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資產情報 · Asset intelligence

芝柏大廈

高雄市前金區瑞源路84號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.63125499833, 120.297575025027

一段話摘要 · In one paragraph

芝柏大廈坐落於前金區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由懿豐企業有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 7.4–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 7.4–33.6 · 租賃 96 筆（765 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	27.7	580	21.0
114/09	七層	32.5	800	24.6
114/01	九層	11.5	235	20.5
113/11	八層	11.4	155	13.6	▲
113/06	三層	23.0	530	23.1
112/12	四層	13.9	418	30.1
112/05	三層	23.0	340	14.8
112/04	四層	13.9	160	11.5
111/10	八層	11.4	150	13.2
111/08	六層	10.7	145	13.5
111/05	九層	11.5	180	15.7
110/08	六層	14.2	163	11.5
110/05	八層	32.5	570	17.5
109/12	五層	55.2	690	12.5
109/10	二層	45.2	600	13.3	▲
109/05	八層	9.4	120	12.8
108/04	八層	32.5	500	15.4
107/12	二層	53.6	1,800	33.6
107/07	七層	32.5	500	15.4
107/02	八層	11.1	115	10.4
106/04	九層	21.3	238	11.2
105/06	六層	10.7	107	10.0
105/04	七層	32.5	310	9.5
105/02	九層	21.3	250	11.8
104/02	五層	55.2	500	9.1
103/07	八層	9.4	88	9.4
103/04	六層	14.2	250	17.6
103/03	八層	10.7	90	8.4
103/01	八層	32.5	350	10.8
102/12	九層	21.3	168	7.9
102/11	六層	32.5	455	14.0
102/04	二層	11.5	130	11.3	▲
102/04	一層，騎樓	11.1	130	11.7	▲
101/11	三層	27.9	207	7.4
101/11	七層	32.5	260	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟

基地面積345 坪

建蔽率70.00%

公設比21.09%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(9.4~21.26坪)/二房(13.88~27.94坪)/三房(27.66~32.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建懿豐企業有限公司

營造廠商建一營造廠

建築設計葉炯楠

建造執照(69)高市工建築字第02948號

使用執照(70)高市工建築使字第02666號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？