Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　佳泰大方

資產情報 · Asset intelligence

佳泰大方

台中市南屯區惠德街22號旁　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 42.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下5層

位置 · Location

座標 24.139178, 120.645576

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰大方坐落於南屯區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上26層,地下5層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 28.5–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 28.5–50.0 · 租賃 17 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十六層	42.1	1,990	47.2	⊕
114/06	一層，二層，三層	81.9	2,500	34.3	⊕
114/01	十五層	56.0	2,550	45.5	⊕
113/10	九層	42.1	1,960	46.5	⊕
113/07	五層	23.6	820	34.7	⊕▲
113/05	二十五層	39.1	1,900	48.6	⊕
113/05	十層	42.3	1,920	45.4	⊕
113/03	二十三層	39.1	1,300	33.3	⊕
113/01	二十一層	38.7	1,618	41.8	⊕
113/01	四層	41.9	1,500	35.8	⊕
112/12	十四層	46.9	1,881	46.8	⊕
112/11	十七層	47.2	2,006	49.8	⊕
112/11	十六層	47.2	2,004	49.7	⊕
112/11	四層	52.2	2,260	49.9	⊕
112/10	五層	56.1	2,213	44.3	⊕
112/10	四層	56.1	2,054	41.0	⊕
112/10	六層	56.1	2,255	45.2	⊕
112/09	五層	42.3	1,580	37.4	⊕
112/09	十二層	46.9	1,980	42.2	⊕
112/08	十四層	56.1	2,313	47.0	⊕
112/08	四層	51.9	2,020	44.4	⊕
112/08	十三層	46.9	1,866	47.5	⊕
112/07	十七層	42.3	1,728	49.0	⊕
112/07	九層	47.2	1,900	40.3	⊕
112/07	一層，二層，三層	81.4	2,490	35.1	⊕
112/06	十七層	39.1	1,550	39.7	⊕
112/06	十三層	38.7	1,520	39.2	⊕
112/06	二十層	52.3	2,114	46.5	⊕◷
112/06	十九層	52.2	2,153	48.5	⊕
112/06	十二層	51.9	2,208	42.6	⊕
112/06	十四層	56.0	2,291	46.5	⊕
112/05	十層	42.1	1,288	30.6	⊕
112/05	十層	39.1	1,415	36.2	⊕
112/05	十五層	52.2	2,156	47.6	⊕
112/05	一層，二層，三層	116.2	3,788	35.8	⊕
112/04	十一層	41.8	1,710	40.9	⊕
112/04	十八層	52.3	2,131	46.9	⊕◷
112/04	二十層	47.2	2,012	49.9	⊕
112/04	九層	47.2	1,640	34.8	⊕
112/04	八層	56.1	2,234	46.1	⊕◷
112/03	四層	41.9	1,380	32.9	⊕
112/03	九層	56.0	2,450	43.7	⊕
112/03	十八層	47.2	1,958	49.8	⊕◷
112/02	十一層	46.9	1,400	29.9	⊕
112/02	二十一層	42.3	1,650	39.1	⊕
112/02	十七層	52.3	2,127	46.8	⊕◷
111/12	十八層	52.2	2,133	46.8	⊕◷
111/12	十七層	52.2	2,078	46.7	⊕◷
111/10	十九層	52.3	2,033	45.5	⊕◷
111/08	十九層	42.3	1,700	49.4	⊕◷
111/07	十七層	56.1	2,188	45.1	⊕◷
111/05	二十五層	39.1	1,352	34.6	⊕
111/03	十八層	42.1	1,685	50.0	⊕◷
111/01	六層	67.4	2,150	40.4	⊕◷
111/01	十層	56.1	2,043	40.7	⊕◷
110/12	十四層	41.8	1,446	41.7	⊕◷
110/12	十七層	47.2	1,608	40.8	⊕◷
110/12	十五層	47.2	1,645	41.1	⊕◷
110/12	五層	56.0	1,918	39.7	⊕◷
110/12	十八層	41.9	1,385	40.8	⊕◷
110/11	十六層	52.2	1,803	40.0	⊕◷
110/11	十三層	41.8	1,373	40.2	⊕◷
110/11	十六層	56.1	1,994	39.9	⊕◷
110/11	十五層	42.1	1,406	41.0	⊕◷
110/11	二十層	56.0	1,952	39.9	⊕◷
110/11	十六層	52.3	1,836	39.8	⊕◷
110/10	十四層	52.3	1,780	39.4	⊕◷
110/10	十五層	56.0	1,955	40.0	⊕◷
110/10	十五層	52.3	1,820	39.4	⊕◷
110/10	九層	42.1	1,260	36.3	⊕◷
110/10	二十一層	42.1	1,293	37.4	⊕◷
110/10	十三層	52.2	1,680	36.9	⊕◷
110/10	二十層	41.8	1,290	38.0	⊕◷
110/10	七層	47.2	1,550	38.5	⊕◷
110/10	四層	56.0	1,730	35.5	⊕◷
110/10	十一層	41.8	1,365	39.2	⊕◷
110/10	十層	47.2	1,568	39.0	⊕◷
110/10	七層	42.1	1,250	36.0	⊕◷
110/10	四層	47.6	1,435	35.6	⊕◷
110/10	十六層	47.2	1,590	39.6	⊕◷
110/10	十九層	47.2	1,575	39.2	⊕◷
110/10	七層	56.0	1,860	37.8	⊕◷
110/06	十三層	42.3	1,235	34.3	⊕◷
110/05	十六層	56.0	1,850	36.8	⊕◷
110/04	十六層	42.3	1,323	36.5	⊕◷
110/04	八層	39.1	1,190	36.6	⊕◷
110/04	十七層	39.1	1,225	37.4	⊕◷
110/03	十九層	55.7	1,791	35.7	⊕◷
110/03	十九層	47.2	1,495	36.8	⊕◷
110/02	十五層	47.2	1,439	35.3	⊕◷
110/02	十八層	39.1	1,162	35.6	⊕◷
110/02	十九層	39.1	1,190	36.6	⊕◷
110/01	二十三層	39.1	1,088	32.4	⊕◷
110/01	十四層	47.2	1,430	34.6	⊕◷
110/01	二十層	38.7	1,088	33.1	⊕◷
110/01	十八層	56.1	1,690	33.4	⊕◷
110/01	二十一層	38.7	1,102	33.1	⊕◷
109/12	十三層	38.7	1,078	33.3	⊕◷
109/12	二十四層	47.2	1,327	32.6	⊕◷
109/12	十一層	47.2	1,360	32.5	⊕◷
109/12	二十四層	42.1	1,324	37.0	⊕◷
109/12	二十二層	47.2	1,318	32.0	⊕◷
109/12	十三層	52.3	1,500	32.8	⊕◷
109/12	十二層	47.2	1,359	33.0	⊕◷
109/12	八層	46.9	1,321	32.0	⊕◷
109/12	七層	46.9	1,313	31.6	⊕◷
109/11	十三層	47.2	1,372	33.1	⊕◷
109/11	八層	52.3	1,460	31.8	⊕◷
109/11	七層	56.1	1,543	30.9	⊕◷
109/11	九層	55.7	1,569	31.1	⊕◷
109/11	五層	42.3	1,118	30.7	⊕◷
109/11	十一層	56.1	1,576	31.2	⊕◷
109/11	六層	39.1	1,040	31.8	⊕◷
109/11	六層	47.2	1,298	31.3	⊕◷
109/11	九層	47.2	1,339	32.9	⊕◷
109/11	二十四層	42.3	1,143	31.8	⊕◷
109/11	五層	42.1	1,134	31.2	⊕◷
109/10	二十六層	42.3	1,166	31.6	⊕◷
109/10	十八層	67.4	1,583	28.5	⊕◷
109/10	十六層	39.1	1,072	32.0	⊕◷
109/10	二十六層	41.8	1,161	31.9	⊕◷
109/10	十三層	56.0	1,600	31.7	⊕◷
109/10	十五層	42.3	1,193	33.0	⊕◷
109/10	十二層	56.1	1,564	31.0	⊕◷
109/10	十層	39.1	1,029	30.6	⊕◷
109/10	五層	52.3	1,384	29.4	⊕◷
109/10	二十層	51.9	1,497	32.5	⊕◷
109/10	六層	42.3	1,108	30.7	⊕◷
109/10	七層	42.3	1,173	32.0	⊕◷
109/10	八層	56.0	1,589	31.5	⊕◷
109/10	二十五層	41.9	1,148	31.5	⊕◷
109/10	九層	42.3	1,191	32.9	⊕◷
109/10	十層	47.2	1,331	32.0	⊕◷
109/10	二十三層	47.2	1,352	32.6	⊕◷
109/10	八層	42.3	1,133	30.8	⊕◷
109/10	五層	46.9	1,286	31.0	⊕◷
109/10	二十層	41.9	1,201	33.4	⊕◷
109/10	四層	38.7	1,002	30.6	⊕◷
109/10	四層	42.1	1,117	30.5	⊕◷
109/09	二十六層	39.5	1,068	32.1	⊕◷
109/09	二十一層	47.2	1,294	31.8	⊕◷
109/09	二十六層	58.5	1,393	30.1	⊕◷
109/09	二十二層	47.2	1,319	31.8	⊕◷
109/09	二十三層	47.2	1,323	31.9	⊕◷
109/09	四層	41.9	1,107	30.3	⊕◷
109/09	十層	63.3	1,615	30.7	⊕◷
109/09	十五層	38.7	1,059	32.6	⊕◷
109/09	十六層	42.1	1,148	31.3	⊕◷
109/09	十二層	56.0	1,575	31.2	⊕◷
109/09	九層	56.0	1,477	29.5	⊕◷
109/09	十一層	56.0	1,580	31.2	⊕◷
109/09	十二層	41.9	1,152	32.3	⊕◷
109/09	十二層	39.1	1,061	32.5	⊕◷
109/09	十一層	52.2	1,477	31.7	⊕◷
109/09	二十三層	42.3	1,148	31.5	⊕◷
109/09	九層	51.9	1,438	30.8	⊕◷
109/09	十八層	47.2	1,278	30.6	⊕◷
109/09	十層	52.2	1,466	31.4	⊕◷
109/09	十二層	42.1	1,148	31.3	⊕◷
109/09	二十二層	41.9	1,145	31.4	⊕◷
109/09	二十五層	42.1	1,165	32.0	⊕◷
109/09	十二層	52.3	1,483	32.0	⊕◷
109/09	七層	38.7	1,026	31.4	⊕◷
109/09	二十層	47.2	1,338	32.3	⊕◷
109/09	二十一層	47.2	1,338	32.3	⊕◷
109/09	二十一層	42.3	1,206	33.4	⊕◷
109/09	十五層	56.1	1,562	31.0	⊕◷
109/09	十三層	56.1	1,582	31.2	⊕◷
109/09	十七層	56.0	1,570	31.1	⊕◷
109/09	九層	52.3	1,455	31.1	⊕◷
109/09	八層	52.2	1,456	31.1	⊕◷
109/09	十層	56.0	1,568	31.1	⊕◷
109/09	二十三層	42.1	1,145	32.0	⊕◷
109/09	四層	47.2	1,280	30.6	⊕◷
109/08	十九層	56.0	1,588	31.4	⊕◷
109/08	十二層	51.9	1,452	31.2	⊕◷
109/08	十七層	42.1	1,135	31.7	⊕◷
109/08	九層	38.7	1,032	31.1	⊕◷
109/08	二十六層	47.2	1,291	31.0	⊕◷
109/08	七層	52.2	1,424	30.6	⊕◷
109/08	十一層	46.9	1,294	31.2	⊕◷
109/08	七層	52.3	1,419	30.2	⊕◷
109/08	九層	47.2	1,274	31.1	⊕◷
109/08	十二層	46.9	1,294	31.2	⊕◷
109/08	六層	52.6	1,441	31.0	⊕◷
109/08	六層	52.3	1,387	30.0	⊕◷
109/08	八層	42.1	1,140	31.4	⊕◷
109/08	二十四層	39.1	1,032	31.7	⊕◷
109/08	二十五層	39.1	1,062	31.7	⊕◷
109/08	二十五層	47.2	1,304	31.2	⊕◷
109/08	二十五層	47.2	1,308	31.8	⊕◷
109/08	二十二層	42.1	1,162	31.9	⊕◷
109/08	六層	42.1	1,121	30.7	⊕◷
109/08	十九層	42.1	1,146	31.4	⊕◷
109/08	五層	39.1	1,005	30.5	⊕◷
109/08	十一層	39.1	1,025	31.2	⊕◷
109/08	十層	42.1	1,150	31.4	⊕◷
109/08	六層	47.2	1,270	30.6	⊕◷
109/08	二十四層	47.2	1,323	31.8	⊕◷
109/08	十層	42.3	1,116	30.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下5層

總戶數186 戶

棟戶規劃1幢，2棟，181戶住家，5戶店面

基地面積779 坪

建蔽率43.28%

公設比33.96%

車位規劃平面式195個（車位比 1:1.05）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(27~30坪)/三房(35~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照108中都建字第01085號

使用執照111中都使字第02180號

使照配對✓ 186 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？