
109/09	四層	35.9	740	20.6	⊕
107/11	二層	23.8	475	20.0
107/05	十三層	37.2	755	20.3	⊕
107/03	八層	32.8	658	20.1	⊕
106/07	三層	32.8	825	25.2
106/06	九層	38.2	815	21.3	⊕
106/06	十層	46.1	980	21.2	⊕
106/05	二層	33.1	740	22.4	⊕
106/05	八層	38.2	938	24.6	⊕
106/05	二層	35.9	865	24.1	⊕
106/05	八層	37.7	920	24.4	⊕
106/05	十一層	40.7	1,100	27.0	⊕
106/05	七層	40.7	1,075	26.4	⊕
106/04	八層	32.8	775	23.7	⊕
106/04	十三層	37.2	915	24.6	⊕
106/03	七層	35.0	810	23.1	⊕
106/03	二層	27.2	615	22.6	⊕
106/03	四層	35.9	870	24.2	⊕
106/03	八層	33.4	838	25.1	⊕
106/03	六層	35.9	875	24.4	⊕
106/03	全	133.6	2,750	20.6
106/03	七層	41.2	938	22.8	⊕
106/02	九層	29.6	725	24.5	⊕
106/02	五層	31.5	815	25.9	⊕
106/01	七層	34.4	860	25.0	⊕
105/12	四層	35.2	785	22.3	⊕
105/12	六層	35.2	805	22.8	⊕
105/12	十三層	37.2	925	24.8	⊕
105/12	二層	35.2	770	21.8	⊕
105/12	十層	43.5	1,100	25.3	⊕
105/11	五層	33.1	775	23.4	⊕
105/11	十四層	40.8	960	23.5	⊕
105/10	五層	35.9	845	23.5	⊕
105/10	三層	33.1	735	22.2	⊕
105/10	十三層	37.2	925	24.8	⊕
105/10	三層	31.5	745	23.7	⊕
105/09	全	129.6	2,700	20.8
105/09	九層	37.7	838	22.2	⊕
105/09	三層	35.2	815	23.1	⊕
105/09	九層	29.3	710	24.3	⊕
105/08	十四層	40.7	1,078	26.5	⊕
105/08	五層	23.8	660	27.8
105/08	二層	31.5	719	22.8	⊕
105/08	四層	31.5	675	21.4	⊕
105/07	十二層	40.7	988	24.3	⊕
105/06	三層	23.8	528	22.2
105/06	二層	23.8	511	21.5
105/06	十二層	39.7	968	24.4	⊕
105/06	十一層	39.7	968	24.4	⊕
105/05	六層	31.5	713	22.7	⊕
105/05	六層	33.1	738	22.3	⊕
105/05	三層	24.0	536	22.3
105/05	五層	24.0	625	26.0
105/04	六層	23.8	528	22.2
105/03	六層	24.0	580	24.1
104/12	五層	35.2	758	21.5	⊕
104/12	四層	33.1	735	22.2	⊕
104/12	四層	23.8	568	23.9
104/12	四層	24.0	489	20.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟，52戶住家

基地面積268 坪

建蔽率59.99%

公設比36%

車位規劃機械式42個（車位比 1:0.81）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(23.76坪)/二房(23.76~32.77坪)/三房(28.34~37.49坪)/五房(129.61~133.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰緯建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(102)高市工建築字第03807號

使用執照(104)高市工建築使字第02305號

使照配對—

主要建材逸廊迎賓門廳／人文客廳交誼區／LOUNGE BAR、健身房／智慧安全住宅／德匠名品廚具／衛浴全開窗／全棟淨軟水設備

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？