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資產情報 · Asset intelligence

樺龍潮+2

桃園市中壢區高鐵南路五段與松信一街交叉口　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.96323, 121.16513

一段話摘要 · In one paragraph

樺龍潮+2坐落於中壢區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由樺龍建設有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 25.2–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 25.2–35.7 · 租賃 23 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	38.3	1,020	26.7	⊕
114/03	六層	53.0	1,800	34.0	⊕
113/09	五層	39.5	903	22.9	⊕▲
111/08	一層，二層	70.9	2,470	34.8	◷
111/08	一層，二層	84.9	2,375	31.1	⊕◷
111/07	八層	28.7	859	29.9	◷
111/06	九層	38.3	974	30.1	⊕◷
111/06	九層	40.4	1,039	30.2	⊕◷
111/06	九層	39.5	1,010	30.1	⊕◷
111/06	九層	43.3	1,158	31.1	⊕◷
111/05	十四層	53.0	1,398	29.6	⊕◷
111/05	十五層	53.0	1,403	29.7	⊕◷
111/05	八層	39.5	1,010	30.0	⊕◷
111/05	四層	55.4	1,342	28.0	⊕◷
111/05	十四層	39.3	932	29.0	⊕◷
111/05	十二層	53.0	1,373	29.3	⊕◷
111/05	十五層	40.4	1,040	30.2	⊕◷
111/05	十四層	43.3	1,107	29.5	⊕◷
111/05	九層	53.0	1,373	29.0	⊕◷
111/05	十五層	26.6	799	30.0	◷
111/05	十五層	27.9	838	30.1	◷
111/05	三層	40.4	950	27.1	⊕◷
111/04	十二層	40.4	1,001	29.0	⊕◷
111/04	十三層	39.5	975	28.8	⊕◷
111/04	十四層	40.4	1,007	29.2	⊕◷
111/04	十二層	39.5	968	28.7	⊕◷
111/04	十層	38.3	875	27.1	⊕◷
111/04	十一層	38.3	930	28.6	⊕◷
111/04	十一層	52.0	1,168	28.9	⊕◷
111/04	三層	38.3	909	28.0	⊕◷
111/04	十二層	38.3	925	28.8	⊕◷
111/04	十三層	38.3	920	28.9	⊕◷
111/04	六層	43.3	1,061	28.0	⊕◷
111/04	十二層	43.3	1,078	28.8	⊕◷
111/04	十一層	53.0	1,380	29.0	⊕◷
111/04	十三層	43.3	1,075	28.9	⊕◷
111/04	十三層	53.0	1,385	29.3	⊕◷
111/04	十五層	42.4	1,098	29.6	⊕◷
111/04	一層，二層	65.0	2,082	35.7	⊕◷
111/04	十三層	40.4	1,016	29.1	⊕◷
111/04	四層	43.3	1,028	27.3	⊕◷
111/04	十一層	43.3	1,081	28.7	⊕◷
111/03	六層	39.5	885	26.3	⊕◷
111/03	十四層	39.5	968	28.9	⊕◷
111/03	十層	43.3	1,075	28.6	⊕◷
111/03	八層	38.3	891	27.0	⊕◷
111/03	十層	39.5	912	27.2	⊕◷
111/03	七層	39.5	900	26.6	⊕◷
111/03	八層	43.3	1,068	28.4	⊕◷
111/03	六層	38.3	871	26.6	⊕◷
111/03	七層	38.3	870	26.9	⊕◷
111/03	七層	40.4	944	27.2	⊕◷
111/03	十層	40.4	930	27.3	⊕◷
111/03	三層	53.0	1,428	30.6	⊕◷
111/03	十層	53.0	1,370	28.9	⊕◷
111/03	八層	53.0	1,360	28.8	⊕◷
111/03	四層	38.3	839	25.7	⊕◷
111/03	七層	43.3	1,050	28.3	⊕◷
111/03	十一層	39.5	925	27.3	⊕◷
111/03	五層	53.0	1,328	28.3	⊕◷
111/03	一層	38.7	1,121	35.4	⊕◷
111/03	一層，二層	77.2	2,739	35.5	◷
111/02	四層	40.4	885	25.8	⊕◷
111/02	六層	53.0	1,350	28.4	⊕◷
111/02	五層	38.3	851	26.2	⊕◷
111/02	七層	53.0	1,350	28.6	⊕◷
111/02	三層	39.5	896	26.6	⊕◷
111/02	四層	39.5	858	25.2	⊕◷
111/02	五層	39.5	903	26.4	⊕◷
111/02	六層	40.4	918	26.6	⊕◷
111/02	五層	43.3	1,020	27.6	⊕◷
111/02	三層	43.3	1,068	28.6	⊕◷
111/02	五層	39.5	879	26.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數65 戶

棟戶規劃1幢，6棟，65戶住家，5戶店面+辦公室

基地面積578 坪

建蔽率32.84%

公設比33%

車位規劃平面式66個（車位比 1:0.94）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(26~29坪)/三房(31坪)/3+1房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺龍建設有限公司

營造廠商欣洋營造工程股份有限公司

建築設計劉博文建築事務所

建造執照104桃市都建執照字第01054-02號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00452號

使照配對✓ 70 戶店舖;辦公室;集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、林內廚具、凱樂衛浴、凱樂五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區共享空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？