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資產情報 · Asset intelligence

竹城明石

桃園市桃園區德華街28號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.991108004465, 121.287185010168

一段話摘要 · In one paragraph

竹城明石坐落於桃園區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 15.5–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 15.5–38.5 · 租賃 117 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十五層	56.3	1,750	31.1	⊕
114/02	十一層	33.6	900	26.8	⊕
113/07	二層	57.0	1,720	30.2	⊕
112/09	三層	57.4	1,600	30.2	⊕
112/06	二層	46.2	1,250	27.1	⊕
111/02	十三層	46.6	1,300	27.9	⊕
110/11	六層	44.7	1,050	23.5	⊕
110/10	七層	37.4	850	22.7	⊕
110/06	十一層	33.6	650	19.4	⊕
110/01	一層，夾層	49.2	1,480	30.1	⊕
109/07	十層	33.6	680	20.3	⊕
109/05	三層	46.6	930	21.8	⊕
109/03	三層	44.7	800	17.9	⊕▲
109/03	十三層	46.5	970	20.9	⊕
109/02	四層	46.5	920	19.8	⊕
108/11	二層	47.2	888	18.8	⊕
108/08	十一層	46.5	968	20.8	⊕▲
108/08	十二層	57.4	1,298	22.6	⊕
107/12	十三層	46.6	1,030	22.1	⊕
107/06	八層	46.5	930	20.0	⊕
107/05	四層	46.5	825	17.7	⊕
106/12	五層	46.2	946	20.5	⊕
106/07	四層	57.0	1,038	19.0	⊕
106/05	七層	57.0	1,120	19.7	⊕
106/04	十三層	44.7	891	21.6	⊕
106/03	十一層	57.0	1,058	18.6	⊕
105/10	十五層	34.8	665	19.1	⊕
105/06	四層	37.4	710	19.0	⊕
105/03	五層	46.2	935	20.2	⊕
105/01	五層	57.4	1,088	18.9	⊕
104/12	十二層	57.4	950	16.5	⊕
104/12	十三層	46.6	864	18.6	⊕
104/08	一層，夾層	61.8	2,138	38.5	⊕
104/08	一層，夾層	41.9	1,382	38.5	⊕
104/03	十五層	48.0	1,000	20.8	⊕
103/12	十一層	44.7	1,070	23.9	⊕
103/10	八層	37.4	810	21.7	⊕
103/05	十二層	44.7	1,150	25.7	⊕
103/04	十一層	56.0	1,230	22.0	⊕
103/04	二層	37.4	820	21.9	⊕
103/04	六層	46.2	1,100	23.8	⊕
103/03	十一層	44.7	1,150	25.7	⊕
103/03	十層	46.6	1,150	24.7	⊕
103/02	十三層	57.0	1,296	22.7	⊕
102/12	九層	46.2	1,150	24.9	⊕
102/08	十二層	44.7	880	19.7
102/08	十一層	37.4	580	15.5	⊕
102/08	四層	46.2	980	21.2	⊕
102/04	十一層	80.8	1,540	19.1	⊕
102/04	十一層	80.8	1,540	19.1	⊕
101/08	十三層	47.2	810	17.2	⊕
101/08	十四層	44.7	818	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數159 戶

棟戶規劃5棟

基地面積867 坪

建蔽率38.67%

公設比27.62%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(24.15~27.98坪)/二房(24.15~37.39坪)/三房(32.56~47.98坪)/四房(46.94~57.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(95)桃縣工建執照字第會桃01905-02號

使用執照(96)桃縣工建使字第桃02216號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？