Intel · Property　/　臺南市　/　安南區　/　春福好好

資產情報 · Asset intelligence

春福好好

台南市安南區安通一街與安西一街口　·　221 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 32.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.03063, 120.20766

一段話摘要 · In one paragraph

春福好好坐落於安南區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由春福機構-大君建設興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 13.4–47.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.4–47.4 · 租賃 31 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	41.5	1,150	27.7	⊕
114/05	一層	17.9	850	47.4
113/06	十五層	41.5	1,180	28.5	⊕
113/03	十一層	41.5	1,400	33.8	⊕
113/02	十三層	31.9	980	30.8	⊕
113/01	六層	41.5	1,160	28.0	⊕
113/01	三層	31.9	600	18.8	⊕▲
112/12	八層	30.3	590	19.5	⊕▲
112/11	三層	31.9	920	28.9	⊕
112/04	十五層	30.2	900	29.8	⊕
112/04	六層	41.5	1,120	27.0	⊕
111/12	五層	22.6	610	27.0
111/08	四層	30.2	838	27.7	⊕
111/06	十四層	31.9	670	21.0	⊕
111/06	四層	30.2	700	23.1	⊕
111/06	十五層	30.2	700	23.2	⊕▲
111/05	十五層	30.2	550	18.2	⊕
110/12	十五層	41.5	818	19.7	⊕
109/02	三層	22.5	410	18.2	◷
109/01	三層	22.6	402	17.8	◷
109/01	三層	31.8	520	16.6	⊕◷
108/11	五層	24.2	415	17.2	◷
108/11	三層	43.0	720	17.0	⊕◷
108/10	三層	24.2	450	18.6	◷
108/09	六層	22.6	382	16.9	◷
108/09	六層	22.5	389	17.3	◷
108/09	三層	31.9	530	16.3	⊕◷
108/09	三層	22.6	404	17.9	◷
108/08	五層	22.5	381	16.9	◷
108/08	五層	24.2	412	17.0	◷
108/08	六層	24.2	420	17.3	◷
108/08	三層	31.9	530	16.4	⊕◷
108/08	十四層	30.2	500	16.2	⊕◷
108/08	六層	24.2	417	17.2	◷
108/08	十五層	31.9	532	16.5	⊕◷
108/08	三層	41.5	686	16.3	⊕◷
108/07	十一層	30.2	485	15.7	⊕◷
108/07	十四層	30.2	490	15.9	⊕◷
108/07	十三層	30.2	492	15.9	⊕◷
108/07	十三層	31.9	533	16.4	⊕◷
108/07	十五層	31.9	535	16.6	⊕◷
108/07	十三層	31.9	528	16.4	⊕◷
108/07	十二層	30.3	474	15.2	⊕◷
108/07	六層	30.2	442	14.6	⊕◷
108/07	十一層	30.2	498	16.1	⊕◷
108/07	十五層	31.9	534	16.5	⊕◷
108/07	十四層	30.2	503	16.3	⊕◷
108/07	十一層	22.6	388	17.2	◷
108/07	十三層	30.2	501	16.2	⊕◷
108/07	十三層	29.6	468	16.1	⊕◷
108/07	九層	30.2	473	15.9	⊕◷
108/07	三層	41.5	713	17.2	⊕◷
108/07	三層	41.5	702	16.8	⊕◷
108/07	十五層	31.9	525	16.1	⊕◷
108/07	三層	41.5	691	16.5	⊕◷
108/06	六層	41.5	610	14.7	⊕◷
108/06	七層	41.5	619	15.0	⊕◷
108/06	七層	41.5	645	15.4	⊕◷
108/06	十五層	30.2	494	15.9	⊕◷
108/06	十五層	40.9	677	16.3	⊕◷
108/06	六層	41.5	662	15.7	⊕◷
108/06	十層	31.3	523	16.3	⊕◷
108/06	四層	41.5	590	14.1	⊕◷
108/06	八層	40.9	625	15.3	⊕◷
108/06	十層	41.5	620	15.1	⊕◷
108/06	十三層	41.5	668	16.2	⊕◷
108/06	十三層	31.9	524	16.4	⊕◷
108/06	九層	41.5	594	14.3	⊕◷
108/06	十二層	31.3	522	16.3	⊕◷
108/06	十層	31.9	520	16.1	⊕◷
108/06	十四層	41.5	684	16.5	⊕◷
108/06	十四層	31.9	492	16.4	⊕◷
108/06	十二層	31.9	525	16.3	⊕◷
108/06	十四層	31.9	493	16.5	⊕◷
108/06	八層	31.9	467	15.0	⊕◷
108/06	九層	31.9	511	16.1	⊕◷
108/06	七層	29.6	440	14.8	⊕◷
108/06	十四層	41.5	693	16.8	⊕◷
108/06	十四層	41.5	673	16.2	⊕◷
108/06	十二層	41.5	660	16.0	⊕◷
108/06	七層	31.9	485	15.4	⊕◷
108/06	九層	31.9	510	16.1	⊕◷
108/06	十五層	30.2	499	16.3	⊕◷
108/06	十五層	41.5	669	15.9	⊕◷
108/06	六層	41.5	670	16.2	⊕◷
108/06	十四層	30.3	491	15.9	⊕◷
108/06	十一層	41.5	632	15.2	⊕◷
108/06	七層	31.9	470	14.9	⊕◷
108/06	十層	41.5	622	15.7	⊕◷
108/06	十三層	30.3	455	15.5	⊕◷
108/06	十一層	31.9	515	15.8	⊕◷
108/06	十三層	41.5	666	16.1	⊕◷
108/06	四層	30.2	416	14.0	⊕◷
108/06	六層	41.5	645	15.4	⊕◷
108/06	十一層	31.3	521	16.3	⊕◷
108/06	十四層	31.9	507	15.9	⊕◷
108/06	八層	30.3	476	15.3	⊕◷
108/06	十一層	41.5	672	16.4	⊕◷
108/06	十五層	30.3	495	15.9	⊕◷
108/06	十層	29.6	477	16.0	⊕◷
108/06	十五層	41.5	681	16.5	⊕◷
108/06	九層	31.9	463	15.4	⊕◷
108/06	十四層	41.5	662	15.9	⊕◷
108/06	十一層	41.5	696	16.6	⊕◷
108/06	三層	41.5	670	16.1	⊕◷
108/06	十五層	30.2	503	16.3	⊕◷
108/06	十五層	41.5	652	15.7	⊕◷
108/06	三層	40.9	671	16.1	⊕◷
108/05	十一層	41.5	650	15.8	⊕◷
108/05	十二層	41.5	661	16.5	⊕◷
108/05	四層	41.5	582	13.8	⊕◷
108/05	六層	41.5	626	15.2	⊕◷
108/05	四層	31.9	447	14.0	⊕◷
108/05	十層	41.5	632	15.3	⊕◷
108/05	八層	41.5	593	14.5	⊕◷
108/05	十一層	31.9	493	16.0	⊕◷
108/05	四層	41.5	590	14.2	⊕◷
108/05	十三層	31.9	502	16.1	⊕◷
108/05	五層	22.6	378	16.8	◷
108/05	六層	41.5	607	14.7	⊕◷
108/05	五層	41.5	623	14.9	⊕◷
108/05	四層	41.5	616	14.9	⊕◷
108/05	十層	41.5	635	15.4	⊕◷
108/05	九層	41.5	622	15.1	⊕◷
108/05	七層	41.5	633	15.4	⊕◷
108/05	七層	30.2	445	15.2	⊕◷
108/05	八層	41.5	652	15.9	⊕◷
108/05	四層	29.6	413	13.8	⊕◷
108/05	七層	30.3	446	14.8	⊕◷
108/05	七層	41.5	598	14.3	⊕◷
108/05	四層	29.6	406	13.8	⊕◷
108/05	七層	41.5	626	15.5	⊕◷
108/05	五層	41.5	608	14.4	⊕◷
108/05	四層	24.2	380	15.7	◷
108/05	八層	30.2	453	15.3	⊕◷
108/05	六層	40.9	605	14.6	⊕◷
108/05	五層	41.5	588	14.1	⊕◷
108/05	五層	41.5	605	14.5	⊕◷
108/05	七層	41.5	596	14.4	⊕◷
108/05	五層	41.5	646	15.5	⊕◷
108/05	八層	41.5	663	15.9	⊕◷
108/05	五層	31.9	468	14.7	⊕◷
108/05	九層	41.5	666	16.1	⊕◷
108/05	五層	30.3	443	14.7	⊕◷
108/05	九層	41.5	632	15.3	⊕◷
108/05	九層	30.2	462	15.1	⊕◷
108/05	五層	41.5	639	15.7	⊕◷
108/05	十五層	41.5	680	16.5	⊕◷
108/05	十一層	30.2	465	15.7	⊕◷
108/05	十三層	41.5	640	15.6	⊕◷
108/05	十二層	41.5	630	15.1	⊕◷
108/05	十三層	41.5	623	15.3	⊕◷
108/05	十二層	41.5	638	15.2	⊕◷
108/05	六層	41.5	598	14.1	⊕◷
108/05	十層	41.5	677	16.1	⊕◷
108/05	十四層	41.5	630	15.2	⊕◷
108/05	十一層	31.3	480	15.7	⊕◷
108/05	四層	41.5	569	13.4	⊕◷
108/05	十二層	41.5	650	15.5	⊕◷
108/05	四層	33.8	490	14.5	◷
108/05	七層	30.2	436	14.4	⊕◷
108/05	六層	31.9	480	15.2	⊕◷
108/05	八層	30.2	454	15.0	⊕◷
108/05	四層	40.9	570	14.1	⊕◷
108/05	十二層	31.9	498	15.9	⊕◷
108/05	十四層	31.9	511	16.3	⊕◷
108/05	十四層	41.5	657	16.0	⊕◷
108/05	十三層	41.5	665	16.1	⊕◷
108/05	八層	31.9	498	15.5	⊕◷
108/05	十二層	30.2	460	15.4	⊕◷
108/05	八層	31.3	500	15.9	⊕◷
108/05	四層	31.3	434	14.0	⊕◷
108/05	十二層	29.6	478	16.0	⊕◷
108/05	十層	41.5	627	15.2	⊕◷
108/05	五層	31.9	483	15.2	⊕◷
108/05	八層	31.9	483	15.4	⊕◷
108/05	九層	30.3	452	15.1	⊕◷
108/05	十五層	41.5	670	16.2	⊕◷
108/05	四層	41.5	585	13.7	⊕◷
108/05	十一層	41.5	638	15.2	⊕◷
108/05	八層	41.5	618	14.9	⊕◷
108/05	八層	41.5	637	15.2	⊕◷
108/05	四層	22.6	345	15.3	◷
108/05	十二層	31.9	492	15.5	⊕◷
108/05	四層	31.9	465	14.6	⊕◷
108/05	七層	41.5	624	15.1	⊕◷
108/05	五層	22.5	353	15.7	◷
108/05	十三層	41.5	676	16.4	⊕◷
108/05	九層	31.9	493	15.7	⊕◷
108/05	十一層	41.5	641	15.9	⊕◷
108/05	十三層	41.5	662	15.9	⊕◷
108/05	十層	31.3	481	15.5	⊕◷
108/05	十五層	41.5	660	16.2	⊕◷
108/05	九層	41.5	616	15.0	⊕◷
108/05	十層	30.2	455	15.0	⊕◷
108/05	七層	31.3	478	15.4	⊕◷
108/05	九層	41.5	652	15.9	⊕◷
108/05	十層	31.3	484	15.7	⊕◷
108/05	十二層	41.5	658	16.4	⊕◷
108/05	十五層	41.5	640	15.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數221 戶

棟戶規劃2棟，208戶住家，13戶店面

基地面積1,352 坪

建蔽率40.23%

公設比33–34%

車位規劃平面式191個（車位比 1:0.86）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(22~24坪)/三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福機構-大君建設

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(108)南工字第01060號

使用執照(110)南工使字第04465號

使照配對✓ 221 戶停車空間,店舖,集合住宅

主要建材TOTO衛浴、大雅廚具、林內三機

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？